深圳互金协会提示长租公寓“租金贷”风险：对租客有蛊惑性、欺诈性

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钛媒体快讯 | 8月27日消息：深圳互联网金融协会（下称“协会”）于今日下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》（下称《风险提示》）。对“租金贷”的业务模式进行了风险的分析和提示。

深圳互联网金融协会此次发文，直指“租金贷”存在的风险。《风险提示》称，近日市场上部分长租公寓中介服务商（以下简称“服务商”）联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。

“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

《风险提示》认为，该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大，并存在隐蔽性强、违法类型较多、存在潜在较多的租赁合同纠纷，涉及面广的几大特征。

部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。因此《风险提示》提醒广大租客和个人房东应加强金融知识学习，在签署相关房屋租赁合同时应认真阅读合同条款，增强自我保护意识，如发现长租公寓中介服务商违规开展业务，应当及时向监管部门举报。

深圳市互联网金融协会呼吁我市互联网金融平台应当严守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

昨日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租金贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

此前，我爱我家原副总裁胡景晖发高调言论被离职，他当时称“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”，引发舆论对房租涨价大讨论。

紧接着，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

巧合的是，8月20日，杭州长租公寓运营企业“鼎家网络科技”因经营不善，出现资金链断裂宣布破产。而据启信宝统计，去年2月至今的短短一年半时间，全国已有8家长租公寓机构先后爆仓，鼎家只是其中之一。

（钛媒体编辑刘炜心综合，整理自凤凰网财经、网贷天眼）

附《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》全文：

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