科技猎热闹的北京楼市，暗流涌动
热闹的北京楼市，暗流涌动
凤凰网财经
· 2023.02.17 16:52
一场焦灼的博弈。
热闹的北京楼市，暗流涌动
图片来源@视觉中国
钛媒体注：本文来源于微信公众号凤凰WEEKLY地产（ID：FHZKDC），作者 | 傅林林，编辑 | 曹蓓，钛媒体经授权发布。
北京楼市的热闹，正在以不同的方式展现在公众的视野。
“从去年12月份疫情放开后，来访量就明显提升了，大概增长了2倍”。中海的一位销售人员向《凤凰WEEKLY地产》表示。
附近华润与保利项目的销售人员称，1月的销售额增加了1.3倍，甚至春节期间都有成交。
在大多数上班族都最忙碌的周一，《凤凰WEEKLY地产》在多个项目售楼处看到了不少的来访者，多的一天有十几组，每个销售很自信地表述自己家的楼盘不愁卖。
北京市场出现了越来越多对回暖的渲染，但实际情况似乎并没有走到那一步。
从1月份的数据看，新房同环比成交数据仍然下降超过25%，同比降幅较上月扩大14.37个百分点。二手房网签量为8308套，环比下降5.3%。
当然，数据有滞后性，它与目前的市场情绪是撕裂的。就在这样的裂痕中，对“小阳春”到来的期盼，变得更为热切。
售楼处人山人海？
你可以在销售们的朋友圈中看到每天人山人海的售楼处，不断攀升的成交量。
上述中海项目的销售人员说，他们的项目并不愁卖。很多时候，她接待的一组客户还未结束时，又有复看的客户到来，她不得不把这一组客户交给其他人。
除了售楼处变得热闹起来，北京的二手房市场也更明确地感受到暖意。
自己的房子已经挂了1年多时间的王越告诉《凤凰WEEKLY地产》，最近市场回暖明显，自己的房子带看量明显上来了。
而一位中介门店员工则向《凤凰WEEKLY地产》表示：“来咨询的客户明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势。购房群体大多是刚需或者需要置换的客户，比较看好今年的市场。”
但从数据上看，2023年1月，受到春节假期影响，北京新房市场供求同环比双双回落，这导致成交数据也出现比较大的波动。
中指研究院数据显示，1月1日-20日，北京商品住宅成交3677套，较上月同期增长74.0%，较去年同期增长8.9%。
中指研究院分析称，春节假期，北京大部分楼盘都不打烊，楼市整体活跃度较去年有所提升。
但受返乡过节影响，春节期间售楼处整体到访量明显减少，楼市整体活跃度明显不及1月前两周，而2023年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模受此影响，为37.30万平米，环比下降39.6%，同比下降39.7%。
进入2月份，北京楼市热度并未降低，整体来看，受各项利好政策以及市场预期转好带动，北京市场预期保持稳步复苏节奏。
这种乐观的情绪在春节之后继续蔓延，外界普遍认为3月份的市场将会更好，“小阳春”即将到来。
上述中介称：“随着春节假期过去，疫情管控的放开，预计2月将持续释放去年年底积压的购房需求，成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。”
尽管还没有整体数据，但回暖的趋势已经很明显了。
根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2023年2月9日北京新建商品房成交587套，高于近一周平均水平80.1%。
二手房方面，根据北京住建委和麦田房产统计数据显示，2月6日-2月12日，北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%。整体来看，2月以来（2月1日-2月12日）北京二手房成交4836套，较1月同期上涨16.6%，比去年同期上涨66.2%。
不过，楼市的热度仍旧出现了分化，高端住宅房源和学区房相对比较火一些，而一些老旧小区，其成交量和成交价并没有达到历史水平。
博弈背后的复苏真相
在一片乐观的声音中，业界期盼已久的“小阳春”是否已经到来了？
北京一位开发商人士告诉《凤凰WEEKLY地产》，目前来看北京楼市确实在回暖，“但还谈不上小阳春，至少要看三月份的数据。”
“从1月底和2月初的数据来看，当下市场只是走出了低谷，远没有达到所谓的小阳春，销售的话有些夸张成分。”中原地产研究院首席分析师张大伟认为。
但他判断，今年肯定会迎来一波“小阳春”，顶点就在3月份。“信贷端的宽松，再加上价格上的优势致使目前的市场正在趋向正常，但目前正是起量的时刻，价格上涨还不明显。”
合硕机构首席分析师郭毅则显得更为乐观，她向《凤凰WEEKLY地产》表示：“从数据看，其实1月份成交就回暖了，当月的销量已经创近十年春节月的新高，二手房在春节之后也有了一个明显的上扬。目前看，小阳春正在到来。”
但市场仍在激烈的博弈之中。
1月末，北京链家下架所有中海项目，除中海首钢云尚之外，不再为中海带客。据说，是因为中海欠了很多佣金。
尽管双方均回复媒体称，这只是误会，双方正在协商2023年新的合同内容。但如果你现在打开北京链家的首页，仍旧只能搜索到3个项目。
这场源自渠道费用的交锋也折射出当下的市场状态，即便是北京楼市的最强王者中海，也在精打细算。
目前很多开发商的房子都还保留着着优惠，上述保利售楼处工作人员称，“最多能便宜大几十万，如果你能带新的客户来，还会有更多奖励”，但这个优惠随时可能取消。
