【房地产行业周报】龙湖集团十天内三次宣布提前偿债；龙光集团回应遭债权人提出清盘呈请；港龙中国回应称被外资做空；王健林登胡润百富榜内地地产富豪榜首；央行“第二支箭”开弓，2500亿驰援民企发债；恒大转让深圳总部地块，挂牌价75.4亿

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【房地产行业周报】龙湖集团十天内三次宣布提前偿债；龙光集团回应遭债权人提出清盘呈请；港龙中国回应称被外资做空；王健林登胡润百富榜内地地产富豪榜首；央行“第二支箭”开弓，2500亿驰援民企发债；恒大转让深圳总部地块，挂牌价75.4亿

章橙

· 2022.11.11 18:05

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本周房地产行业重要资讯速览：龙湖集团十天内发布三次提前偿债公告，宣布累计偿债金额超百亿；央行2500亿支持民营房企发债融资，龙湖成为利好落地的首家房企；胡润百富榜发布，王健林成为内地地产富豪榜首；华夏幸福启动境外债重组；招商蛇口、绿城中国、融信中国等十余家房企发布10月销售数据；政策向，我国首个住房租赁基金在北京正式设立；深圳首次配售人才住房，均价20520元/平方米以上；上海公积金最高月提取限额提至4500元......

【房地产行业周报】龙湖集团十天内三次宣布提前偿债；龙光集团回应遭债权人提出清盘呈请；港龙中国回应称被外资做空；王健林登胡润百富榜内地地产富豪榜首；央行“第二支箭”开弓，2500亿驰援民企发债；恒大转让深圳总部地块，挂牌价75.4亿

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图片来源：视觉中国

重点关注

龙湖集团十天内发布三次提前偿债公告，累计金额超百亿

11月9日，龙湖集团发布公告，选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。至此，2023年内，龙湖已无到期美金债。在过去10天的时间内，这已是龙湖第三次发布提前偿还债务的公告，此前，龙湖集团还于10月31日及11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款，分别为34.5亿港元和51亿港元，合计提前偿还银团贷高达85.5亿港元。

龙光集团遭债权人提出清盘呈请，回应：将尽快推进整体债务管理方案

11月7日晚间，龙光集团发布公告称，接获清盘呈请。11月4日，龙光集团及其两家全资附属公司——金泓(香港)投资有限公司和花旗国际分别向开曼群岛大法院及香港高等法院提出的的清盘呈请。花旗国际代表2025年到期的5.75%优先票据的少数票据持有人提交清盘呈请，该票据余额3亿美元。龙光集团对此表示，清盘呈请并不代表其他持份者的利益，可能损害其公司的价值及其他持份者的利益，因此其将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。另外，龙光集团表示，清盘呈请将可能导致其债权人要求加速还款，但不会对其的境内经营产生影响。

央行“第二支箭”开弓，2500亿驰援民企发债

11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。据悉，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。受此利好消息影响，11月9日上午，地产板块股债应势集体大涨。港股市场的弘阳地产、龙光集团、碧桂园、新城发展、时代中国等多股涨超20%，佳源国际、合景泰富、中梁控股等涨超15%，旭辉控股甚至涨超50%。A股市场，阳光城、金科股份涨停。

恒大转让深圳湾超级总部地块，挂牌价75.4亿

11月11日，深圳公共资源交易中心一则新的土地转让信息显示，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权、地上建筑物、附着物，该地块为商业服务业用地，转让起始价约为75.4亿元，竞买保证金约为8亿元。该宗地占地面积约为1万平方米，计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下该块地，当初是以底价55.52亿元成交，原本计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。此外，11月6日，恒大还发布公告称，其位于香港元朗的一宗未开发住宅用地已被资产接管人以总价约为6.37亿美元出售，出售所得款项将用于偿还恒大在该项目中的财务义务，预计在该项目上的交易将亏损7.7亿美元。

碧桂园服务2.33亿港元收购合富辉煌21.47%股份

11月9日晚间，碧桂园服务发布公告，旗下的碧桂园物业香港控股有限公司计划收购港交所上市的房地产代理公司合富辉煌21.47%股权，预期总代价约2.33亿港元，目前，买卖双方已订立了股权转让协议。碧桂园服务原本已持有合富辉煌3.53%股份，收购完成后，累计持股份额将上升到25%。由此，碧桂园服务将成为合富辉煌的第二大股东，而第一股东仍是创始人扶伟聪家族。

企业动态

股价跌幅近50%，港龙中国回应称被外资做空

11月10日开盘后，港龙中国股价便持续下挫，午间收盘时该股跌51.79%，报0.405港元/股。截至当日收盘，港龙中国股价为0.425港元/股，下跌49.4%，总市值仅为6.91亿港元。对于股价大跌，港龙中国相关人士称，与外资机构做空有关，近期香港内房股都在被外资机构一家家做空，与公司经营本身并无太多关联。该人士还表示，港龙中国目前仅存续一笔美元债，且已经交换要约完成，股价下跌与消息面上美元票据应是两条线的事。目前对公司影响不算大，新债发行成功，一切运作正常。同时也相信接下来几天会出现股价反弹。（界面新闻）

