是谁在哄抬北京房租？自如、蛋壳、相寓深陷舆论风波

钛媒体注：近日，一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的贴子，将自如、蛋壳两家长租公寓品牌推上舆论的风口浪尖，关于长租公寓推高城市房租的讨论引发市场普遍关注。

自如、蛋壳被指哄抬租金抢占房源

从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金经历了暴涨。

根据诸葛找房数据，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，而今年7月，北京租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

在此背景下，一位网名为“仙翩”的房东发布的名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，点燃了关于本轮北京租金上涨原因的大讨论。该网友称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，自如报价提高到9500，蛋壳则说要比自如高300元，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。并称

该贴在网络上迅速传播引发了广泛关注，在部分网友看来，以自如、蛋壳为代表的长租公寓，是推动近期房租猛涨的罪魁祸首。

我爱我家胡景晖炮轰自如、蛋壳公寓破坏市场

8月17日一早，我爱我家临时召开以“房租上涨问题”为主题的热点新闻媒体会。我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖通过电话会议和在线直播的方式回应了市场方面的各类问题，还对链家旗下的自如进行了一番“炮轰”。

胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。

而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了，完全破坏了正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。

胡景晖还称，我爱我家旗下的相寓不会（这么）干，因为没有融资，没有资本市场的压力，我爱我家“相寓”是长租公寓领域中唯一盈利的企业。

根据公开资料，自如今年初完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投；而蛋壳公寓今年6月宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金领投。

北京住建委约谈自如、相寓和蛋壳公寓

这一事件也引起了北京住建委的关注。

8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求不得恶性竞争抢占房源，并提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”：

• 不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；


• 不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；


• 不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


• 严查不按约定用途使用融资资金的行为；


• 严查哄抬租金扰乱市场的行为；


• 严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

北京住建委还表示，相关房东要谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

自如、蛋壳否认哄抬租金价格

针对外界的质疑， 8月17日，自如做出官方回应，称“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨”的事件为不实传闻，无从考证。自如同时表示，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，并不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

自如在回应中表示，“长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制……未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施，维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率，让利租客，抑制房价不合理上涨。”

作为事件涉及的另一方，蛋壳公寓执行董事长沉博阳也在8月18日发布朋友圈，称“对于造谣抹黑扰乱市场的行为，蛋壳公寓一定会拿起法律武器”，并表示将在周一发布蛋壳公寓对于相关事件的官方声明。

在接受腾讯“一线”采访时，沉博阳也表示，“从商业模式的角度讲，长租不是赢者同吃的行业，而且客单价极高，没人打得起价格战，拼的是效率和服务”，同样否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场。

胡景晖辞职，称链家左晖曾给我爱我家董事长施压

8月18日早间，我爱我家副总裁胡景晖的一则辞职声明，把事件拉入更深的漩涡。

胡景晖18日早间在朋友圈发布辞职声明，称由于众所周知的原因，已辞去我爱我家集团的所有职务，并在当日接受乐居财经采访时表示，辞去我爱我家的职务是被公司“切割”。“（我爱我家）说我的言论只代表个人，不代表公司，他们切割我了”。

胡景晖所说的被公司“切割”，是指我爱我家在胡景晖炮轰自如蛋壳公寓当日（17日）的晚间发表官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。我爱我家在声明中还指出，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI，供需矛盾，人口对租住品质需求提升，传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。

胡景晖18日在接受媒体采访时还透露，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了电话施压： “左晖给谢勇打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战”。

但链家董事长左晖随即便对胡景晖辞职一事作出澄清声明，他称自己未曾与我爱我家现任董事长谢勇见过面，通过两次电话均为谢勇主动联系。他还强调，自己表达的是同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。

左晖在声明中称，17日谢勇通过微信及电话主动联系左晖，主要沟通了三件事：不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通;我爱我家不支持胡对媒体的表达，且不赞成胡的观点，不满意胡一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家董事长沟通胡在我爱我家公司的工作安排。（本文综合整理自腾讯《一线》、《财经》杂志、21世纪经济报道、雷帝触网，作者/赵虹宇）

链家董事长左晖的声明

附：自如“关于天通苑租金事件的说明”全文

近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”，系不实传闻。自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型，此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例，天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源，目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上，自如曾按照市场价委托期4年，5年给出9000元左右两种报价，后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

综上所述：

1、自如不存在参与市场不良竞争，哄抬房价的行为。自如作为长租公寓的领导品牌，有着严格的系统化的收出房价格控制体系，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。而且为租赁市场健康稳定发展，自如坚决不会参与任何有损市场健康，租金稳定，客户体验的恶性竞争。

2、在毕业租房旺季，自如发挥企业责任精神，提高市场供给能效，以应对市场旺季集中释放的租房需求。自如一方面在合理的价格区间内增加收房力度，提高配置能效，加快释放优质房源供给；另一方面推出扶助学生群体解决租住难题的自如海燕计划和自如惠蕾计划，给予在校学生和应届毕业生租住优惠。

自如海燕计划自第一季举办以来，已惠及全球超1000所高校，为超50万高校毕业生减免租房押金超2亿元。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划，凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益，租金低至570元，为全国青年人才减轻实习生活负担，助力他们在各大城市轻松发展。

3、自如通过收出房两端有机管理，压缩企业自身资产收益率，让利租客，稳定租金波动，起到缓释租金压力的蓄水池作用。以北京和深圳为例，数据显示，2017年年北京普租租金同比2016年增幅为9.0％，2018年为15.2％，相比而言北京自如整租的这两个数据仅为4.8％，7.5％。同样2017年深圳普租的租金同比2016年增幅为0.6％，2018年为9.4％;深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2％，2018年为增幅仅为6.9％房屋普租市场租增幅远高于自如整租。

4、长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5％，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性，只有收出房价格合理，甚至要保证相对较低的出租价格的情况下，才能保证相对较高的出租率。

舆论所指出，长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律，也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。未来自如也会在政府政策指导下，推出市场稳定措施，维护租期稳定，进一步压缩公司资产收益率，让利租客，抑制房价不合理上涨，加大优质房源供给，满足不断增长的市场需求，从各个维度抵制不当竞争，塑造良好的租赁市场秩序。

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