科技猎刘銮雄妻子败局：华人置业私有化失败，业绩低迷还能靠甘比？
刘銮雄妻子败局：华人置业私有化失败，业绩低迷还能靠甘比？
征探财经
· 刚刚
或许结局早已注定。
位于成都市中心的恒大广场（原名华置广场） 海棠摄
文丨征探财经（ID：teccj6)，作者丨Morse姐
结局或许早就注定。
几年前，身体不太好的刘銮雄慢慢退出了熟悉的舞台。2017年初，刘銮雄妻子甘比（陈凯韵）进入华人置业（00127.HK）董事会担任执行董事，在此之前其胞姐陈诗韵、胞妹陈诺韵已分别担任华人置业行政总裁、执行董事。
自此，华人置业进入了甘比时代。然而，在甘比主导下，华人置业倾力押注在恒大（03333.HK）。随着恒大系全面溃败，亏损严重的华人置业开启了私有化。
然而，中小股东对于私有化方案并不满意，导致私有化难以推进。12月17日晚，华人置业对外发布公告，由于公司退市计划在股东特别大会上未获批准，公司私有化建议将不会进行，公司将保留上市地位不变。
继中国恒大“出事”后，华人置业业绩、股价可谓双降。私有化也未能实施的华人置业，未来的路在何方？曾经香港股市传奇刘銮雄，还能扭转乾坤吗？
私有化失败
10月6日晚，华人置业公布了私有化计划。接掌华人置业之后，甘比一边要照顾生病的刘銮雄，一边要带领华人置业前行，其中甘苦自知。
只是，她执掌华人置业不到5年的时间里，华人置业经历了过山车式的行情。
华人置业的私有化方案里，拟以每股4港元价格回购公开市场约25%的公众持股，总代价约19.08亿港元。完成私有化后，华人置业将从港股退市。
注销价格较于2020年12月31日每股净资产 15.07 港元折价约73.5%，较今年上半年每股净资产12.99港元折价约69.2%。
可以看出，注销价格是华人置业跌至谷底的无奈选择。
在私有化公告发布后，华人置业股东之一、香港中小型业主会创办人吕宇健曾公开表示要投“反对票”。他认为，甘比提出的4港元/股的私有化价格过低，最少6港元/股才应该是合理。
对于私有化的原因，华人置业称，公司经营所在的营商环境充满挑战及不确定性，新冠肺炎疫情自2020年初起一直持续，也没有迹象会在不久的将来有显著改善，疫情造成的社会及经济影响异常重大属前所未有。
根据退市预期时间表，其于2021年12月17日召开计划会议和股东特别大会；2021年12月20日为股份在港交所买卖的最后一天；2022年1月13日将正式撤回在港交所上市。
然而，两个月后，这一计划却遭中小股东投票反对。毕竟私有化价格过低，中小股东难以接受。
12月17日晚，华人置业对外发布公告，由于公司退市计划在股东特别大会上未获批准，特别决议案将不会生效。即要约期已经终止，公司私有化建议将不会进行，股份于联交所的上市地位将会维持。
当天，华人置业召开计划会议及股东特别大会就私有化议案表决，出席股东共有74人，仅有10人赞成计划，64人反对计划。也就是说，这起表决，有超八成的股东投了反对票。
根据华人置业公告显示，由于目前甘比及其一致行动人所持有的公司股份占华人置业股本的74.99%，因此不能参与此次投票。
甘比为华人置业主席刘銮雄的配偶、刘鸣炜的继母，以及刘玉慧的嫂子。在加入华人置业前，她在香港某媒体工作。
曾经与甘比在同一个媒体，做过财经报道的陈景扬，曾现身宝万之争中，其掌控的力信资本曾狂掷数十亿港元杀入万科。
甘比接手公司
“他拼命追，我拼命追......得了什么，失了什么......可知一切他朝都会身外过......升到高的终于都会低坠。”华人置业创始人是香港很有故事的大佬刘銮雄，徐小凤的《大亨》是他最爱的一首歌。