二手房方面，上述中介介绍，今年1月，一位客户看上海淀一处的两居室，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑，他们接受了报价，但此时业主涨价3万元。最终他们放弃了这套房子，选择了一套相邻小区的小两居，“虽然部分条件没有前一套那么完美，但价格在预算内。”
目前看，市场还未完全修复，购房人群对价格还是比较敏感，一旦出现业主涨价幅度过大，购房人还是会选择继续观望。
郭毅表示：“从价格看没有上涨的迹象，市场的回暖也跟目前的价格低位有一定关系。现在新房二手房库存量比较大，新房现在限价低，二手房也涨不动。”
统计局数据显示，2022年12月，北京新房价格环比上涨0.2%、二手房则下降0.4%。
对于小阳春能否持续，张大伟向《凤凰WEEKLY地产》表示：“目前看，北京没有实质性的放松政策，特别是没有对二套房首付松绑政策。如果这方面不放松，小阳春不会太热，并且在之后也不会持续。”
目前，北京仍然实行“认房又认贷”，也就是说，如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。
对于很多真实改善购房者来说，这是一个巨大的门槛。
在《凤凰WEEKLY地产》对多个分析人士的采访中发现，北京是否能够出台放松楼市的政策至关重要。
政策放松的预期能否成真
在全国各地都纷纷发布楼市松绑政策之际，北京的楼市新政却屈指可数。2022年的带押过户、接力贷等政策对楼市的刺激有限。在销售的口中，为数不多能吸引购房者的政策优势之一就是利率。
但2023年，这样的局面可能会得到改善。
2023年1月31日，北京市人民政府引发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中232条提到完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
其实，区域调控放松的迹象在去年便已经出现。
2022年11月，北京市发布新政，通州区台湖、马驹桥地区商品房将不再执行通州区“双限购”政策（即同时符合北京市现行限购政策和通州区限购政策），而是执行北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年缴纳社保或纳税可拥有一套住房。
这引发了外界对北京楼市放松的无限遐想。
对此，郭毅表示：“北京现在也在酝酿一些宽松政策，只不过目前处于两会前期，还没有正式颁布。如果预期的政策能够落地，宽松力度达到市场预期，市场肯定还是一个向上的走势，对全年北京楼市的复苏起到非常大的支撑。但如果政策没有出台或者力度不大，今年市场恐怕还是一个前高后低的走势，大家可能会更加观望。”
而张大伟则称，北京目前没有任何影响全面楼市的宽松政策，压抑的需求需要释放，政策肯定会出现不同力度的调整。
再回到中海与链家的“误会”，一家在北京年销售额超过500亿的央企都要精打细算，更不要说一个倾尽财力在北京购置一套住所的普通购房者。在无数期待与博弈中，北京楼市将要往何处去，答案或许不久就会揭晓。
107篇资讯
343关注
凤凰网财经
凤凰网财经官方账号。
最近资讯
- 热闹的北京楼市，暗流涌动
- 只见ChatGPT笑，不见元宇宙哭
- 楼市再无“河北王”
本内容来源于钛媒体钛度号，文章内容仅供参考、交流、学习，不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现，点击这里投稿 。创业或融资寻求报道，点击这里。
敬原创，有钛度，得赞赏
566人赞赏钛媒体文章
-
钛粉41049 赞赏了
负债高企，深陷亏损泥潭，科陆电子叒要募资补流
约3天以前 -
钛粉82099 赞赏了
从卖火柴的小男孩到“宜家掌舵者”，商业天才的经营哲...
约6天以前 -
正见Tru... 赞赏了
SaaS十词，“点火”2023
2023-02-03 17:40 -
小团子97... 赞赏了
一文速览【2022 中国经济年报】:人口首现历史性...
2023-01-18 02:02 -
钛好257... 赞赏了
国产电动车的沸腾2023：走向更残酷的牌桌
2023-01-16 07:45 -
钛粉61583 赞赏了
华宝新能：坚守长期主义，缔造商业之上的价值
2022-12-31 00:06 -
钛a66t... 赞赏了
跨界咖啡，是个好副业吗？
2022-12-30 17:11 -
赚赚 赞赏了
小红书给流量“削藩”
2022-12-30 00:36 -
钛粉81950 赞赏了
东北下岗往事轮回，一个家庭时隔20年的两次失业创伤
2022-12-20 10:24 -
钛富279... 赞赏了
蜜雪冰城「向下」的烦恼
2022-12-09 08:48 -
钛粉41450 赞赏了
遭阿里减持8000万股的商汤科技，何时盈利？
2022-11-24 22:45 -
钛粉81947 赞赏了
历史进程中的茅台与6次暴跌
2022-10-28 12:23 -
钛粉48375 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 19:53 -
想暴富25... 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 17:18 -
钛粉61006 赞赏了
7种傲慢与偏见，导致互联网人改造传统行业失败
2022-10-20 16:41 -
AIBEN 赞赏了
月费不到100块、1分钟出图，AI作画要打翻多少设...
