【房地产行业周报】恒大回应前总裁柯鹏被带走调查；碧桂园辟谣“将做酱酒”；中房网前董事长建议老百姓拿出1/3存款买房

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【房地产行业周报】恒大回应前总裁柯鹏被带走调查；碧桂园辟谣“将做酱酒”；中房网前董事长建议老百姓拿出1/3存款买房

章橙

· 2023.01.13 16:57

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一周房地产动态汇总：恒大前总裁柯鹏被带走调查，恒大回应：去年已辞职；碧桂园辟谣“做酱酒”，与事实不符；中房网前董事长建议老百姓拿出1/3存款买房惹争议；红星美凯龙或易主，建发股份拟收购美凯龙不超过30%的股份；海南文旅违建被罚1.23亿，官方回应；临近年末，地产行业人事动荡频繁：旭辉华北总裁董毅将加入越秀地产；龙湖邵明晓请辞公司非执行董事及董事会副主席；旭辉集团营销总闫强加入龙湖集团；销售业绩方面，招商蛇口预计2022年净利润下滑六成；保利发展预计2022年归股净利润183.02亿元；龙湖集团2022年合约销售金额2015.9亿元；政策方面，住建部提提出，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数字化管理新机制、服务新模式等初步形成；东莞市首套房最低首付下调至20%......

【房地产行业周报】恒大回应前总裁柯鹏被带走调查；碧桂园辟谣“将做酱酒”；中房网前董事长建议老百姓拿出1/3存款买房

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重点关注

恒大前总裁柯鹏被带走调查，恒大：去年已辞职

1月7日，有媒体称，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。就该消息，1月6日，恒大集团方面表示：“柯鹏已于2022年中辞任恒大职务，所以现在他的情况我们内部没有准确消息。”但有知情人士确认，这已经是柯鹏第二次被调查。在此之前，2022年7月柯鹏离职之时已被带走调查过。另外，1月9日，恒大地产集团有限公司新增7则被执行人信息，执行标的共6亿余元，执行法院包括昆明市中级人民法院、淄博高新技术产业开发区人民法院、广州市荔湾区人民法院等多个法院。值得一提的是，截至目前，该公司已累计被执行197亿余元。

碧桂园辟谣“做酱酒”，与事实不符

1月8日，有酒行业媒体称，地产龙头企业碧桂园近期已于仁怀市注册成立贵州顺朋酒业有限公司正式入局酱酒，并于2022年底拜访多家仁怀当地酒厂洽谈股权合作事宜。随后，碧桂园回应称该消息不属实。对于与顺朋酒业是否存在联系，碧桂园方面回应称：“‘顺朋’是碧桂园核心联盟企业，业务覆盖酒类营销、战略咨询等企业服务。碧桂园创投是顺朋项目的财务、战略咨询顾问，深度参与了该创业企业的孵化。”

中房网前董事长建议老百姓拿出1/3存款买房惹争议

近期，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。随后，“劝百姓拿1/3存款买房”的观点迅速在网上引发热议，对此，孟晓苏回应称，2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元，几天前在“南方财富峰会”上谈“拿出5万亿来买房”的几句话，所说“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

建发股份拟收购美凯龙不超过30%的股份

1月8日下午建发股份和美凯龙双双共同发布公告称，正筹划重大资产重组，厦门建发股份正筹划通过现金方式协议收购美凯龙不超过30%的股份。如果交易完成，建发股份可能成为美凯龙的控股股东。按照建发股份的公告，此次交易不构成关联交易，以现金方式进行，不涉及上市公司发行股份，也不会导致建发的控制权变更。美凯龙总股本为43.55亿股，包括约占82.98%的A股和17.02%的H股。按照红星美凯龙目前4.68元/股价格计算，如果顺利完成交易，建发股份需要支付约61.14亿元的现金代价。美凯龙目前的第一大股东是红星控股，直接持有美凯龙60.12%的股份。

