【房地产行业周报】深圳“首付30万买龙岗3房”楼盘回应；官方披露全国有6亿栋房屋；广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖

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【房地产行业周报】深圳“首付30万买龙岗3房”楼盘回应；官方披露全国有6亿栋房屋；广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖

章橙

· 2023.02.24 13:34

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房地产行业一周热点汇总：深圳“首付30万”楼盘回应：将内部整顿渠道公司歧义宣传口径；官方披露全国已有6亿栋房屋，房子是否过剩引争议；广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖；北京一区38个新盘自愿承诺“30天无理由退钱”；祥生控股正就五笔美元票据启动重组程序；保利发展组织架构调整：子公司合并，人事换防；恒大地产集团累计被执行261亿；河南省政府与万达集团签署战略合作框架协议；政策向，证监会启动不动产私募投资基金试点；雄安新区农行推针对未婚男女的“连心贷”；银行加快解决房贷提前还款难......

重点关注

深圳“首付30万”楼盘回应：将内部整顿渠道公司歧义宣传口径

近日，深圳市龙岗区名为信城缙悦花园推出的“减免60万元首付款，只需首付30万元买龙岗3房”优惠活动引发市场关注，随后，信城缙悦城官微发布《严正声明》表示，“针对近期我司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现‘龙岗一项目首付30万’‘开发商送60万’等信息被大量传播。” 项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户，将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，公司也将做出无条件退款处理。

官方披露全国已有6亿栋房屋，房子是否过剩引争议

近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。不过这一数据却引得社会广泛关注，关于我国房地产是否过剩的讨论话题也不曾断绝，房屋空置率高企的话题总是引发热议。

广州、南京、成都、武汉等地楼市回暖

开年以来，在楼市利好政策频发的作用下，广州、南京和武汉等地楼市也逐渐热闹起来。2月21日，据广州一位房企人士表示，目前广州市场是较为明显的回暖迹象，主要表现在售楼部看房的人出现了明显增加。数据显示，2月13日-2月19日，广州共成交1554套新房，相较于前一周的1244套环比上涨24.92%，涨幅较为稳定。另据据贝壳研究院数据，近3周广州客户咨询量均维持在2022年以来高位水平。南京楼市也重现“千人摇号“现象，截至2月22日，今年南京楼市认购新房5263套，成交7225套，与2022年末相比去化量上涨超3成。尤其2月还剩一周时间，去化量已与1月份持平。成都主城区的售楼部到访量也翻倍，据当地住建局数据截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面积111.39万平方米，较去年同期的7447套、97.75万平方米，分别上涨14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面积133.19万平方米，同比分别上涨172.04%、167.34%。武汉住建局也公布了相关数据，截至2月22日，武汉2月新房成交9902套，日均成交量达到450套，同比去年整个2月（7322套）上涨35%。

北京一区38个新盘自愿承诺“30天无理由退钱”

2月21日上午，北京市房山区全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。据悉，房山区各项目这一承诺，是在房山区住建委的推动下做出的。此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。此次房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。

企业动态

祥生控股正就五笔美元票据启动重组程序

2月20日晚间，祥生控股集团公告称，公司正就5笔票据启动重组程序。祥生控股预计重组事项将按交易公司全权酌情决定通过安排计划或交换要约或同意征求实施。安排计划为允许相关法院批准经相关类别债权人投票通过并获所需大多数票批准的“债务和解或债务安排”的法定机制，其并非破产程序。公司预计尽快按债权人支持协议所载条款启动重组事项的实施流程。

保利发展组织架构调整：子公司合并，人事换防

据界面新闻报道，今年年初，保利发展内部发文称已对旗下部分一级地产子公司进行合并。具体而言，湾区公司和粤东公司合并为湾区公司，苏通公司和江南公司合并为苏州公司。自此，保利发展旗下34个地产子公司缩减至32个。伴随着组织架构调整，保利发展的中高管理层也发生了变化，原保利湾区董事长兼总经理、保利粤东董事长、保利里城公司董事长王瑞璋，调任保利粤中区域董事长；保利湾区公司董事长则由原保利华南公司总经理郭文峰担任。华东区域，苏通公司和江南公司合并为苏州公司后，原保利苏通实业董事长、上海区域公司董事长康勇仅担任上海区域公司董事长，原保利江南公司董事长黄兵则担任江苏区域公司的董事长。

大悦城控股拟8564万元转让北京名都房地产100%股权

2月20日，据北京产权交易所消息，大悦城控股旗下公司拟挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，转让底价8564.128万元，信息披露起止日期为2023年2月20日至2023年3月3日。据了解，北京名都房地产开发有限公司主要资产为北京名都园，是中港合资大型花园别墅发展项目，位于北京市顺义区后沙峪镇，分四期发展，共建逾千个别墅及公寓单位，豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计，建筑面积有69至265平方米。

恒大地产集团累计被执行261亿

天眼查App显示，2月21日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计6.3亿余元，被执行人还包括该公司旗下恒大地产集团（深圳）有限公司、大连东方亚都置业有限公司等。目前，恒大地产被执行总金额已超261亿元。

河南省政府与万达集团签署战略合作框架协议

2月21日，根据河南省政府网消息，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行了工作会谈，河南省政府与万达集团签署了《战略合作框架协议》。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。此外，4月1日，建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方，万达商管全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

