【房地产行业周报】华夏幸福联席总裁涉嫌违法犯罪被留置；建发房产推“百岁贷”惹争议；恒大公布134亿元存款被强执调查结果

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【房地产行业周报】华夏幸福联席总裁涉嫌违法犯罪被留置；建发房产推“百岁贷”惹争议；恒大公布134亿元存款被强执调查结果

章橙

· 2023.02.17 21:43

一周房地产动态速览：华夏幸福联席总裁孟惊涉嫌违法犯罪被留置；建发房产“百岁贷”惹争议，工作人员回应是做接力贷用的；恒大公布134亿元存款被强执调查结果，新城控股联席总裁曲德君失联，接近人士称正在接受调查；河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”？工作人员称是为避免工期延期或者烂尾；谭华杰否认离职万科称将以顾问方式继续陪伴养猪团队；南宁将房贷年龄期限延长至80岁......

重点关注

华夏幸福联席总裁孟惊涉嫌违法犯罪被留置

2月14日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福基业股份有限公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。公告称，目前公司经营管理工作均正常有序开展，前述事项不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。公司治理结构及决策机制健全稳定，公司已对孟惊分管的相关工作进行了妥善安排。公司董事会及管理层将全力确保公司各项经营活动有序推进。

建发房产“百岁贷”惹争议，工作人员：做接力贷使用的

2月15日晚间，南宁建发房产一张“百岁贷”海报在网络疯传，海报文案写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。随后，该海报被迅速撤下。有记者联系到发布该消息的建发房产旗下某楼盘工作人员称，海报是真的，但是15日晚上发的，还没有最终落实。该工作人员还介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，它是一个噱头。另一家当地银行工作人员表示，目前并未收到通知房贷年龄期限要进行调整，亦没有可以贷到100岁的贷款产品，可能就是商家营销的一种噱头。

恒大公布134亿元存款被强执调查结果

2月15日晚，中国恒大和恒大物业在联交所公告，披露恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事独立调查结果。2020年12月28日至2021年8月02日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为人民币134亿元。独立委员会认为，中国恒大存在着内控问题。涉及此次质押的人员为中国恒大时任执行董事夏海钧和潘大荣以及公司及恒大地产时任的执行总裁柯鹏，三人参与了该质押的相关安排。鉴于此，董事会决议并要求他们辞职。经调查后，独立委员会不建议恢复夏海钧、潘大荣或柯鹏的原有职位。

新城控股联席总裁曲德君失联，接近人士称正在接受调查

2月10日晚间，新城控股公告称，近日，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前，公司尚未能了解到具体原因。公司经营决策机制健全、管理规范，前述事项不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。新城控股方面还表示，此事与公司无关。加盟新城前，曲德君曾在大连万达集团任职17年。2月10日夜间，万达集团表示，对此事不作回应。不过有接近万达的人士称，据其了解，目前曲德君正在配合调查，或涉其在万达任职期间。

河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”？工作人员：避免工期延期或者烂尾

2月17日消息，河南安阳一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

企业动态

金科集团进行组织架构调整，收缩区域架构

近期，金科内部发布组织架构调整公告，将9个区域合并为5个区域，新区域分别是西南、华东、华中、华南以及华北。有内部消息还称，除了区域层面的收缩，目前金科集团内部也在进行架构调整，具体变化还得等待最终发文。据了解，金科集团内部下设财务、投资、营销、证券、工程管理、信息管理等多个职能部门，其中部分部门或将面临合并。

华侨城A回复深交所：对相关存货计提资产减值导致四季度盈转亏

2月15日晚间，华侨城A回复深交所关注函。对于为何业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性这一问询，华侨城A回复称，2022年，受疫情反复、房地产政策调控、居民消费预期减弱等多重因素影响，国内房地产行业供需两侧均出现下行态势。从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。华侨城表示，面对严峻的房地产形势，预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。

泰禾集团回复关注函：尚未触发强制退市

近日，根据泰禾发布的2022年度业绩预告，预计2022年度实现归属上市公司股东的净利润亏损39.06亿~52.85亿元；扣非净利润亏损34.2亿~46.27亿元。泰禾方面给出的原因是：2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年；受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损；较多项目交付，停止利息资本化，相关借款费用上升，导致公司亏损。深交所对此下发关注函，要求其逐条说明原因。对于是否会退市的问题，泰禾董秘互动平台表示，泰禾集团目前未触发强制退市规定，未来是否会触发当下无从有效判断。债务危机以来，公司一直与债权人保持沟通，全力推进债务重组事宜，重大事项请以公司公告为准。

蓝光发展回复监管工作函：2022年计提存货跌价准备160亿元是合理预估

2月13日，蓝光发展对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函进行回复。蓝光发展称，根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约134亿元。对此上交所要求说明蓝光发展说明2022年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性。蓝光发展表示，截止报告期末，公司现有项目主要分布在成都、天津、昆明等二线城市远郊区域以及茂名、达州、新乡等三四线城市，项目所处区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形。本报告期内上述拟计提减值是公司管理层根据当前市场环境及公司客观情况的变化依据企业会计准则作出的合理预估。

新华联：拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元

近日，新华联在恢复深交所问询函中披露，公司计划于2023年采取多个措施提高收入，缓解流动性压力。其中提到，截至2022年年末，拟对外转让的酒店、商业等大宗资产预计可售价值逾100亿元，如成功处置，可有效压缩公司债务规模，降低财务成本。