2022-10-17 15:10 -
钛粉36011 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:27 -
钛粉36716 赞赏了
身处风口却“一桩难求”，一文看懂充电桩产业全景｜钛...
2022-10-14 14:24 -
钛精378... 赞赏了
那些"上不了席面”的私房美味
2022-10-10 13:04 -
钛粉18902 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-10-01 11:40 -
有颜有钱5... 赞赏了
中集李凌寒：数字化供应链的动因、要素及实践｜202...
2022-09-30 19:02 -
钛粉29232 赞赏了
割韭菜、白嫖、疯狂AMA……在30多个元宇宙Web...
2022-09-15 15:45 -
钛小773... 赞赏了
沈抖发布百度智能云新战略，回答了“木星”与“蜻蜓”...
2022-09-10 09:33 -
钛粉07914 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：9月2日收录投融资项目25起
2022-09-03 03:20 -
钛粉65687 赞赏了
银泰百货“破产第一案”背后：苦涩退场，西安城改的挽...
2022-08-19 17:41 -
钛粉61539 赞赏了
对话蚂蚁集团副总裁何勇明：“支付宝不对标抖音”
2022-08-06 13:53 -
钛粉60785 赞赏了
近10亿募资闲置理财如今又推14亿定增，泽璟制药持...
2022-07-27 14:44 -
在天空中自... 赞赏了
钛媒体Pro创投日报：7月21日收录投融资项目32...
2022-07-22 16:40 -
钛粉14772 赞赏了
寻找下一个“玻色因”，国货抗衰盯上了蓝铜胜肽
2022-07-22 10:47 -
单晶冰糖啦... 赞赏了
宁德时代依靠钠电池可以维持万亿市值吗？
2022-07-22 10:37 -
钛友趣64... 赞赏了
女性专属时尚座驾，欧拉芭蕾猫上市19.3万元起售
2022-07-12 23:58 -
钛粉93105 赞赏了
TapTap塌房，“中国Steam”的故事结束了
2022-07-12 14:02 -
已注销用户 赞赏了
【医疗健康周报】第26周：“康诺亚生物”获得1.9...
2022-07-07 15:05 -
钛粉97884 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 22:21 -
钛粉97003 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:58 -
钛粉97388 赞赏了
零和游戏与非零和玩家：InterSystems的数...
2022-06-29 21:50 -
钛粉11323 赞赏了
丰谷酒业换帅！李寒松出任党委书记、董事长
2022-06-28 17:09 -
钛粉97508 赞赏了
海外港口货物积压，商家提前备货，今年外贸旺季来得有...
2022-06-24 18:44 -
钛粉36186 赞赏了
习酒划转茅台集团财务公司5%股权，上市仍在“激烈博...
2022-06-21 15:25 -
钛粉66633 赞赏了
重新定义“一体化”？HR SaaS产品PaaS化之...
2022-06-16 08:51 -
碧天黄地 赞赏了
未来汽车如何实现创新与融合？几位大佬有话说
2022-05-30 21:37 -
钛友趣76... 赞赏了
批量招聘难题何解？他们发现了HRSaaS的新机会 ...
2022-05-26 23:38 -
单晶冰糖啦... 赞赏了
钛媒体华南中心成立 全财经战略布局再进一步
2022-05-25 11:30 -
钛粉89798 赞赏了
郑大一附院，一家“超级医院”的双面特写
2022-05-21 06:19 -
钛粉00698 赞赏了
大厂深蹲，时代向前
2022-05-19 10:27 -
刘成军 赞赏了
中国信通院院长余晓晖：加快构建我国特色的工业互联网...
2022-05-18 14:09 -
已注销用户 赞赏了
Netflix真的会为「卖广告」掏出真心吗
2022-05-17 10:19 -
钛田097... 赞赏了
黑海粮仓“起火” ，全球粮食失衡
2022-05-09 19:50 -
钛i7Tw... 赞赏了
Bilibili Issues 10,000 NF...
2022-05-03 16:30 -
钛粉11841 赞赏了
式微的金三银四，进击的线上招聘 | 钛媒体深度
2022-04-28 00:39 - 查看精彩文章，打开钛媒体客户端
挺钛度，加点码！
- ¥ 5
- ¥ 10
- ¥ 20
- ¥ 50
- ¥ 100
支付方式
支付
支付金额：¥6
赞赏金额：¥ 6
赞赏时间：2020.02.11 17:32
账户【未登录】提示！
个人中心将无法记录并同步您的赞赏记录，
是否进行登录
分享文章
Oh! no
您是否确认要删除该条评论吗？
猜你感兴趣
2022年，超5700家中国芯片公司消失｜钛媒体独家
包凡消失这一夜 | 钛媒体独家
全球车市大变局，谁能成为新能源时代的“BBA”？
00后“搞钱”风云：日赚5000，真不算多
转化效率不断突破，钙钛矿电池产业化进程加速｜科股投研
分享文章