【房地产行业周报】恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让；融创获金融机构纾困；香港楼价创下近5年新低；“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资

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【房地产行业周报】恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让；融创获金融机构纾困；香港楼价创下近5年新低；“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资

章橙

· 2022.12.02 12:18

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又到了一周总结时间，一起回顾下本周房地产行业都发生了哪些大小事：企业向，恒大深圳超级总部终于等来了买家，兴业信托以底价75.4亿元接盘；融创获金融机构纾困，董家渡项目获80亿元融资；阳光城到期未支付债务合计436亿元；贝壳发布第三季度财报，第三季度营收176亿元，同比下降2.8%；龙湖集团、绿城中国、滨江集团等多家房企与银行开展战略合作，获百亿授信额度；政策向，房地产利好政策频发，“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资；上海、苏州等地上线官方房产租售平台......

【房地产行业周报】恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让；融创获金融机构纾困；香港楼价创下近5年新低；“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资

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重点关注

恒大深圳总部地块以底价75.4亿元出让，接盘方为兴业信托

恒大深圳超级总部地块终于等来买家，11月26日消息，据深圳公共资源交易中心发布消息，恒大位于深圳南山的总部地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以挂牌底价75.4亿元收入囊中。资料显示，安和一号成立于今年9月26日，由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安稳房地产开发有限公司也成立于今年9月，背后大股东兴业信托间接持股约97%。值得注意的是，有业内人士称，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。兴业信托是恒大的债权人，此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率算是偿债性股权转让，在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个公示流程。此外，据28日晚间，恒大发布公告称，高等法院于2022年11月28日批准公司的延期申请，该呈请的聆讯将进一步延至2023年3月 20日。

融创获金融机构纾困，董家渡项目获80亿元融资

近日，据工商局信息显示，融创已将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权，转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，后者持股比例分别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%。据悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，该公司拥有上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块。一位接近融创的知情人士称，“融创此举并非单纯的资产出售，而是与金融机构展开的融资合作。是”金融十六条“政策后，金融机构对融创优质资产展开的纾困和资产盘活。此外他还透露，通过与金融机构的融资合作，仅董家渡一个项目，融创即可获得超80亿元融资。

万达19.79亿元股权遭冻结？知情人回复：系乌龙事件

11月25日，据企查查显示，近日大连万达集团股份有限公司新增股权冻结信息，冻结股权标的企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结数额为19.79亿元人民币，执行裁定书文号（2022）辽0203财保37号，冻结日期自2022年11月21日至2024年11月20日。

对此有知情人士回应称，“此事系乌龙事件，涉及和另外一家企业股权收购方面的诉讼。并且，据其称真实被冻结的数额和企查查显示数额相比，微乎其微，相关的更正沟通工作正在进行中，应该很快会有更正结果。”截至发稿，执行法院、裁判文书网等公开网站已查询不到（2022）辽0203财保37号的相关信息。（每经新闻）

阳光城：到期未支付债务合计436亿元

阳光城日前发布公告称，截至11月25日，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额436.32亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计208.25亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。

香港楼价创下近5年新低，港府表示暂无调整楼市政策计划

11月28日，香港差饷物业估价署公布最新楼价指数，香港10月份楼价报352.4点，按月再跌2.41%，是2018年11月后，四年来单月最大跌幅。另外，最新的楼价指数接近2017年12月的352.7点，重回五年前的水平。对比去年9月历史高位398.1点，楼价已连续13个月累跌约11.48%，这亦是2003年前后非典时期后最长的一次下跌周期。“香港楼市出现比较大的跌幅，跟两个核心原因有关。首先是香港房价持续上涨时间太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，累计上涨的幅度非常高。其次美国多次迅速加息，利率大幅上升，导致流通资金减少，对房地产投资形成利空。” 房地产市场研究专家邓浩志表示。此外，对于楼价的“跌跌不休”，香港特别行政区财政司司长陈茂波称，美国加息令香港楼市有压力，但不认为有需要“托市”，政府没有计划放宽香港房地产政策。（界面新闻）