企业动态

雅居乐配售募资4.9亿港元用以还债，股价一度跌超9%

1月11日，雅居乐集团发布公告，公司、卖方及配售代理订立协议，雅居乐将以每股2.25港元的价格、折价13.46%配售2.195亿股股票，将通过配股筹集资金4.892亿港元。配售股份占该公告日期已发行股本约4.90%及经认购事项扩大后已发行股本约4.67%。公司拟将认购事项所得款项净额，用作偿还公司发行的于2025年到期5亿美元5.75%的无抵押优先债券的尚未偿还票息付款、以及现有债项再融资和一般企业用途。受此消息影响，雅居乐当日股价一度跌超9%，截至收盘，股价跌5.77%，报2.46港元。

海南文旅违建被罚1.23亿元，官方回应

ST国安日前公告，公司位于海南澄迈的文旅大盘项目被出具《行政处罚决定书》，项目违法建设面积达到34704.25平方米，被没收违法收入1.23亿元。1月12日，每日经济新闻澄迈县自然资源和规划局相关部门了解到，目前国安海岸项目正在进行规划核实，违建部分已经没收，如果要办理产权证还需要等通知。澄迈县自然资源和规划局此前曾表示，根据有关会议精神，仅对按照报建方案建设部分办理不动产权证。（每经新闻）

人事动态

旭辉华北总裁董毅将加入越秀地产

1月6日，新京报从旭辉集团获悉，其原华北区域集团总裁董毅将离职，现任西北区域总经理周长亮将接任华北区域总经理。旭辉集团对此回应称：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底。华北区域与西北区域合并，原西北区域总经理周长亮将担任新的华北区域的总经理。” 此次董毅的离开与旭辉进行架构调整相关。2020年1月，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，而此次华北区域和西北区域的合并也意味着华北区域不再作为单独的营销区域。

黄海辞任保利物业董事长，吴兰玉接任

1月11日，保利物业发布人事变动公告，董事会宣布，自2023年1月11日起，黄海因工作调整不再担任保利物业董事长及董事会提名委员会主席及委员，但将继续担任公司非执行董事及出任董事会审核委员会委员。同时，同意选举执行董事吴兰玉为董事长及董事会提名委员会主席，任期与第二届董事会任期一致。原本吴兰玉的总经理一职则由姚玉成接任。

龙湖邵明晓请辞公司非执行董事及董事会副主席

1月10日，龙湖集团发布公告称，邵明晓因计划退休而呈请辞任公司非执行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。此外，张旭忠获委任为龙湖集团执行董事。辞任之后，邵明晓将担任公司顾问，为龙湖业务发展提供策略及方向性意见。资料显示，邵明晓出生于1966年，2006年正式加入龙湖集团，担任北京公司总经理，在任5年内把北京龙湖的销售额从0变成100亿元，远超他上任时立下的60亿元目标。

旭辉集团营销总闫强加入龙湖集团

1月9日，据知情人士投落，旭辉控股集团营销中心总经理闫强已于近日离职，或于2月1日入职龙湖集团并履新龙湖苏南事业部总经理。他将担任龙湖苏州事业部总经理，主要管理范围为地产业务，向沪苏公司总经理李尧汇报。资料显示，闫强1981年生，本科毕业于南开大学，研究生毕业于天津大学，2007年入职南京万科，2012年入职旭辉并于2019年3月正式担任旭辉集团营销中心总经理，负责过营销、投资、项目综合管理等工作。

万科深圳、东莞两城总经理换将

近期万科集团开发经营本部发文，南方区域再次开展城市总经理人事换防，原东莞万科总经理周嵘调任深圳万科总经理，万科南方区域副总经理李东将接任东莞万科总经理一职。此番变动后，从上海区域过来在深圳万科总经理位置上待了三年的宗卫国将何去何从，目前还是未知数。对于此次调整的原因，万科方面表示，万科一直以来坚持“战场出将领，业绩论英雄”的用人文化，此次履新职的两位总经理均是从战场上打拼出来，为了给他们更大舞台，鼓励其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。

大连市星海湾开发建设集团原董事长刘达被“双开”

1月10日,中央纪委国家监委网站10日通报，大连市星海湾开发建设集团有限公司原党委书记、董事长刘达严重违纪违法被开除党籍和公职。据大连市纪委监委消息：日前，经大连市委批准，大连市纪委监委对大连市星海湾开发建设集团有限公司原党委书记、董事长刘达严重违纪违法问题进行了立案审查调查。

