【房地产行业周报】链家回应停止与中海合作；我爱我家2022年预亏2.4亿

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【房地产行业周报】链家回应停止与中海合作；我爱我家2022年预亏2.4亿-3.3亿；百强房企1月销售额同比下降三成；佳兆业力争3月复牌

章橙

· 2023.02.03 12:37

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一周房地产行业热点汇总：链家回应停止与中海合作：系误会，正协商新合同；我爱我家2022年预亏2.4亿元-3.3亿元；郑州首套房利率下调至3.8％，20余城进入“3时代”；佳兆业：力争今年3月复牌，核数师已经开始审核2022年度业绩；泛海控股或面临退市风险警示，2022年预亏近百亿；开年房企人事变动频繁，涉及近30位高管；绿地控股预计2022年归母净利同比减少68%；华侨城Ａ预计2022年亏损80亿-110亿元；华夏幸福2022年预计扭亏为盈；网传集中供地取消？官方回应：不是取消，是优化完善政策；百强房企1月销售额同比下降三成，滨江集团进入前十......

重点关注

链家回应停止与中海合作：系误会，正协商新合同

1月29日，有消息称“北京链家下架所有中海项目，除中海首钢云尚之外，不再为中海带客”。针对此信息，链家方面回应称，网传链家与中海停止合作是一个误会，北京链家目前正在与中海协商2023年新的合同内容，每年年初链家都会与合作公司进行新一年的合同签订，这是每年的常规动作。中海地产及中海北京公司方面也认可上述“签订新合同”的说法称，双方正就2023年合作细节进行探讨，没有本质矛盾，中海对链家的付款也没有停止。等合同细节敲定，年后大家还要一起努力向前。

我爱我家2022年预亏2.4亿元-3.3亿元

1月30日，我爱我家发布2022年度业绩预告。预计报告期内归属于上市公司股东的净亏损2.4亿元-3.3亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损2.3亿元-3.2亿元。对于亏损原因，我爱我家公告中称，报告期内，所有城市因疫情的发展，均产生高频门店关闭、员工居家隔离、社区封闭管控的情况，这个状态极大抑制了市场交易，各城市无法保持相对稳定的运营状况。再加上员工持股计划带来的影响，公司于2021年实施了员工持股计划，本年度确认股份支付费用7,000万元。另外，基于谨慎性原则，公司本报告期预计提取各项信用减值准备和资产减值准备约15,000万元–20,000万元。

佳兆业：力争今年3月复牌，核数师已经开始审核2022年度业绩

1月30日，佳兆业集团发布自愿公告，正在就集团截至2022年12月31日止年度的业绩进行最后审核及就截至2022年6月30日的业绩进行核数师审阅。佳兆业表示，核数师已经开始就集团截至2022年12月31日止年度的业绩进行审核。考虑到不可预见的情况，公司将力图达成所有条件及于2023年3月恢复其股份买卖。

郑州首套房利率下调至3.8％，20余城进入“3时代”

1月29日，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。目前，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。除郑州外，目前还有珠海、厦门、福州等多个二线城市首套房利率调至“3”开头，其中，天津首套房贷利率下限调回3.9%，珠海首套房商业贷款利率已降至3.7%。1月31日，厦门、福州也宣布阶段性下降首套房商业贷款利率下限至LPR-50BP，从4.1%调整至3.8%，湖南株洲、广东韶关也调至3.7%，成为少数执行最低首套房商贷利率的三四线城市。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。

展期8年，华夏幸福49.6亿美元债重组成功

1月29日，华夏幸福发布公告称，公司49.6亿美元债券协议安排正式生效，后续将执行目前存续的全部美元债券债务重组，预计将于1月31日完成重组交割。目前，华夏幸福债务重组计划中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08亿元。据了解，华夏幸福全部境外债券展期8年，利息2.5%，利随本清。

企业动态

开年房企人事变动频繁，涉及近30位高管

1月30日，据媒体报道，万科原北京区域副总经理曾巍出任东北区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理。对于此次调整，万科方面回应称，万科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京区域副总经理曾巍接任东北区域首席合伙人，主要是基于东北区域业务特点和业绩难点，来选择相匹配的“将领”，曾巍在北方区域深耕多年，任烟台公司总经理期间业绩突出。此外，年关前后，房企内部人事变动频发，据统计，截至2月2日，今年共有8家房企发生了高管人事变动。其中包括正荣、绿城、万科、新希望地产、招商蛇口、龙湖、旭辉、融创，共涉及28位高管。