刘銮雄以爱美高发家，但前期由于分歧套现离场，后在爱美高股价低迷期杀入，重新夺回控制权。
刘銮雄在投资中还展现了“螳螂捕蝉，黄雀在后”的魄力。彼时华人置业主理人冯李两家大战中，刘銮雄趁机进入。
从此，股市狙击手的称号让他名声大噪。
最鼎盛时期，大刘手握多家公司股权，而后精他不断地合并、置入、私有等，最后只保留地产平台华人置业。
有了钱之后，刘銮雄便有资本拥有丰富的情史。
他曾因花钱大方，成为李嘉欣、关之琳的男友，夺得明星狙击手称号。
他还为吕丽君的女儿、甘比的女儿分别拍下价值不菲的粉钻。
一番腾挪后，华人置业业务从实业跨进了房地产，最多时华人置业全资拥有皇室大厦、湾仔夏悫大厦、美国万通大厦、新港中心、铜锣湾地带等物业，刘銮雄还因此被称为“铜锣湾铺王”。
此后其经营范围还从香港扩展到了内地的上海、北京、成都等地。根据2021年上半年财报，华人置业历年收入结构中，其中一部分主要为出租实体物业资产，这些资产多分布于香港、北京、伦敦等地，涉及铜锣湾地带之商舖、夏慤大厦、马角街14至18号、北京希尔顿酒店等。
甘比是这些年里，刘銮雄身边最重要的女人。甘比深度参与到刘銮雄的生意中。
2016年11月，甘比与刘銮雄登记结婚。在这之前甘比就加入华人置业联营公司并参与该公司化妆品业务。甘比很早就在媒体做记者期间结识了刘銮雄，并成为了刘銮雄的特别助理。早期，双方并没有公开关系。2008年和2012年甘比分别生下女儿和儿子后，甘比的地位才得以巩固，并成为刘銮雄生意中的重要伙伴。
2017年1月26日，甘比以近400亿港币（约355亿人民币）身家，成为新科香港女首富。
好事不断。2017年2月，甘比被委任为华人置业执行董事，每年酬金为10万港元。当年甘比37岁，而她的姐姐陈诗韵2002年加入华人置业，2012年就获任执行董事及行政总裁；妹妹陈诺韵2008年加入华人置业，2015年获任执行董事。
2020年6月，刘銮雄长子刘鸣炜将手中全部股权出让给甘比。至此，甘比及其一致行动人持有华人置业74.99%股权，并正式成为华人置业真正掌舵人。
2021年2月，甘比又被委任为公司行政总裁。
刘銮雄与甘比在华人置业最浓墨重彩的一笔是投资恒大。由于信仰“有钱齐齐搵，有难齐齐当”，刘銮雄自认购5000万美元股票成为恒大上市的基础投资者起，便成为许家印忠实盟友。
华人置业多次出手购入恒大发行的债券、股票。其中，华人置业于2017年及2018年分批次购入了中国恒大股份，并最终以拥有的8.6亿股股份成为中国恒大第二大股份，也是除许家印外的第一大外部股东。这些股份购入总成本135.96亿港元，平均成本约为15.8港元/股。
据财报显示，2019年华人置业对恒大的证券投资约占其总资产的41.4%，2020年、2021年上半年这一比例分别为35.8%、26.6%。
这也导致华人置业收益中来自中国恒大的分红占很大成分。例如2020年，华人置业来自恒大的股息收入就高达19.68亿港元，在其的总营收中占比高达64.7%。
甘比还带领华人置业投资佳兆业（01638.HK）等内地其他房企。截至6月30日，华人置业对佳兆业的证券投资约为18.72亿港元，占总资产的比例5.4%。
换句话说， 其收入结构中，除了出租物业，来自中国恒大等的证券收益也是重要部分。甘比执掌华人置业期间，最重要特征就是进一步深度捆绑中国恒大。
业绩低迷抛售资产
三十年河东三十年河西，曾经的奢华与风光渐渐淡去，如同高龄的刘銮雄退出往日的年轻气盛一般，华人置业也遭遇私有化“危机”。这背后是深度捆绑恒大的华人置业，业绩每况愈下。