佳源国际控股：尚未支付2023年2月票据剩余未偿还1.58亿美元本金额及相关应计利息

2月22日，佳源国际控股发布公告称，根据2023年2月票据条款，2023年2月票据所有尚未偿还金额，连同应计利息已于到期日2023年2月18日到期并须偿付。公司尚未支付2023年2月票据剩馀未偿还本金额的1.58亿美元及其相关应计利息。

杭州2023年首轮供地收金182亿

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地开启。出让13宗涉宅地快总出让面积815.4亩，总起价166.7亿元，最终总成交价182.2亿元，平均溢价率9.3%。本次土拍按照首批次竞价规则，采用“限房价、限地价+摇号”的方式进行，最高溢价率12%。13宗地块中，有8宗拍至封顶价，进入线下摇号；另有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。其中位于萧山城区的市北东宅地由南昌市政大道房地产有限公司拍得，杭州主城区此次仅供应2宗地块，分别位于钱二和浦沿板块，前者由华润置地以20.55亿元的总价拿下，后者最终由浙系民企伟星置业以总价19.46亿元竞得，余杭区出让的4宗地块，包括来科技城1宗，北部新城3宗，最终吸金75亿元，未来科技城板块地块由滨江集团11亿元拿下。

广州科学城最高烂尾楼13亿卖掉了，买家为地方城投公司

阿里资产司法拍卖平台显示，在经过去年底的两次流拍后，松日总部大楼及地块土地使用权在今年1月重新挂牌，起拍价从首次挂牌的20.5亿元下降至13亿元，最终在2月21日由广州开发区揽新投资有限公司以底价拿下，相当于25.6亿元评估价打了五折。公开信息显示，上述资产属于广州富大地产，实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通，其于 2009年竞得科学城KXC-D2-2地块，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡。

人事动态

中海物业杨鸥辞任公司执行董事

2月20日晚间，央企中国海外发展集团旗下物业管理上市平台中海物业发布公告称，因工作调动关系，杨鸥决定辞任公司执行董事、行政总裁、授权代表以及可持续发展督导委员会成员职务。董事会决定委任肖俊强为公司执行董事、行政总裁、授权代表以及可持续发展督导委员会成员。

招商积余：刘宁辞任董事及董事会下设审核委员会等职务

2月21日，招商积余发布公告称，刘宁因年龄原因辞去所担任的公司董事及董事会下设审核委员会、提名和薪酬委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。刘宁女士未持有公司股份。经公司控股股东招商蛇口推荐、公司董事会提名和薪酬委员会审查，董事会同意增补吕斌先生为公司第十届董事会董事候选人，提请公司股东大会选举，任期自公司股东大会审议通过日起至本届董事会届满。

融资动态

远洋集团完成30亿元债券兑付

2月23日，据界面新闻独家消息，远洋集团已完成“21远洋控股PPN002”债券的本息兑付，共计约31.3亿元，该产品于2023年2月26日到期。2022年，远洋集团全额、按期完成到期公开市场债务兑付，并实现约1003亿元销售额，位列中国房地产企业排行榜TOP20；12月27日，成功发行13.03亿元REITs产品，并得到中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等机构的参与认购。

保利发展：成功发行25亿元短期融资券

2月20日，据上清所披露，保利发展控股集团股份有限公司于2023年2月16日发行了保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券，发行金额为25亿元，票面利率2.26%。

首开股份39亿元公司债券，票面利率最高为5%

2月20日，据上交所披露，北京首都开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）品种一票面利率为5%、品种二票面利率为4%。债券发行总规模为不超过39亿元（含39亿元）。

政策趋势

证监会启动不动产私募投资基金试点

2月20日，证监会官网发布消息称，近日启动了不动产私募投资基金试点工作，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。同日，中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（以下简称《指引》）及起草说明，更为详尽地说明了此次不动产私募投资基金试点工作。此次公布的《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》共二十一条，遵循试点先行、稳妥推进原则，明确不动产投资范围及试点管理人要求，从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。《指引》将从2023年3月1日起施行。

银行加快解决房贷提前还款难

近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。中国人民银行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作:同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。据了解，近日多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，及时响应客户还款诉求。(新华视点)

雄安新区农行推针对未婚男女的“连心贷”

2月22日，有报道称，农行雄县支行工作人员透露，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。据了解，农行“连心贷”业务并不是雄安新区特有，别的区域也存在，目前该行天津支行的工作人员也表示可以办理“连心贷”相关业务。不过，随着“连心贷”引发市场关注，其带来的市场风险也同样需要注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这主要是由于其共同借款人的关系存在不确定性。通常房贷的共同借款人主要是夫妻，但是未婚男女朋友作为共同还款人，很容易引起市场顾虑。

郑州有银行将首套房贷利率上调至4.3%

2月23日，记者从渤海银行郑州分行处获悉，目前该行首套房贷利率已上调至4.3%这一标准。不过，该行某支行个贷经理表示，目前房贷利率暂未调整，首套房贷利率为3.8%，二套房贷利率为4.6%，上调的情况也有，但各个支行执行的标准不统一。（北京商报）

江苏扬州：二手房取消限售，首套房贷利率降至3.8%

扬州市住建局于2月20日出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

常州取消新房限售，三孩家庭公积金最高可贷120万

2月22日，“常州日报”微信公众号发布消息称，常州将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，在大力支持多孩家庭购房方面，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。这意味着，此次提高多孩家庭首次公积金贷款额度后，二孩家庭可贷110万元、三孩家庭可贷120万元。另外，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。(本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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