销售业绩

招商蛇口：2022年销售金额2926.02亿元，预计全年净利润下滑六成

近期，招商蛇口发布销售简报和2022年业绩报，数据显示，2022年1-12月，公司累计实现签约销售面积1,193.65万平方米，同比减少18.49%；累计实现签约销售金额2,926.02亿元，同比减少10.47%。业绩方面，2022年，招商蛇口预计归母净利润为38亿元-46亿元，同比下滑55.65%-63.36%；归母扣非净利润为29亿元-37亿元，同比下滑58.23%-67.27%。这是招商蛇口连续第三年录得归母净利润下滑。对此招商蛇口回应称，主要是受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显；此外，报告期内，招商蛇口也积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。

保利发展预计2022年归股净利润183.02亿元，同比减少33.17%

保利发展披露2022年业绩快报。公告显示，2022年保利发展营业总收入约2811亿元，同比减少1.37%；营业利润约346.8亿元，同比减少30.18%；利润总额约352.33亿元，同比减少29.58%；归属于上市公司股东的净利润约183.02亿元，同比减少33.17%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约180.1亿元，同比减少32.86%。保利发展称，2022年公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响，营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。

绿城中国：2022年合约销售金额3003亿元

近日，绿城中国披露销售公告，2022年12月，绿城集团自投项目取得销售5,657套，销售面积约76万平方米，当月销售金额约为人民币241亿元，销售均价约为每平方米人民币31,805元。截至2022年12月31日止12个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1,380万平方米，总合同销售金额约人民币3,003亿元。

龙湖集团：2022年合约销售金额2015.9亿元

近日龙湖集团发布2022年12月及全年未经审核营运数据。2022全年，龙湖集团地产开发业务累计实现合同销售额2015.9亿元，同比下跌30.5%；合同销售面积1304.7万平方米，同比下跌23.65%。12月单月实现总合同销售金额人民币183.7亿元，环比增长5.27%，同比下降53.72%；合同销售面积167.5万平方米，环比增长54.81%，同比下降33.56%。

中国金茂：2022年签约销售额1550亿元

1月10日，中国金茂发布2022年12月未经审核销售数据。数据显示，2022年12月份，集团取得签约销售金额人民币175.2亿元，环比增长22.52%，同比下降20.31%；签约销售建筑面积约114.8万平方米，环比增长123.78%，同比下降17.12%。截至2022年12月31日止12个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币1550亿元，同比下降34.21%；以及累计签约销售建筑面积约779.5万平方米，同比下降40.97%。

越秀地产：2022年累计合同销售1250.3亿元

据越秀地产销售数据报，2022年12月，公司实现合同销售金额约为人民币220.89亿元，同比上升约10.0%，实现合同销售面积约为64.07万平方米，同比下降约10.3%。2022年全年，公司累计合同销售金额约为人民币1,250.3亿元，同比上升约8.6%，累计合同销售面积约为414.00万平方米，同比下降约0.9%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1,235亿元的101.2%。

新城控股：2022年合约销售金额1160.49亿元

1月10日，新城控股发布2022年12月销售简报。2022年12月，新城控股实现合同销售金额约65.68亿元，比上年同期下降68.44%；合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期下降71.17%。2022年1-12月，新城控股累计合同销售金额约1,160.49亿元，比上年同期下降50.36%，累计合同销售面积约1,191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。

远洋集团：2022年协议销售额1003亿元

1月10日，远洋集团发布2022年未经审核的营运数据。数据显示，2022年12月，公司实现协议销售额为约人民币108亿元，同比下降30.46%；协议销售面积约64.56万平方米，环同比下降32.57%。2022年1-12月，公司实现协议销售额约人民币1002.9亿元，同比下降26.4%；协议销售面积约615.4万平方米，同比下降19.8%。累计协议销售均价为每平方米约人民币16300元。

首开股份：2022年签约额869.63亿元

1月9日，首开股份披露2022年12月销售简报。公告显示，2022年12月，首开股份共实现签约面积35.56万平方米，签约金额97.45亿元。2022年全年，首开股份共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。