根据Choice终端数据，2014年—2020年，华人置业净利润分别为87.5亿元、77.2亿元、66.9亿元、37.99亿元、10.6亿元、7.9亿元、6.22亿元，连续6年下滑。
据华人置业公告显示，集团自2021年6月30日以来财务状况出现重大不利变动，预计将来的前景并不明朗且举步维艰。
今年上半年，华人置业净资产减少至247.78亿港元。同期华人置业收入为7.26亿港元，较去年同期减少63.0%；净亏损3728.4万港元（约2897.88万元），同比减少104.71%。而收入下降主要由于中国恒大的股息收入减少至1.565亿港元所致。
曾因力挺盟友许家印，从中国恒大赚得股息收入丰满了华人置业的腰包。如今中国恒大住进ICU，华人置业也一并遭殃。
今年以来，恒大遭遇股债双杀，导致华人置业投资收益大幅缩水。
华人置业称，若按照2.78元/股单价出售余下的3.13亿股中国恒大股份，预计华人置业将于截至2021年12月31日止年度因出售8.6亿股中国恒大股份，录得已变现亏损105.58亿港元。
除此之外，华人置业还持有大量恒大债券。半年报显示，截至6月末，华人置业共持有7只恒大债券，投资成本近6.72亿港元，未变现亏损约1.03亿港元。
在目前的地产环境影响下，华人置业投资的其他房企也“踩雷”。今年上半年，华人置业持有14万股佳兆业股份，总代价50万港元，录得未变现亏损10万港元。该公司还持有3只佳兆业债券，收购成本19.86亿港元，并录得未变现亏损8900万港元。
根据公告，华人置业物业租金在今年也开始下滑。截至2021年6月30日，集团租金收入约 1.6亿港元（约1.308亿元），同比下降24.53%。租金收入下降主要由于英国投资物业之一位主要租户于2020年上半年退租所致 。而2017年-2020年该租金收入呈现逐年下降状态。
为了及时止损，在宣布退市之前，刘銮雄家族及华人置业已经接连抛售所持的中国恒大、佳兆业、中梁控股等内地房企股票及债券。
8月30日至9月21日期间，出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.47亿港元，平均售价约为2.26港元/股。
同时，自2021年9月23日起截至2021年11月19日止，华人置业已经出售4.38亿股中国恒大股份，平均售价2.61港元/股。
此外，今年下半年，华人置业出售了本金为700万美元的中梁票据，代价为683.82万美元；出售了本金总额为2.55亿美元的佳兆业票据，代价为8832万元。
截至2021年12月31日，华人置业预计出售佳兆业票据，损益中录得已变现亏损合共约13.55亿港元；而因出售中梁票据预计录得已变现亏损约134.1万港元。
如今的抛售依然有点晚，成为一桩桩赔本买卖。
2019年末华人置业股价为6.17港元/股，但今年上半年下降至3.62港元/股，下降幅度为41.3%。12月29日，华人置业收盘价为2.91港元/股，市值仅仅只有50多亿港元。曾经数百亿港元市值的华人置业，已经成为回忆。
恒大靠不上了，华人置业何去何从？其实不仅仅是华人置业以及刘銮雄陷入了困境，诸多中国香港的股市神话也在一个个破灭。一直养病的刘銮雄，以及变得憔悴的甘比，或许还将迎接更加艰难的挑战。
“Anyone can be killed.没有谁是杀不死。”（《权力的游戏》）
26篇资讯
22关注
征探财经
知名财经媒体人、前上市公司董事长周远征联手产业和资本的专业人士，共同打造的独立财经调查机构。我们的内容力求一线、事实、专业。
最近资讯
