【房地产行业周报】华夏幸福124亿元转让南方总部资产；润华生活服务通过港交所聆讯；字节推出装修App“住好家”；碧桂园获杨惠妍提供超50亿免息贷款

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【房地产行业周报】华夏幸福124亿元转让南方总部资产；润华生活服务通过港交所聆讯；字节推出装修App“住好家”；碧桂园获杨惠妍提供超50亿免息贷款

章橙

· 2022.12.30 15:41

1.3万

房地产行业一周动态汇总：华夏幸福周内两次甩卖资产瘦身；润华生活服务集团和众安智慧生活通过港交所聆讯；碧桂园获大股东杨惠妍提供超50亿免息贷款；跨界玩家装，字节跳动推出自营装修App“住好家”；大悦城控股拟1.35亿元收购中金澍茂49%股权；20余家上市房企掀起定增潮“保交楼”；政策向，东莞全域取消限购；郑州筹集保交楼资金130亿元，部分区域执行最低20%首付......

【房地产行业周报】华夏幸福124亿元转让南方总部资产；润华生活服务通过港交所聆讯；字节推出装修App“住好家”；碧桂园获杨惠妍提供超50亿免息贷款

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重点关注

华夏幸福124亿元转让南方总部资产，华润置地接手

12月28日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，华夏幸福全资子公司拟将四家下属公司股权，以及华夏幸福持有的前述标的股权公司的142.33亿往来债权，转让给华润置地，其中标的股权转让价款为4元，标的债权转让价款约为123.99亿元，合计金额为124亿元。上述四家下属公司股权包括：华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权。值得注意的是，在该消息发出的两天前，华夏幸福刚9.99亿元出售了旗下子公司的四项资产，接盘方为固安国资，转让资产涉及固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等；固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等；固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等；固安幸福学校（八中）土地、房屋及相关附属设施等。

润华生活服务集团通过港交所聆讯

12月23日，据港交所官网显示，润华生活服务集团控股有限公司通过港交所聆讯。招股书显示，润华生活服务是一家物业管理服务提供商，业务重心主要集中在山东省。其主要提供的服务包括物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业投资及其他服务。财务方面，2019年至2022年上半年，润华生活服务分别实现收益3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元、3.21亿元；期内溢利分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元、2018.0万元。

众安智慧生活通过港交所聆讯

12月29日消息，众安智慧生活服务有限公司（下称“众安智慧生活”）通过港交所聆讯。招股书显示，众安智慧生活是一家总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，主要于浙江省及长江三角洲地区开展业务。招股书显示，2019年至2022年上半年，众安智慧生活的收入分别为1.80亿元、2.31亿元、2.96亿元、1.52亿元；期内溢利分别为2871.5万元、4704.9万元、4179.0万元、2080.9万元。

碧桂园获大股东杨惠妍提供超50亿免息贷款

12月27日晚，碧桂园在港交所发布公告，12月27日，公司与控股股东必胜公司订立贷款协议，必胜公司已同意借出本金额为50.55亿港元的贷款，以支持公司经营发展。该贷款为免息及无抵押，初始期限为三年一个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。资料显示，必胜公司是由碧桂园联席主席杨惠妍全资持股的企业，除了控股碧桂园外，必胜公司还是碧桂园服务的控股股东。

跨界互联网家装，字节跳动推出自营装修App“住好家”

2月25日消息，字节跳动旗下的自营装修业务“住好家”App于近日悄然上线，这意味着字节跳动将装修业务从“住小帮”独立出来，形成一个新业务。根据产品介绍，“住好家”APP是住小帮旗下整体家装业务，为用户提供全屋设计、标准化施工以及售后保障服务。住好家的标准化施工服务主要有8大工序，50+道子工序，80+项验收项目，6次施工节点验收，再加上不定期巡检。在字节的招聘官网中可见，其正在招聘“工程巡检”、“家装店长”等多装修职位。今年9月，字节跳动旗下的“住小帮”推出了自营装修业务“住好家”，并在“住小帮”App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。

企业动态

大悦城控股拟1.35亿元收购中金澍茂49%股权

12月26日，大悦城控股集团发布公告称，大悦城控股全资子公司天泉置业拟以1.35亿元收购成都中金澍茂49%股权。此次收购完成后，天泉置业将持有中金澍茂100%股权，有利于提高管理决策效率，符合大悦城控股未来发展规划和经营管理的需要。此外，此次收购交易对大悦城控股的当期利润不会产生影响。

蓝光发展：控股股东被动减持1.78亿股股份

12月26日，蓝光发展发布简式权益变动报告书。报告书显示，截至12月23日，蓝光集团因股票质押融资违约及对外担保事宜，以集中竞价交易和司法拍卖方式被动减持蓝光发展股份1.78亿股，占蓝光发展总股本的5.87%。此次股份减持前，蓝光集团共持有蓝光发展7.29亿股股份，占蓝光发展总股本的24.03%。本次减持后，蓝光集团持有蓝光发展5.51亿股，占蓝光发展总股本的18.16%。

远洋集团与民生银行战略合作，目前累计获得授信额度超1000亿元

12月28日，远洋集团与中国民生银行签署战略合作协议，双方将在项目融资、项目收并购、保函、资本市场、现金管理、按揭贷款、个人金融服务等方面加大合作。另外，近期，远洋集团通过先后与中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行签署战略合作协议，已累计获得授信额度超1000亿元。

