科技猎除了办公室租赁，「优办」还想做包办式服务
如果你是一名行政人员，而你的公司正要搬家，此时网上铺天盖地的假房源照片和不透明的价格，常常接到的各类中介的骚扰电话，以及面积精算服务、楼宇行业分析、装修周期评估等企业服务的缺失往往会让人不知所措，无从选择。
看到了传统办公租赁中的这些痛点，以及美国办公租赁公司wework三年内估值增长100倍的成功，一些中国创业者开始将创业方向瞄准O2O办公租赁，成立于2015年5月的“优办”就是其中之一。
办公租赁是共享经济下的新机会？
近几年大受美国资本吹捧的wework的商业模式是，先用折扣价租下某栋写字楼的一两层，将办公场地划分成许多小块，然后每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费。
相比之下，“优办”比wework做的更“轻”一些：首先对线下繁杂的办公场地房源进行收录，筛选核查之后，不断更新真实房源的信息，并提供720度拍摄视频，帮助寻租方在线上直观查看真实场地，线下有专属的办公顾问协助看房，以此帮企业快速找到合适的办公场地。
来自公开数据显示，截止2015年11月底，中国新产生的个体企业主总数有512万个，2014年时这个数据为367万，仅一年就增长了100多万创业新军，这个群体对办公租赁市场的需求让人们对办公租赁市场有了更大的想象空间。
目前中国大多数房产O2O平台只是将注意力放在民用住宅租赁和二手房买卖上，办公租赁领域远没有独角兽出现，资本市场对于这个领域的创业既乐观又急迫：优办在不到一年的时间里就完成了天使轮和A轮两轮融资，其中天使轮获得了由昆仑万维总裁周亚辉投资的1600万人民币天使轮融资，3个月之后又拿到雷军顺为和源码投资1000万美元的A轮投资。
做平台不做“保姆”
和所有的“共享经济”创业点子一样，优办不直接对企业用户收取服务费。“优办在过程中将一直扮演平台的角色，不会去做其中具体的服务工作。”创始人卢阳认为优办所要提供的企业服务是：
“帮助企业满足他们自己都不知道的需求。”
针对中小企业优办设计6个种类的产品：创业办公、互联网企业办公、地标建筑精品、地铁五分钟楼、创业园区、以及纳什空间。为了保障房源真实性，优办不支持业主直接发布信息，所有房源均通过地推人员到场审核后才会在平台上登记。
针对用户的相应需求，优办整合最优资源，以提供最合适和优质的服务和解决方案。例如帮助企业的行政人员来判断500平米毛坯的空间能装多少工位，能不能放下会议室、经理室等具体问题，提供专业的分析建议。同时还对办公场地的交通情况、步行10分钟可以到达的店铺、周围的公司类型、场地的相关政策和福利等给客户一个全面的分析和展示，帮助企业做决策。
在企业通过平台完成交易后，在搬家、装修、保洁、宽带入网、绿植、法务、办公用品采买等等后续问题上，优办也会在平台上提供全方位服务，目前已经接入拉勾网、易点租、小微律政、燃点等服务提供商。
房源从哪来？
在办公场地这端，除了足够的供给，能拿到最上游的房源必定是十分重要的优势。而毕业于哈佛大学建筑设计学院的优办创始人卢阳，拥有超过10年房地产投资及管理经验，管理地产项目资产总额超过30亿美金。
此外，卢阳也引入了很多行业经验丰富的人才，比如COO有着7年阿里巴巴、5年58同城房产经历；副总裁产品总监做了搜房网6年高级产品总监；副总裁销售总监，曾在赶集北京房产担任七年销售总经理。
除了强地产经验的团队外，优办也与很多“大业主”地产商进行战略合作，以获得最优质的办公楼房源。据悉，除了已经与万科签订了战略合作协议，优办于12月2日与绿地集团以及SOHO 3Q也达成了战略合作。据优办市场经理谭博介绍称，首期优办将获得绿地4个空置楼盘租赁及销售的独立代理，在上海和北京，绿地也将获得优办拥有的超过300名专业办公顾问的服务。
创业者需要哪些“办公室服务”？
在经历了疯狂地跑马圈地盖房之后，国内许多商业地产人同样看到了办公室租赁的市场机遇。比如先后诞生的潘石屹的SOHO3Q、前万科副总裁毛大庆的优客工场。
而优办除了具有大量商圈写字楼房源外，还面向小型创业团队接入了包括优客工场、科技寺在内的众创空间类产品，分别在线上展示、驻场租赁代理和企业服务上达成战略合作。目前优客工场的产品也已经在优办上线。
在市场运营层面，除了百度的广告投放，优办同时在平台上推出一些面向创业者的营销活动，比如上线“北京融资地图”（收集了800多家拿到融资的企业，然后用地图的方式呈现出来）。
另外还针对创业者，对北京创业办公空间进行线下详细调查考量，包含了北京20多家知名创业办公空间、6000多个工位，录入了由优办出品的《优办2015创业办公白皮书》，以帮助创业者全面查看、比较各种创业空间所提供的服务，还可以通过平台享受低于市面的优惠价格。
简单来说，优办想通过这本“创业办公指南”从不同纬度来指引和帮助创业者挑选适合自己的孵化器和办公地点。未来还将进一步提供入驻后续深层服务。
由此看来，优办并不局限于做Wework模式的办公室租赁平台，而它未来的竞争力或许在于：在掌握了足够的优质房源后，形成一个可供企业用户搜索和选择的数据库，企业用户可以按需进行租赁或购买，使得双方需求更容易匹配，既可降低企业用户的成本，又可以减少办公空间的空置率。而在取得了企业用户的信任之后，以此为入口的后续服务也可为其带来更多的盈利渠道。
据悉，从5月筹建公司、7月产品上线，优办分别在北京和上海组建了200人和50人的地面团队，公司员工数量已超过400人。截至目前在北京已经上线1000栋楼、5000多套房源。
在共享经济和O2O创业热潮的双重作用下，类似优办的办公室租赁O2O模式，可以让办公室写字楼闲置资产发挥最大价值，也让很多创业者受惠于此。或许将会有越来越多的创业者和投资人会瞄准这个细分领域。（本文首发钛媒体）