建业地产：2022年合约销售金额240.49亿元

1月9日，建业地产发布2022年12月未经审核合同销售数据。数据显示，2022年12月份，集团取得物业合同销售额人民币22.63亿元，同比减少78.2%，合同销售建筑面积35.29万平方米，同比减少76.4%，每平方米平均销售价格为人民币6412元，同比减少7.5%。截至2022年12月31日止12个月，集团已取得物业合同销售总额人民币240.49亿元，同比减少60%;总合同销售建筑面积344.87万平方米，同比减少57.8%。每平方米平均销售价格为人民币6973元，同比减少5.3%。

中骏集团控股：2022年合同销售额约590亿元

1月12日，中骏集团控股发布2022年12月未经审核营运数据。2022年12月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币45.81亿元，合同销售面积46.9万平方米。2022年全年，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币590.23亿元，累计合同销售面积491.2万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12016元。

政策趋势

住建部：建设全国住房公积金云平台，丰富数字化监管手段

1月10日，据住房和城乡建设部网站消息，住建部发布关于加快住房公积金数字化发展的指导意见，其中提出，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成，数字化管理服务能力和水平显著提升，智慧住房公积金发展取得新突破，服务事项“网上办、掌上办、就近办、一次办”更加好办易办，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。

郭树清：以改善优质头部房企资产负债表为重点逐步推动房地产业向新发展模式过渡

人民银行党委书记、银保监会主席郭树清近日表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

东莞市首套房最低首付下调至20%

1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。具体调整如下：对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%；对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，执行首套房贷款最低首付款比例为30%，利率下限4.1%。对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%。

首套房贷款利率动态调整后，昆明、大理等城市恢复至4.1%

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前，郑州、福州、太原、南宁、沈阳、厦门、长春、无锡、金华、扬州等地银行和房产中介电话，均告知首套房贷款利率为4.1%，暂时未发生变动。另外，通过对比，昆明、大理等7个城市的房价已不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件。从采访情况看，部分城市的房贷利率已经恢复4.1%。

行业数据

2022年百强房企九成业绩负增长，仅滨江、越秀两家完成全年目标

近日，中指研究院、克而瑞等多家机构发布2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP200榜单。从多家机构统计数据来看，百强房企累计业绩同比降低40%以上，其中近九成百强房企累计业绩负增长，在公开披露年度目标的规模上市房企中，仅滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。TOP10房企全口径累计销售额3.1万亿元，与2021年4.6万亿元相比，下滑了33%。其中，碧桂园、保利、万科仍以绝对优势稳居前三甲，值得注意的是，2022年十强房企迎来了新秀，建发房产以1700亿元销售额杀进前十，也是TOP10中唯一实现销售增长的企业。

2022年北京房价创历史新高，中海地产销量排名第一

据中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%。此外北京房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。2022年，北京高单价项目成交火爆，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。从房企销量来看，2022年，共有7家房企在北京市场权益销售额突破百亿，分别为中海、北京城建、华润置地、首开、绿城、保利以及中建壹品。其中，中海是唯一在北京权益销售额突破300亿元的房企，也是其2018年以来拿到的第四次榜首。此外，北京楼市于12月下旬回暖明显，据中原地产统计，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反弹，当周新房成交环比增长57%至968套，二手房成交量结束“四连跌”，当周网签1807套，环比增长20%。

2022年深圳新房网签量下降三成，华润置地稳居销冠

克而瑞数据显示，深圳全年新房累计网签33879套，较2021年下滑约35％。深圳TOP20房企流量销售金额达2657.62亿元，同比下滑3.0%，入榜门槛为63.79亿元，虽然较去年的72亿有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50亿出头的数值。房企销量方面，央企华润置地在深圳共实现480.79亿元的流量销售金额，同比增长21.9％，连续两年位居深圳房企销售第一，流量销售排名第二的房企是混合所有制房企金地。据克而瑞数据，金地在2021年并未出现在流量销售TOP20榜单中，得益于与华润置地的合作项目润峯府，2022年凭借205.36亿元的累计业绩来到亚军席位。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

房地产产业观察