深圳又一长租公寓爆雷：涉案金额上亿元，小鹰找房否认跑路

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深圳又一长租公寓爆雷：涉案金额上亿元，小鹰找房否认跑路

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知情人士透露，目前涉及租客、业主共计两千人左右，租客大部分是一次性支付租金，多的金额多达几十万，大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租，预计受损金额上亿元。

深圳又一长租公寓爆雷：涉案金额上亿元，小鹰找房否认跑路

又一长租公寓平台传出爆雷。

据媒体报道，10月12日，深圳南山区阳光科创B座2201，一家名为小鹰找房的公司被人群堵的水泄不通。部分房东反映已有数月没有收到租金，甚至放言再不解决就赶走租客，而租客表示房租已交给小鹰找房。

对此，相关政府部门人员当天在公司现场回应，政府已经进驻公司，协助、督促其尽快解决平台问题。相关政府部门已经约谈公司实控人和相关资方，尽快实现资金的到位，给大家解决现实问题。业主、房东签解约协议之后，不影响向公司索赔以及后续资金补偿，后续公司逐个登记和通知，月底之前会有方案，小鹰找房微信公众号会及时发布处置进展和下一步方案。

现场的社区工作人员也表示，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。

12日14时许，小鹰找房官微发布声明称，平台尚在正常运营，也提及将在政府监督下，争取两到三周内拿出一个一揽子的解决方案。

然而，当天20时许，据租客爆料，小鹰公司工作人员正在清点搬运电脑，预计“周五前人去楼空”。随后，小鹰找房客服回应，将工位腾出只是为了更高效解决问题，让空间不拥挤。在当晚现场，小鹰公司负责人也表示，并不存在所谓跑路情况。

据了解，和此前爆雷的长租公寓一样，小鹰找房的经营模式也是“高收低租（支付业主租金高于租客租金）”“长收短付（收取租客租金周期长于给业主租金周期）”，即一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获得资金流。

北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，该模式本身就是个雷，无非是什么时间点爆而已。

小鹰找房一前员工透露，从8月开始平台便拖欠工资，近日才给在职员工发放工资，根据业绩，金额1.1元-1000多元不等。已离职人员现已拖欠2个月工资没有发放，被劝退职工3个月后才有工资。

查询可知，深圳小鹰房屋租赁有限公司2019年9月27日成立，法定代表人赵津研（赵金燕），现有一起房屋租赁合同纠纷。据小鹰找房官微，目前其业务覆盖深圳、广州、东莞、佛山、珠海、肇庆、厦门等地。

事实上，今年年初蛋壳、青客双双爆雷，近段时间全国各地长租公寓又是雷声不断。8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，上万人因“爆雷”面临无家可归。对此，钛媒体APP都有跟踪报道。

今年9月初，央视曝光国内房屋租赁市场上多地出现租房企业卷款跑路现象。因平台拖欠业主租金，网上关于公司“爆雷”“跑路”“倒闭”的言语不绝于耳。

9月初，深圳市寓意物业管理有限公司涉嫌存在“高收低租、长收短付”运作模式经营导致“爆雷”，现已卷款跑路。

9月1日，广州市房地产租赁协会发出风险警示，提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中谨慎选择、注意甄别，并公示了已被相关管理部门和行业协会重点关注及约谈的企业名单，其中广州小鹰租房、城城找房广州分公司、三彩家广州分公司均在列。

深圳又一长租公寓爆雷：涉案金额上亿元，小鹰找房否认跑路

9月23日，小鹰找房官微就已经发布过一次声明，称平台尚在正常经营，将对网上散布的不实言论进行截图留存，且依法追究相关传播者法律责任，呼吁客户与平台共克时艰，度过因黑天鹅影响下处境唯艰的2020年。

只是未料想，不到一月，小鹰找房爆雷事件便在网上迅速发酵。维权者纷纷上门讨要说法，相关平台工作人员亦表示公司连发放工资都是个问题。

值得一提的是，据智讯财经，多名业主和租客反映，小鹰找房、城城找房所使用的SAAS系统均为三彩家产品，关系密切。9月5日，小鹰找房发布与三彩家公司达成合作，亦可发现些许端倪。加上不少租户支付房租时，收款方显示为三彩家，故此猜测3家公司由同一人在运作。

图由平台租客提供

对此，小鹰平台工作人员予以否认。此外，天眼查APP也显示，三家公司并不存在融资关系。

但是，小鹰找房母公司（陕西小鹰投资管理有限公司）与三彩家和城城找房的登记机关，都为西安市工商行政管理局经开分局。另三彩家监事白东燕持股比例超100%的西安三彩酒店管理有限公司，曾有过高管的人事变更，据天眼查APP显示，即为小鹰找房最大自然人股东赵津妍。

图片来源：招股书

值得注意的是，三彩家近期在美股递交了招股说明书，准备上市融资不超过3000万美金。

除了招股书上反映的现金流紧张之外，在聚投诉官方平台上，2020年以来，就有近20起关于三彩家的投诉，其中很大一部分投诉均涉及拖欠、不给房东房租以及违约等方面。

（钛媒体编辑刘萌萌综合自证券时报、风财讯、智讯财经等）

以下为小鹰找房12日声明全文：

小鹰找房还在正常运营；近日出现个别人员利用网络宣扬小鹰找房“暴雷”“跑路”事件，一些不法分子抓住此次舆论争议，传播不实谣言信息。导致我司部分客户产生误解和困惑，引发公众一系列曲解猜疑。

对此，我司严正声明：

1、“小鹰找房为深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌，我司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关，无任何业务往来和商业合作关系，小鹰找房公司仍在正常运行。

2、目前，我司在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案，由政府监督执行。

3.小鹰找房的公众号，会最及时的将处理进展，公司动态，以及后续的方案在公众号上进行更新。

面对各种行业困难及疫情“黑天鹅”事件，我们都顺利攻克并坚持到现在。广大业主和租客请您不用担心，我们正在积极协调处理，这时候公司、政府与广大群众一定站在一起，请您在多给小鹰找房一点时间，小鹰找房正在尽全力为您解决。为您带来的不便，小鹰找房深感抱歉！

特此声明

2020.10.12

长租市场地产蛋壳公寓深圳

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