科技猎【今日微钛度】北京房地产调控思路有变，明年将显露市场风险
1.北京房地产调控思路有变，明年将显露市场风险
9月9日，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。在此之前，北京房地产调控的总体思路则是“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。
据了解，新“三端”思路是建立完善北京基本住房制度的核心和主线。其主要内容是按照居民住房困难程度不同，政府采取不同方式解决住房问题。
“基本住房有保障”指向北京城镇无房或住房困难家庭，提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴。保障房实行封闭管理，坚持小户型。同时，加快棚户区改造，改善居住环境。“中端需求有支持”是向符合购房资格家庭，特别是无房家庭，提供共有产权性质的自住型商品房，扩大中低价位、中小户型普通商品住房供给，健全和规范租赁市场，引导居民通过租赁方式解决居住问题。“高端市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。
今后保障房将由原来的四种合并统一为“租赁”“合作”两类保障房。供应对象为北京户籍无房家庭，且未享受过福利分房或配售过保障房。房屋只能用于自住，实行封闭管理，消除投资牟利空间。
网友@亚豪机构市场总监郭毅 点评：
此次房调政策口径的微调，意义深远，可以说是为明年仍至近2-3年的调控划定了新的方向。具体表现为三点：一是明确低端住房的定义，封闭循环对市场不形成干扰，有利二手价格稳定；二是中端以自住房为依托提供支持，明年郊区高价地的市场风险将充分曝露；三是继续限购，改善型市场销售压力加大、地王豪宅盘入市难。预计明年改善型市场的价格竞争将更为激烈，特别是改善盘扎堆的板块将出现价格的下行。
2.万科发布OC(Omni-Channel)闭环战略
今日下午，链家与北京万科签署全面战略合作，宣布构建的全新“OC（Omni-Channel）闭环” 商业模式，包括以下3部分内容：无缝寻访——共同打造线上房源查询平台；共建线下“交易签约中心”；并增设29个链家管理大区“中心店”开辟“万科专区”，作为万科客户专属终端服务平台；无缝定制——共建数据挖掘系统，实时收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据；与购房者及时互动、了解购房者在购买过程中的决策变化；为购房者提供个性化建议，提升消费体验；无缝服务——万科“6+2步法”再升级，在客户购房体验的各个环节：搜寻房源、比较房源、咨询购买、产品体验、产品分享，为购房者提供贴心无缝服务。
会上，万科与链家还共同发布了合作开发的、全新商业模式的技术支持系统——“链万家”VHDM（V-Homing Data Mining System）。“链万家”数据挖掘系统，通过线上数据导入、跟踪、挖掘，指导线下营销实操动作。万科将为客户全面提供“3H服务”——V-hour（敏捷）、V-hunch（精准）、V-homage（感悦）。
《商业价值》@潇棋 点评：
此次发布会是北京万科整合三级市场、推动产业链优化，携行业革新的首发试炼，是万科迎合时代发展与技术进步，在互联网思维下“理解新规则、寻找新伙伴、运用新工具”的实践检验。在房地产行业迎接“白银时代”到来的时刻，推进精细化运营，提出“服务好客户”是万科未来的核心竞争力。
3.恒大并购韩国最大整形机构，进军美容业
继足球、影视娱乐、矿泉水、粮油、乳业、畜牧之后，恒大多元化发展战略又出新招。据恒大内部人士透露说，恒大确实已并购了韩国最大的医疗整形机构原辰，归属于恒大健康产业集团，已经开始招聘，目前仍在筹备中，但还未正式开启。
韩国原辰整形外科医院 是全韩国最大的综合整形外科医院，共有 34名专业的整形医师。韩国很多当红明星都在此做过整容手术。
对于进军整容整形行业，恒大似乎野心十足。在恒大招聘信息上显示，恒大健康产业集团已并购世界最大医疗整形机构——韩国原辰，成立了“恒大原辰医学美容医院”，还在去年底与哈佛大学携手，成立了恒大哈佛基因科学研究院，准备进行更深层次的生命科学研究，接下来，恒大还打算从瑞士和日本引进相关最新技术。
《商业价值》@潇棋 点评：
房企转型继续深入，跨界也越来越大。只有你想不到的，没有发生不了的。前不久，恒大刚刚宣布成立了粮油、乳业、畜牧公司，现在又进军美容业，据说底气来源于恒大当前庞大的业主群体，以及未来业主群体继续增加的预期。是否以后包括东莞在内的整个娱乐业、演艺业等，都可以将恒大作为指定产品供应商了？恒大地产进军整形美容行业能否改善销售额下滑的局面呢？真是让人期待啊。
9月10日消息，在线教育平台智课网（smartstudy.com）CEO韦晓亮对外正式宣布智课网获得百度1060万美元投资。这是智课网继2013年获得千万元级别天使投资后的又一资本注入，也是智课网的A轮融资。
智课网（SmartStudy.com）于2014年2月上线，由原新东方高管韦晓亮、翟少成联合创办，与2013年上线的兄弟产品极智批改网共同为学员提供集“学习+练习+管理”于一体的在线学习闭环服务。
在谈到为什么投资智课网时，百度投资方代表Maggie解释主要基于三方面原因。一方面，百度认为在线教育的外语培训是一个很大的垂直，行业前景非常大；另外一方面，百度非常认可创始人韦晓亮和翟少成在教育领域多年的耕耘，智课网已经通过一系列标准化的产品和服务体系，使用户能够在线实现个性化的教学方案。在本次发布会上，智课网还正式揭牌成立了“在线教育创新研究院”，研究方向主要是在线教育领域的教学研发、产品设计、技术实现、产品运营四个方面。
《商业价值》@清越_Anne 点评：
在线教育平台的兴起，可能会改变长久以来的传统教育方式，智课网也作出了一个学习链条的闭环，百度加入之后，智课网的学习闭环也将进一步完善。
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