- 刘銮雄妻子败局：华人置业私有化失败，业绩低迷还能靠甘比？
- 地产业阵痛，谁能熬过冬天？
- 薇娅被罚13亿！其背后资本网络复杂，赚得比我们想象的更多
本文观点仅代表作者本人，钛媒体平台仅对用户提供信息及决策参考，本文不构成投资建议。
想和千万钛媒体用户分享你的新奇观点和发现，点击这里投稿 。创业或融资寻求报道，点击这里。
敬原创，有钛度，得赞赏
508人赞赏钛媒体文章
-
钛粉91858 赞赏了
出海东南亚，阿里没得选
约2天以前 -
钛粉91647 赞赏了
出海东南亚，阿里没得选
约2天以前 -
钛粉91231 赞赏了
BAT为何分化在2018？
约2天以前 -
钛粉63223 赞赏了
薇娅“落幕”，直播带货会“变味儿”吗？｜钛度热评
约5天以前 -
赚赚 赞赏了
“抢红利”的《误杀2》，急于收割的万达和“陈思诚宇...
2021-12-22 17:07 -
赚赚 赞赏了
12月22日A股分析：创业板指涨0.55%，医药股...
2021-12-22 17:02 -
钛粉95326 赞赏了
美国又来捣乱了！中资收购韩国半导体巨头计划“流产”
2021-12-16 23:07 -
钛粉40847 赞赏了
美国又来捣乱了！中资收购韩国半导体巨头计划“流产”
2021-12-16 14:38 -
钛粉82688 赞赏了
快手史上最重要一战开场
2021-12-09 10:22 -
钛粉82541 赞赏了
快手史上最重要一战开场
2021-12-09 10:21 -
小小日月 赞赏了
投资人自白：被坑了1亿后，我再也不给影视项目投钱了
2021-12-09 10:13 -
发家致富16390107977 赞赏了
Zillow大牛市炒房巨亏，别把人祸甩锅人工智能
2021-12-09 08:46 -
小小日月 赞赏了
理想主义者自救指南
2021-12-08 17:41 -
小小日月 赞赏了
爱奇艺，病在九千人
2021-12-08 17:33 -
钛粉40736 赞赏了
家装互联网，困于“局域网”？
2021-12-04 18:24 -
小团子_TE7FCjF 赞赏了
我是博物馆文创IP授权专员，文史与创意桥梁的搭建者...
2021-11-30 06:34 -
钛粉57559 赞赏了
战斗浪潮和时代心事
2021-11-25 14:54 -
钛粉27830 赞赏了
网红书店近黄昏
2021-11-21 11:12 -
钛粉46586 赞赏了
元宇宙还没影，音乐巨头们为何纷纷下注？
2021-11-20 14:13 -
钛粉94275 赞赏了
煤炭暴涨下的山西煤老板：日进千万，已经富得没感觉了
2021-11-20 10:32 -
关东流匪 赞赏了
AlphaFold2爆火背后，人类为什么要死磕蛋白...
2021-11-19 11:55 -
钛粉33536 赞赏了
飞书切瓜
2021-11-18 20:59 -
钛粉64093 赞赏了
风光不再，背背佳1.77亿“卖身”，买家看中了什么...
2021-11-15 01:23 -
钛粉64502 赞赏了
风光不再，背背佳1.77亿“卖身”，买家看中了什么...
2021-11-15 01:03 -
钛粉64056 赞赏了
风光不再，背背佳1.77亿“卖身”，买家看中了什么...
2021-11-13 21:52 -
hVz19B 赞赏了
双十一被卖爆的国产网红化妆品“薇诺娜”，能否撑起9...
2021-11-12 13:15 -
钛粉77478 赞赏了
Shopify悄然登上北美电商第二把交椅，独立站是...