公司动态

融创中国：预期2021年度核心净利润下降约184％

11月29日晚，融创中国（01918.HK）发布公告称，预计2021年公司归母净利润同比下降约207%，核心净利润同比下降约184%。今年3月21日，该公司曾公告，预计2021年公司归母净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%和50%。对于两次数据出现的差异，融创中国在11月29日公告中表示，主要由于2022年3月之后，新冠肺炎疫情反复，房地产销售市场快速下行，公司经营环境发生较大变化，导致公司就发展中物业及持有出售的竣工物业进一步作出减值拨备；公司对应收款项及对外担保预计信贷亏损进一步作出拨备；公司就文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出减值拨备等。截至目前，融创中国2021年年报、2022年半年报均未披露。

中国电子科技集团拟转让旗下地产公司100%股权

11月28日，据北京产权交易所网站信息，中国电子科技集团拟出让旗下房地产公司中电科（北京）置业发展有限公司（以下简称中电科（北京）置业）100%股权，转让底价为35.34亿元。根据公示信息，截至2022年9月30日，中电科（北京）置业营业收入、营业利润、净利润均为0元，资产总计32.91亿元，但负债总计3.72亿元。此外，交易附带的条件之一是，“不得再继续使用中国电子科技集团有限公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国电子科技集团有限公司子企业名义开展经营活动”。

贝壳：第三季度营收176亿元，同比下降2.8%

11月30日，贝壳发布2022年第三季度财务业绩。今年第三季度，贝壳实现总交易额7371亿元；营业收入176亿元，同比下降2.8%。经调整净利润为19亿元，而去年同期经调整净亏损为8.88亿元。整体来看，今年前三季度，在美国通用会计准则下（GAAP），贝壳净亏损累计收窄至17.69亿元。截至9月30日门店数量为41398家，较上年减少23.3%；经纪人数量为402630名，较上年减少21.9%。

美的置业：11月合同销售金额约732.4亿元

12月1日，美的置业发布2022年11月销售简报。2022年11月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币732.4亿元，而相应的已售建筑面积约583.8万平方米。

深圳市人才安居集团原副总经理刘晖严重违纪违法被双开

11月28日，“廉洁深圳”公众号发布，日前，经深圳市委批准，深圳市纪委监委对市人才安居集团有限公司原副总经理刘晖严重违纪违法问题进行立案审查调查。经查，刘晖丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚、不老实，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规接受宴请、收受消费卡；不按规定报告个人有关事项；利用职务上的便利，在承揽工程项目方面为他人谋取利益，并非法收受巨额财物。经深圳市纪委常委会会议研究并报深圳市委批准，决定给予刘晖开除党籍处分；由深圳市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送

华夏幸福：赵鸿靖辞任副总裁职务

11月28日，华夏幸福发布公告称，赵鸿靖先生因个人原因向公司董事会辞去副总裁职务，辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并参与公司债务重组相关工作;吴中兵先生因身体原因向公司董事会辞去副总裁及财务总监职务，辞去上述职务后，将继续在公司工作，参与公司债务重组相关工作。

融资动态

兴业银行与多家房地产企业签约提供意向性融资支持达4400亿元

日前，兴业银行分别与万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元, 全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展。

“第二支箭”首单融资落地，龙湖集团发行20亿中期票据

在房地产“第二支箭”落地后，11月30日，龙湖集团对外宣布完成房企首单“储架式”债券“22龙湖拓展MTN002”发行，最终发行规模20亿，为期3年，票面利率询价区间为3.0%。据悉，龙湖集团此次发行的20亿元中期票据由六大国有商业银行联合担任主承销商，募集的资金拟用于项目建设、偿还债务融资工具、偿还龙湖集团境外美元债券，可根据募集资金的实际到位情况在规定范围内进行调剂使用。后续180亿元中期票据，在注册有效期内，龙湖集团不必再走注册流程，且可根据实际情况分期再行确定发债规模、资金用途、主承销商。

中交地产20亿元资产支持ABS已获受理

11月29日，据深交所披露，中金-中交地产-亚洲保理供应链金融1-15期资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为亚洲保理（深圳）有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

绿城中国、滨江集团等房企与杭州银行战略合作，获超200亿元授信额度

11月30日，杭州银行发布消息称，为响应国家“稳楼市”政策，做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等，启动与绿城中国、滨江集团、杭房集团等房企的战略合作，意向性授信额度超200亿元，杭州银行将同合作房企在房地产项目贷款、预售资金保函、债券承销与投资、居民按揭等方向开展多元业务合作，全方面落实房地产长效机制。