华夏幸福启动境外债重组，已获过半债权人同意

华夏幸福近日发布了最新债务逾期、重组进度，并首次公布了境外美元债的重组情况。据公告显示，华夏幸福境外美元债存续总额49.6亿美元。目前，持有境外美元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》。其中，持有原始债券本金超过10亿美元的债权人，选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

中梁控股称境内公开债全部还清

11月7日，中梁控股官微披露，中梁地产已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。该资产支持专项计划于2020年11月6日在深交所挂牌发行，计划管理人为长城嘉信，托管行为民生银行，总发行规模3.4亿元，中梁控股方面表示，上述债券兑付完成后，中梁境内公开债务已全部还清。不过值得注意的是，中梁控股目前境内公开债务已全部还清，但境外债务却出现违约。

胡润百富榜：王健林成为内地地产富豪榜首

11月8日，胡润百富榜公布，财富值与上榜人数双双下降。其中房地产行业财富缩水最为严重，下跌趋势延续。从排行榜情况来看，房地产行业的上榜人数连年下降，进入前十榜单的涉房企业家，与去年相同，共两位。其中李嘉诚家族以2200亿元从去年的第8名提升至第4名。其次为美的集团何享健，其家族财富下降11%，以1900亿元位列第7，比去年上升2位。万达集团王健林以1000亿元成为内地地产富豪榜首，排名百富榜第32名，较2021年上升了9位。恒基兆业的李兆基则凭借1450亿元的财富值成为国内房地产首富，位列榜单第14名。此外，进入前100榜单的涉房企业家仍有23位，包含长江实业李嘉诚、万达集团王健林、美的集团何享健、恒力集团陈建华和范卫红夫妇、恒基兆业李兆基、卓越集团李华、荣盛控股李水荣、碧桂园杨惠妍、龙湖吴亚军、新鸿基邝肖卿等。

中南建设全资子公司美元债利息违约

11月7日，中南建设发布公告称，公司全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co.,Ltd.（以下简称“HZID”）2021年4月发行的2.5亿美元票据现有余额为2.4亿美元，票面利率为11.5%，2024年4月到期。由于市场调整、行业非良性循环等原因，将暂不支付有关票据利息。中南建设称，HZID和公司将任命财务顾问和法律顾问与有关票据投资者持续友好沟通，努力达成解决方案。

徐晓亮接任复星旅文董事长

11月7日，复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）发布公告，自2022年11月7日起，钱建农已获委任为董事会终身荣誉董事长并调任为非执行董事，已请辞董事会董事长、集团首席执行官及本公司非全资附属公司Club Med Holding董事长。同时，徐晓亮获委任为董事会主席、地中海俱乐部集团主席以及调任为执行董事。

融资动态

龙湖集团200亿发债获受理

11月10日，中国银行间市场交易协会官网信息显示，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。此外，除龙湖集团外，目前还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正积极推进受理评议工作。

中海企业发展150亿元公司债券已获通过

11月7日，据深交所披露，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为150亿元，本次债券募集资金拟用于偿还公司有息债务，本次债券拟用于偿还的有息债务包括到期公司债券及公司其他有息债务。

万达商管成功发行20亿元中期票据

11月8日，据上清所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年度第二期中期票据已于2022年11月3日-2022年11月4日发行，发行金额为20亿元，票面利率为6.8%。发行期限为2+1年，起息日为2022年11月7日，本期中期票据发行规模为20亿元，募集资金全部用于偿还发行人债务融资工具。

中建200亿元工程尾款资产支持ABS已获受理

11月7日，据上交所披露，中建3号1-40期工程尾款资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额200亿元。

销售数据

本周各大房企相继发布10月销售数据报告，其中绿城中国前10月累计总合同销售金额约2289亿元，排名第一。招商蛇口次之，前10月销售金额达2265.46亿元；中骏集团控股前10月合同销售金额同比减少超四成，以下是本周各房企10月销售数据：

招商蛇口： 2022年10月，公司实现签约销售面积83.16万平方米，同比增加6.14%；实现签约销售金额249.35亿元，同比增加50.71%。2022年前10月，公司累计实现签约销售面积836.17万平方米，同比减少25.10%；累计实现签约销售金额2265.46亿元，同比减少12.02%。

绿城中国： 2022年10月，绿城集团自投项目取得销售6,041套，销售面积约76万平方米，当月销售金额约为人民币225亿元，环比增长43%， 2022年前10月，绿城集团取得合同销售面积约608万平方米，合同销售金额约人民币1624亿元；其中归属于绿城集团的权益金額约为人民币912亿元。

融信中国： 2022年10月，集团总合约销售额约为人民币25.44亿元；集团合约建筑面积约为85,476平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币29,764元。截至2022年10月，集团总合约销售额约为人民币555.96亿元；集团总合约建筑面积约为236.28万平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币23,529元。同日，融信中国公告还称，集团非执行董事陈淑翠辞任。

金地集团：2022年10月公司实现签约面积106.7万平方米，同比上升7.07%；实现签约金额203.0亿元，同比上升22.88%。2022年1-10月公司累计实现签约面积813.2万平方米，同比下降30.03%；累计实现签约金额1833.9亿元，同比下降25.21%。