20余家上市房企掀起定增潮“保交楼”

据统计，自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮”。体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金。另一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政策支持领域，目前，已有6家房企率先抛出定增预案。（证券时报）

保利发展：邢怡辞任董事职务

12月28日，保利发展发布公告称，邢怡女士因个人身体原因申请辞去公司董事职务。根据《公司章程》的规定，董事辞职自辞职报告送达董事会时生效，邢怡女士不再担任公司董事及相关专门委员会委员职务。

融资动态

大连万达商管60亿元公司债券获上交所反馈

12月27日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。本次债券发行总额为不超过60亿元（含60亿元），拟分期发行，期限不超过5年。据悉，上述债券募集资金拟用于偿付到期公司债券。

中国海外发展完成发行30亿元公司债券最高利率2.7%

12月23日，中海企业发展集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）在深圳证券交易所上市的公告。公告显示，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于2022年12月26日起上市。品种一债券简称为“22中海07”，发行总额15亿元，3年期，票面年利率2.25％，起息日为2022年12月20日。品种二债券简称“22中海08”，发行总额15亿元，5年期，票面年利率2.7％，起息日为2022年12月20日。

建发股份：拟发行150亿元可续期公司债券

12月26日，建发股份发布公告称，拟发行可续期公司债券，规模不超过人民币150亿元。本次发行的可续期公司债券在获准发行后，可以一次发行或分期发行。本次可续期公司债券基础期限为不超过10年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有续期选择权，每次续期的周期不超过基础期限。本次可续期公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于补充流动资金、偿还有息债务及适用的法律、法规允许的其他用途。提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况确定具体募集资金用途。

碧桂园完成发成10亿元中期票据

12月26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作。该票据发行金额为10亿元，期限3年，票面利率4.3%，据了解，这是碧桂园继获增信担保成功发行首期15亿元中期票据、通过央地合作增信模式成功发行10亿元公司债后，年内再次成功落地的公开市场发行。

旭辉控股完成8.4亿股股份配售及认购事项

12月29日，旭辉控股（发布公告称，配售及认购事项已分别于12月22日及12月28日完成。公告显示，合计8.4亿股已成功按配售价每股1.14港元配售予不少于6名获配售人，认购股份相当于认购事项完成后经扩大的已发行股份总数约8.07%。旭辉控股表示，自此次认购事项收取的所得款项净额约为9.46亿港元。

大悦城控股成功发行15亿元中期票据

12月29日，大悦城控股发布公告称，2022年12月29日完成发行第一期中期票据，本金额为人民币15亿元，初始期限票面利率为5.1%，期限为2+N年。公司认为，中期票据的发行于其日常及一般业务过程中进行，而作出本公告旨在让投资者知悉公司的业务发展情况。所募集的资金将用于置换前期赎回中票的自有资金。

万科企业：成功发行37亿元中期票据票面利率3%

12月29日，万科企业发布公告称，根据公司资金计划安排和中国银行间债券市场情况，2022年12月26日-2022年12月27日，公司发行了2022年度第五期中期票据，发行金额为人民币37亿元，募集资金已于2022年12月28日到账。

政策趋势

12月26日起，东莞全域取消限购

继佛山之后，东莞12月26日正式宣布全域取消限购。12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。至此，在东莞实施6年之久的限购政策全面取消。

重庆：自有住房用于长租可不计入家庭住房套数

12月28日，重庆市调整商业贷款住房套数认定，居民将自有住房经重庆市住房租赁服务平台备案，且经住房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不纳入家庭住房套数计算。

郑州放大招！筹集保交楼资金130亿元，部分区域执行最低20%首付

近日，据河南省人民政府消息，郑州市委副书记、市长何雄表示，目前已筹集保交楼资金130亿元，在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。此外，何雄还提到了“调整首付比例”。何雄说：“会同人民银行郑州中心支行召开市场利率定价自律机制会议，在现有首套房首付比例30%的基础上，研究将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，进一步降低个人贷款利率；支持金融机构优化新市民住房金融服务，提升借款还款便利度。”

成都推出二手房“带押过户”

日前，成都市不动产登记中心发文称，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。相比此前还清按揭才可解押、过户，成都此次推出的新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，可以节约时间和资金成本，同时提升二手房交易安全性。目前，成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户〞。

河南、湖南等多地对新房实施“交房即交证”

河南省许昌市日前公布新建商品房“交房即交证”工作实施方案（征求意见稿），其中提到，市中心城区（魏都区、建安区、市城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区）城镇规划范围内，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面推行“交房即交证”。值得一提的是，为实现“交房即交证”，许昌将成立专门的工作领导小组，通过加强组织领导以保障方案得以落实。除许昌外，湖南省12月也公布了全面推进新房“交房即交证”改革实施方案，石家庄于今年7月启动新建商品房“交房即交证”；西安市于今年5月提出，在西安积极引导房企大力推进“交房即交证”，甘肃省自然资源厅则在今年4月明确，将于2023年1月1日起全面实现新建商品房“交房即交证”。对于多地推动“交房即交证”，卢文曦对记者表示，此举是给购房者吃下定心丸，对提振市场信心有着重要作用。中原地产高级研究经理卢文曦指出。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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