平安银行与绿城中国、滨江集团签战略协议，意向性融资额500亿元

12月2日消息，平安银行近期分别与绿城中国、滨江集团签署战略合作协议，为上述两家房地产企业提供意向性融资金额合计500亿元，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障房贷款、保函等业务方面深化合作。

华发集团65亿元公司债券已获通过

11月25日，据深交所披露，珠海华发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为65亿元，发行人为珠海华发集团有限公司，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期债券或债券回售。

万达商管60亿元公司债券已获上交所受理

11月28日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额60亿元，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，本期债券募集资金拟用于偿付到期公司债券。

保利发展拟发行25亿元中期票据

12月1日，据中国银行间市场交易商协会披露，保利发展拟发行25亿元中期票据。债券分为两个品种，品种一期限为3年期，初始发行规模为20亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模为5亿元。发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于项目开发建设，发行人承诺募集资金具体用途不超过以下普通商品房项目范围。

行业政策与数据

“第三支箭”落地，证监会恢复上市房企再融资

11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。其中，股权融资开闸，被业内人士称为“第三支箭”。至此，支持房地产企业合理融资需求的“三支箭”均已落地，地产股掀起涨停潮。截至11月29日收盘，A股超过30家房企股票涨停，H股有27家房企的涨幅超过10%。此外，在新政陆地后，次日晚间，福星股份、世茂股份、北新路桥三家上市公司迅速抛出拟再融资公告，碧桂园、雅居乐等公司宣布将进行融资配股，金科股份则发文称收到两位股东减持。

金融16条”后再迎利好，降准释放5000亿元利好年末楼市

11月25日，央行网站消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

地产分析人士认为，不管是金融稳大盘，还是金融稳地产，都需要降准，释放资金，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。

北京第四轮土拍落幕，累计揽金135亿

11月29日，北京今年的第四轮集中供地落下帷幕。本轮土拍共出让6宗涉宅用地，包含朝阳区3宗，通州区、石景山区、门头沟区各1宗，均位于轨道交通沿线，土拍总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米，起始总价122.9亿元，最终以135亿元全部成交。上述6宗地块，其中门头沟区永定镇地块以底价出让，由中建方程+中建信和联合体以底价7.9亿元摘得；通州区永顺德地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得。热度最高的是位于朝阳区平房乡PF-45 地块，该地块由三元嘉业以24.38亿元地价触顶、1万平方米现房销售面积触顶的方式拿下。

杭州完成四轮集中供地，总吸金1910.6亿，同比降28.4%

11月29日，杭州今年第四轮土拍如期开启，8宗土地全部出让，总成交价为98.94亿元。至此，杭州今年已完成四轮集中供地，总涉宅地收入1910.6亿元，同比2021年的2666.7亿元，减少了756亿元，降幅28.4%。该批次为年内规模最小的一次集中供地，出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元，分别位于上城区、萧山区和富阳区，西湖、拱墅、余杭等区均无地块出让。

上海、苏州等地上线官方房产租售平台

近日，上海“随申办”正式上线“我要租房”服务专题，试图打通租住生活“最后一公里”，租客与房东可通过平台直接联系。此前，“双11”前夜苏州也曾也推出了二手房自主交易平台“苏找房”，还在145个银行网点设立了“便民服务点”，支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。对此现象，业内人士认为，官方房产租售平台给市场提供了新的选择，去年下半年以来，不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过，从专业角度看，平台体验感仍需提高，市场反应不太明显，“仅凭一套交易平台，是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。

浙江首个人才共有产权房将于12月4日开售

据浙江新闻消息，12月1日，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，将于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售，这将是浙江首个开售的共有产权房项目。杭州是浙江首个推出共有产权保障房的城市，计划在郊区新城首先试点共有产权房建设，“十四五”期间，力争推出共有产权房3万套。

前11月TOP100房企销额同比下降42.1%

11月30日，中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，碧桂园、保利发展、万科分别以4373.5亿元、4001.0亿元、3767.0亿元销售额位列前三。2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙)

房地产产业观察