泛海控股或面临退市风险警示，2022年预亏近百亿

1月31日，泛海控股披露业绩预告，泛海控股预计2022年度归属于上市公司股东的净利润亏损70亿-100亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润亏损57亿-87亿元，归属于母公司所有者权益亏损6亿-36亿元。此外，泛海控股还强调，根据相关监管规定及上述财务预测，公司2020年度、2021年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，公司持续经营能力存在不确定性。若公司2022年年度经审计后的扣除非经常性损益前后净利润孰低者为负值，且公司2022年年度审计报告继续显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票交易可能被实施退市风险警示及其他风险警示。

滨江房产集团退出杭州春盛置业公司

2月1日，据企查查消息，杭州滨江房产集团股份有限公司退出投资企业杭州春盛置业有限公司，退出前持股比例为31%。注册信息显示，杭州春盛置业有限公司成立于2009年11月4日，注册资本1000万元，法定代表人为沈金利，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营；旅游开发等。

恒隆地产：陈南禄调任为公司独立非执行董事

1月31日，恒隆地产发布董事之调任公告。公告显示，公司非执行董事陈南禄先生调任为公司独立非执行董事，自2023年1月31日起生效。公告显示，陈南禄现年67岁，自2018年7月起担任非执行董事。陈先生于2010年加盟本公司及其上市控股公司恒隆集团有限公司出任行政总裁及执行董事，直至2018年7月退休。当陈先生退休后，彼调任为非执行董事，并担任董事长顾问至2019年7月。

融资动态

首开股份完成发行21亿元中期票据，利率5.4%

1月31日，首开股份发布2023年度第一期中期票据发行公告。根据公告，北京首都开发股份有限公司于2023年1月30日发行了2023年度第一期中期票据。实际发行总额为21亿元，期限为3年，利率为5.4%。

格力地产30.2亿元公司债券已获受理

1月30日，据上交所披露，格力地产(2023年面向专业投资者非公开发行公司债券已获受理。债券类别为私募，拟发行金额为30.2亿元，发行人为格力地产股份有限公司，承销商/管理人为中信建投(601066)证券股份有限公司。

业绩预告

绿地控股：预计2022年归母净利同比减少68%

1月30日，绿地控股发布2022年年度业绩预告。预计2022年绿地控股全年实现营收4238亿元，预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润20亿元左右，与上年同期相比将减少42亿元左右，同比减幅68%左右。预计2022年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润26亿元左右，与上年同期相比将减少31亿元左右，同比减幅54%左右。绿地控股将净利润下降的主要原因归结为包括受疫情、市场低迷等综合影响。

华侨城Ａ：预计2022年亏损80亿-110亿元

1月30日晚间，华侨城A发布业绩预告，预计2022年1-12月业绩首亏，归母净利润亏损约80亿元-110亿元。对于2022财年预告中净利润大幅下降、由盈利转为亏损的原因，华侨城A如是解释，“受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；其次，考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；另外，报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大;因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；以及公司转让子公司产生的投资收益同比减少。”

华夏幸福：2022年度扭亏为盈，归母净利润预计11亿-16亿元

1月30日晚，华夏幸福发布2022年年度业绩预告，预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿-16亿元。预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-173亿元到-168亿元。预告披露，本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

新城控股：预计2022年归属股东净利润6.299亿-37.79亿元

1月30日，新城控股发布公告，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润6.299亿-37.79亿元，与上年同期相比，减少70%-95%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为5.12亿-30.73亿元，与上年同期相比，减少70%-95%。

金科股份：2022年归母净利预亏95亿-190亿元

1月31日早间，金科股份发布2022年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损95亿-190亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损92亿-187亿元。对于业绩变动原因，金科股份称，报告期内，受多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等因素影响，公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，导致整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降；同期，公司为刺激销售回款，采取降价促销及专项去库存等措施。

中交地产：2022年归母净利润预计同比下降85.36%

1月30日晚间，中交地产发布业绩预告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润3450万元，同比下降85.36%；基本每股收益约0.05元。对于归母净利较上年同期下降的主要原因，中交地产表示，报告期内受市场下行、交付项目区域结构变化影响，公司房地产开发业务交付项目的毛利率较上年下降较为明显。值得一提的是，过去这一年，中交地产被冠以“2022年地产第一妖股”之名，股价从6.31元狂涨至17.91元，涨幅超过180%；共拉出28个涨停板，为中交地产有史以来涨停板最多的年份，引发上市公司发出14次风险提示公告。