2021-11-12 12:59 -
赵何娟 赞赏了
基金投顾强监管来了：“大V”引流开户被叫停，各大平...
2021-11-08 20:39 -
钛粉90442 赞赏了
海底捞关店300家“求生”，餐饮业凛冬将至？
2021-11-08 15:40 -
钛粉65149 赞赏了
概念车百分百量产，丰田bZ4X凭什么？
2021-11-04 10:51 -
钛粉49197 赞赏了
剧本杀里的欲望缩影：交友、脱单与释放天性
2021-10-30 16:34 -
hNzMk0 赞赏了
海天味业官宣涨价，调味品行业迎来拐点
2021-10-21 17:15 -
钛粉70544 赞赏了
蔚小理，上飞书｜钛媒体深度
2021-10-16 14:18 -
先进团队先用飞书 赞赏了
飞书首席商业官林婵：数字化能推动企业组织的变革和升...
2021-10-16 14:16 -
钛粉33131 赞赏了
飞书首席商业官林婵：数字化能推动企业组织的变革和升...
2021-10-15 20:57 -
钛粉53759 赞赏了
【书评】《硅谷创业课》：硅谷顶级投资人的创投逻辑
2021-10-06 14:26 -
hSmXxU 赞赏了
娱乐圈打工人，在边缘进出无门
2021-09-28 16:14 -
大山之子 赞赏了
2021中国餐饮营销力白皮书：企业营销的六大变化、...
2021-09-24 11:54 -
钛粉66527 赞赏了
透视防弹少年团的成功秘籍，国内偶像团体能学到什么？
2021-09-19 16:02 -
钛粉45063 赞赏了
无声的陪伴，也是一门大生意
2021-09-18 09:19 -
大山之子 赞赏了
求变的名创优品，还能怎么变？
2021-09-17 11:28 -
钛粉40333 赞赏了
“声音经济”不赚钱？喜马拉雅2.6亿月活换回20亿...
2021-09-15 19:55 -
钛粉69801 赞赏了
为了不让你被骗，公安部的国家反诈中心App操碎了心
2021-09-12 13:43 -
蒙MYH 赞赏了
比亚迪不是中国特斯拉
2021-09-09 14:23 -
钛粉28351 赞赏了
迎接中国的“波普”时代
2021-09-06 16:58 -
钛粉54471 赞赏了
靠PDF Reader成名之后，这家工具垂类公司如...
2021-09-04 17:06 -
钛粉12200 赞赏了
交易所“三胎”面世，北交所带来哪些重大机遇？
2021-09-03 18:25 -
钛粉14013 赞赏了
交易所“三胎”面世，北交所带来哪些重大机遇？
2021-09-03 16:24 -
钛粉02992 赞赏了
什么才是真正安全的“辅助自动驾驶”？
2021-08-23 11:26 -
宗旭 赞赏了
与华为分手、且长期亏损，AI芯片撑不起寒武纪千亿市...
2021-08-20 11:55 - 查看精彩文章，打开钛媒体客户端
挺钛度，加点码！
- ¥ 5
- ¥ 10
- ¥ 20
- ¥ 50
- ¥ 100
支付方式
支付
支付金额：¥6
赞赏金额：¥ 6
赞赏时间：2020.02.11 17:32
账户【未登录】提示！
个人中心将无法记录并同步您的赞赏记录，
是否进行登录
分享文章
Oh! no
您是否确认要删除该条评论吗？
猜你感兴趣
茅忠群与方太，二十五年风云的为与不为 | 风云创始人
张庭明星夫妇也翻车了：公司涉嫌传销被查，一年纳税超10亿元，涉案金额巨大
百度游戏跌倒，留下哪些教训？
蘑菇街被裁员工自述：若是有缘，江湖再见
特斯拉保费一夜之间暴涨80%，新能源车险涨幅为何这么大？
没人不爱奶茶，即使它是甜蜜桎梏
分享文章