龙湖集团：截至2022年10月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1657.7亿元，合同销售面积1,029.0万平方米。10月单月实现总合同销售金额人民币202.1亿元，合同销售面积138.4万平方米；十月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币116.8亿元。

融创中国：2022年10月份，本集团实现合同销售金额约人民币97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约人民币13,580元/平方米。截至2022年10月底，融创中国集团累计实现合同销售金额约人民币1,530.6亿元，累计合同销售面积约1,157.8万平方米，合同销售均价约人民币13,220元/平方米。

中国金茂： 11月7日，中国金茂发布2022年10月销售简报。截至2022年10月31日止10个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币1231.8亿元，以及累计签约销售建筑面积约613.42万平方米。

雅居乐： 2022年10月，公司房地产项目的预售金额合计为人民币47.7亿元，对应建筑面积为39.1万平方米。截至2022年10月，集团预售金额合计为人民币577.7亿元而对应建筑面积为457.0万平方米。

首开股份： 2022年10月份，公司共实现签约面积31.00万平方米，签约金额86.67亿元。2022年1-10月份，公司共实现签约面积264.64万平方米，同比降低18.16%；签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。

中骏集团控股： 2022年10月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币45.70亿元，合同销售面积412,969平方米，同比分别减少40%和31%，截至2022年10月，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币502.39亿元，累计合同销售面积4,096,576平方米，同比分别减少44%和35%，平均销售价格为每平方米人民币12,264元。

世茂集团：截至2022年10月，集团的累计合约销售总额约为人民币729.9亿元，本集团的累计合约销售总面积为4,523,117平方米，平均销售价格为每平方米人民币16,138元。集团于2022年10月的合约销售额约为人民币82.0亿元，合约销售面积为509,535平方米，平均销售价格为每平方米人民币16,093元。

远洋集团： 2022年10月，远洋集团实现协议销售额人民币约94.7亿元，环比增长17%，协议销售面积约62.97万平方米。2022年1-10月，远洋集团实现协议销售额人民币约786.3亿元，协议销售面积约486.7万平方米。

保利置业：2022年10月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币68亿元，合同销售面积约34.0万平方米。截至2022年10月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币370亿元，同比减少18%。累计合同销售面积约189.4万平方米。

政策趋势

我国首个住房租赁基金在北京正式设立面向新市民群体

11月9日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这个住房租赁基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边平均租价10%左右。

住建部公布包含北京、天津在内的24个智能建造试点城市

近日，住建部公布了智能建造试点城市名单，包含北京、广州、天津在内的24个城市入选。据悉试点城市经城市自愿申报、省级住房和城乡建设主管部门审核推荐和专家评审，试点自公布之日开始，为期3年。以下智能建造试点城市名单：北京市、天津市、重庆市、.河北雄安新区、河北省保定市、辽宁省沈阳市、黑龙江省哈尔滨市、江苏省南京市、江苏省苏州市、浙江省温州市、浙江省嘉兴市、浙江省台州市、安徽省合肥市、福建省厦门市、山东省青岛市、河南省郑州市、湖北省武汉市、湖南省长沙市、广东省广州市、广东省深圳市、广东省佛山市、四川省成都市、.陕西省西安市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。

北京通州台湖、马驹桥两地取消“双限购”

11月8日，北京市住建委发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

深圳首次配售人才住房，均价为20520~44900元/平方米

11月9日，深圳市住建局通告，有6个项目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均价为20520~44900元/平方米，这是深圳首次发布人才住房配售，也是目前最大批次的人才住房配售。本批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，此举是深圳整个保障房体系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。

上海放宽住房公积金提取条件，最高月提取限额为4500元

11月10日，据上海市公积金管理中心官网发布的《本市出台提取住房公积金支付保障性租赁住房房租政策》显示，为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超过15%

11月9日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知，规定开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

成都：高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间等限制

11月9日，成都市住建局发布《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》提到，要从“购房资格支持”、“购房顺位支持”和“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持。明确支持对象，统筹人才购房支持政策，将符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才，天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡（市级卡）联名卡的持卡人，成都市产业建圈强链人才计划入选者，龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才纳入保障范围。具体来看，“购房资格支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房。“购房顺位支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。“预留住房支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，根据人才意愿，在项目取得预售证后或进入房源顺销环节提前预留房源用于人才购买。

宁波发布人才购房补贴新政：放宽申请条件、缩短限售期

宁波市人力资源和社会保障局11月7日发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。新增了“资格认定”环节。申请人在与开发商签订住房购买合同、完成备案后可提出“资格认定”，对婚姻、名下房产等进行确认和固定，避免在等待交付期因结婚等补贴申请资格。已购买期房还未取得不动产权证的青年人才均可根据自身需求，按流程先进行“资格认定”再申请补贴，或取得不动产权证后直接申报购房补贴。此外，针对青年人才因结婚生子对置换房产、改善居住条件的需求，新政规定享受购房补贴房产的限售政策统一按宁波市的限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政策执行。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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