泰禾集团：预计2022年归股亏损39.06亿元-52.8亿元

1月30日，ST泰禾发布2022年业绩快报。预计2022年归属股东净亏损39.06亿元-52.8亿元，扣非后归属股东净亏损34.19亿元-46.26亿元。泰禾集团表示，2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年。报告期内，受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损。

中南建设：预计2022年归属股东净亏损75亿元-90亿元

1月30日，中南建设发布2022年业绩快报。报告期内，预计归属股东净亏损75亿元-90亿元，扣非后归属股东净亏损80亿元-98亿元。南建设表示，由于行业非良性循环持续，为了保证经营安全，公司进一步加大现房库存去化，当期销售当期确认收入资源带来更多亏损。

恒隆集团：2022年总收入103.47亿港币，与前年持平

1月31日，恒隆地产及恒隆集团公布2022年全年业绩。，2022年，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别录得港币103.47亿元及109.41亿元，与2021年持平。2022年下半年，内地物业组合的租赁收入较上半年增加8％，并与2021年下半年所创的历史高位持平。上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17％。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，2022年，尽管公司在上海及沈阳的商场因疫情影响而停业，但位于其他城市的高端商场业绩仍表现稳健，很大程度减缓了相关负面影响。

蓝光发展：预计2022年归属股东净亏损219亿元

1月30日，蓝光发展发布2022年业绩快报。预计公司 2022 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右，与上年同期（法定披露数据）相比，将继续亏损。预计公司 2022 年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-212.24亿元左右。

政策趋势

取消集中供地？官方回应：不是取消，是优化完善政策

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。有媒体将之解读为取消集中供地制度。自然资源部对此回应称，该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。房地产专家认为，此番优化完善后，集中供地制度将从1.0时代走入2.0时代，即：精细化、透明化供地。

湖南下调个人住房贷款首付比例，最低20%起

1月31日，据2022年度湖南金融运行形势新闻发布会披露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

苏州：支持刚性和改善性购房需求

1月31日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》推出12个方面55条政策。其中在房地产方面，《措施》提到，实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求，优化调整商品房预售资金监管政策，促进房地产企业加快资金回笼。在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，房地产开发企业可申请预售时间节点提前30日。加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套等。

上海明确禁止群租，加大对“二房东”监管

2月1日起，《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。市人大常委会法工委主任阎锐说，这部法规意在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。

行业数据

A股65家上市房企业绩预告：36家净利润预亏，近七成业绩同比下滑

据Wind数据，截至2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告。其中28家房企预计将实现盈利，占比超过4成；合肥城建等17家房企虽然盈利，但是大多出现了50%上的跌幅。44家房企业绩出现同比下降，其中36家房企净利润预亏，总预亏额约1220亿-1534亿元。预亏企业包括世茂股份、格力地产、金科股份、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企且都为近年来首次亏损，不过，也有如大名城、华夏幸福、冠城大通等房企实现扭亏为盈。另外，还有预亏在百亿元以上的房企，包括荣盛发展、蓝光发展、中天金融等7家，其亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提等。

百强房企1月销售额同比下降三成，滨江集团进入前十

1月31日晚间，中指研究院数据显示，百强房企1月份合计销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。从单月情况看，新年开局远不及年末抢收，TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。不过头部房企保利、万科、碧桂园仍然位居前三甲，与第4名华润置地拉开近90亿元差距。此外，2023年首月TOP10排名中出现了新面孔——滨江集团，以120.7亿元排名第9位，建发集团则以110.4亿元继续保持第10名。销售额超百亿元房企13家，较去年同期减少2家；超50亿元房企9家，较去年同期减少13家。

春节新房市场尚未回温，南宁、大连等地新房成交量暴涨

据诸葛找房数据，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%，新房市场尚未明显回温。不过，也有个别城市如南宁、大连和青岛的新房市场出现了反弹。据诸葛找房数据，南宁在春节期间成交120套，同比上涨3900%；大连成交13套，同比上涨225%；青岛成交34套，同比上涨54.5%。不过相比新房市场，春节二手房交易相当火热，据贝壳研究院统计的50个重点城市二手房景气度指数，已从去年11月的15上升到今年1月22日的24，为2022年以来的最高水平，昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市场景气指数已超过30。（本文首发钛媒体APP，作者|章橙）

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