人事变动

谭华杰否认离职万科：将以顾问方式继续陪伴养猪团队

近日市场传言，万科食品事业部（BU）前首席合伙人谭华杰将从万科离职。对此，2月12日，谭华杰回应表示离职说法并不正确，自己不会找别的工作，并将以顾问方式继续陪伴养猪团队。据悉，2月8日万科内部发布通知，谭华杰不再万科食品BU首席合伙人，转由万科食品BU首席运营官、环山集团总经理陈舜英接任。

龙湖深港公司总经理孙保锋离职，张童接任

2月16日消息，据界面新闻报道，龙湖集团深港公司总经理孙保锋，因个人原因将于近期离职，原西郑公司总经理张童将调任负责深港公司，同时兼任东莞事业部总经理。另外，龙湖合肥公司总经理彭火根调任西郑公司总经理，云南事业部运营总经理陈涛调任合肥公司总经理。据悉，2014年从华润置地离职，进入龙湖担任上海公司项目总经理，此后历任龙湖南昌公司城市总经理、武汉公司城市总经理。2022年7月，孙保锋担任龙湖深港公司总经理。时隔七个月，孙保锋离开龙湖。

曲德君辞任新城发展副董事长等职务

2月16日，新城发展发布公告称，公司收到曲德君家属转交的辞任函，曲德君因无法履行职务而辞任公司董事会副董事长、非执行董事及环境、社会及管治委员会成员职务。曲德君确认，其与新城发展董事会之间没有意见分歧，亦无有关其辞任的其他事宜须提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。

红星美凯龙：杨光辞任非执行董事职务

2月16日，红星美凯龙发布公告称，于2023年2月15日收到公司非执行董事杨光先生的书面辞职报告。因相关工作安排原因，杨先生特向第四届董事会提出辞去非执行董事职务。

融资动态

万科A拟定增募资不超过150亿元

2月12日，万科A发布2023年度非公开发行A股股票预案公告。公告显示，万科本次非公开发行股票的募集资金总额不超过人民币150亿元(含本数)，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于广州、中山、郑州等11个项目以及补充流动资金。万科称，本次非公开发行的目的，一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡；另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。

万达商管60亿元公司债券已提交注册

2月15日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额为60亿元，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，本期债券募集资金拟用于偿付到期公司债券本金。其中，部分用于置换前期公司债券回售兑付资金。

首开股份拟发行不超过39亿元公司债券，用于偿债

2月16日，据上交所披露，北京首都开发股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据悉，本期债券发行规模为不超过人民币39亿元（含39亿元），本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期（或回售）的公司债券

销售业绩

保利发展：1月签约金额295.45亿元

2月14日，保利发展发布2023年1月销售简报。2023年1月，公司实现签约面积183.94万平方米，同比减少0.98%；实现签约金额295.45亿元，同比增加4.39%。

华润置地：1月总合同销售额约160.2亿元

2月14日，华润置地发布2023年1月销售简报。2023年1月，公司及其附属公司实现总合同销售额约人民币160.2亿元，总合同销售建筑面积约715,457平方米，分别按年增加4.9%及减少33.3%。同期，权益合同销售?额及权益合同销售建筑面积分别约120.6亿元及532,734平方米，分别按年增加7.4%及减少37.3%。

龙湖集团：1月份总合同销售金额108.3亿元

2月13日，龙湖集团发布2023年1月未经审核营运数据。数据显示，集团1月单月实现总合同销售金额人民币108.3亿元；合同销售面积66.1万平方米。1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币72.2亿元，同比增长3.29%；归属公司股东权益的合同销售面积44.4万平方米，同比增长6.22%。

旭辉控股集团：1月合同销售额约50.2亿元

2月13日，旭辉控股集团发布2023年1月销售简报。2023年1月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币50.2亿元，合同销售面积约382,600平方米。合同销售均价*约人民币13,600元╱平方米。

华侨城A：1月合同销售金额19.2亿元

2月15日，华侨城A发布2023年1月销售简报。2023年1月份公司实现合同销售面积12.3万平方米，合同销售金额19.2亿元；2023年1月份公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

政策趋势

杭州2家城商行延长贷款年龄至75岁

近日，有市场消息称，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。随后，上述银行的贷款经理核实了这一情况，其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。

惠州商品房限售年限由3年调整为1年

据惠州市房地产业协会消息，2月16日，惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》，全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。”随后，多名惠州中介人士向确认了这一通知表示，他们已经收到通知，在执行了，限售期3年改1年，现在已经有刚满一年的盘挂出来了。

南宁房贷年龄期限延长至80岁

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行。对此，包含中信银行南宁分行在内的多家银行已证实该消息。中信银行南宁分行称2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进。

海南推出房贷资产证券化政策？官方回应：还在调研阶段

2月13日，据海南省住房公积金管理局发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。该消息发出后，引起社会广泛关注，不过据钛媒体发现，目前海南省住房公积金管理局官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题，对此，海南省住房公积金管理局相关工作人员回应称，该政策还在调研阶段，相关文件已经从官网上撤回。

行业数据

一二线城市新房价格全面止跌，36城环比上涨

据国家统计局数据，从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月减少22城。这也是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后。其中，上海和合肥1月新房价格环比均上涨0.7%，成为涨幅最高的两个城市；成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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