万达商业下月上市，马云怕是要跟首富说拜拜了

【钛媒编辑综合】万达商业地产上市又有了新进展。据媒体报道，万达商业目前拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌上市，首次的募资规模或过百亿美元。

此前，彭博社预估万达商业地产此次IPO募资额高达60亿美元。如今，预计募资额将超过100亿美元，上市后，几乎是王健林私人公司的万达商业将使其重返中国首富的位置。

根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。如果按照公众持股10%计算，则其市值预计将超过1000亿美元。

这将是香港证券交易所错失阿里巴巴后，今年最大规模IPO，对于香港证券交易所这算是一个不小的“安慰”。

根据大连万达商业地产股份有限公司”（下称“万达商业”）9月16首次提交的招股书显示，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由王思聪持有。王健林直接持有万达集团0.24%的股权，同时，通过大连合兴98%的直接权益将间接持有万达集团97.77%的股权。这意味着，王健林以及“国民老公”王思聪拥有万达集团100%股权。

万达商业的股权架构图如下：

公开资料显示，王健林私有化万达始于2002年，当时大连万达房地产总公司将持有的万达集团3000万股股份转让给了一家名叫北京合兴投资有限公司的公司，万达私有化就此展开。随后的几年间，几经股权更迭，清退20%的职工持股成为万达集团私有化需要清除的最后一个障碍。

在完成私有化后的两年多时间里，万达集团的股权又几经转让，直到2008年3月，最终形成了大连合兴投资有限公司持股98%、王健林个人持股2%的持股局面。工商资料显示，大连合兴投资有限公司在2007年底时，王健林已持有其100%股份。万达集团全部股权也就顺理成章成为王健林一人所有。

招股说明书显示，万达将公司商业地产业务总共三大板块全部纳入上市公司，分别包括长期投资的物业开发租赁、开发和销售物业以及开发和酒店经营，其中截止到2014年6月30日，拥有项目总建筑面积达到9350万平方米。

而这三大板块恰好是目前万达集团盈利能力、收入水平最高的三大板块。在此前披露的数据中，2013年万达1866.4亿元的总收入中，商业地产公司收入1456.2亿元，商管公司的租金收入为85.6亿元，酒店管理公司收入36.3亿元。未来万达商业地产上市公司占万达整体业绩贡献比例将达到80%左右。

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