开年旅游市场“火热”，2022年“无人问津”的过亿酒店资产能否找到“接盘人”？

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开年旅游市场“火热”，2022年“无人问津”的过亿酒店资产能否找到“接盘人”？

闻旅

· 2023.02.02 10:01

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2023，酒店行业如何重振信心？

开年旅游市场“火热”，2022年“无人问津”的过亿酒店资产能否找到“接盘人”？

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图片来源@视觉中国

文 | 闻旅

2023年的春节是近三年来第一个可以实现“出行自由”的春节，也是疫情全面放开的第一年，根据各大平台以及地方统计的数据来看，被压抑许久的出游热情在这个春节被点燃与释放。时隔三年，“人山人海”“预订满房”“高速增长”成为春节期间旅游行业的关键词。

随着行业的逐步复苏，游客出行半径将会大幅提升，大众的消费需求将为住宿行业带来新的助力，对于酒店市场也是一大利好，2023年的酒店行业或将迎来飞速发展。然而，2022年的酒店市场却不尽如人意，倒闭、甩卖、亏损等围绕着酒店企业。

回望2022年，疫情散点频发，旅游行业遭受重创，尤其是清明、五一、十一等本该是出游高峰时期，却受疫情的影响，出游人数锐减，“冷清”“惨淡”成为假期的高频词。而与出游息息相关的住宿行业更是损失惨重，根据多家上市酒店企业公布的财报数据来看，疫情期间酒店企业业绩持续承压，部分酒店经营者不得不出售、转让酒店资产。

事实上，自2022年初开始诸如上海外滩茂悦酒店、上海嘉定喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、宁波东港喜来登酒店等相继被拍卖。据统计，截止到2022年11月29日，全国共注销和注销酒店相关企业38.1万家，新增酒店相关企业96万家，仅2022年就新增酒店相关企业27.5万家，已恢复至2019年的32.7%。由此看来，疫情影响虽然仍然在，但是面对新的变化，市场已经在逐步恢复中。

此外，《2022年中国酒店市场景气调查报告》指出，2022年一季度，中国酒店业的抗疫能力得到了强化，市场容量出现了轻微的反弹，而市场景气指数则下降至-23；第二季度，多地受疫情的因素影响，市场景气指数下降到-62，仅次于爆发的前期；第三季度旅游管制放宽，酒店市场景气指数上升到-13；第四季度管制政策继续收紧，市场景气指数已跌至-25。

对此，闻旅特别梳理了发生在2022年的80余起酒店资产动态变化事件：

通过统计数据可以看到，目前已经成交的酒店占据13家，其中100%股权转让的酒店管理公司有7家，分别是雅安楠水阁酒店有限公司、鄱阳县瑞峰酒店有限公司、宁波开元名都大酒店有限公司、海南天健威斯特酒店有限公司、金花国际大酒店有限公司、金石世苑酒店、上海三巽酒店。

另外，在已经成交的酒店当中，交易金额过亿的有5家，分别为上海外滩茂悦酒店、金花国际大酒店有限公司、金华伟达雷迪森广场酒店、重庆解放碑皇冠假日酒店、金石世苑酒店；交易金额在亿元以下的有3家，还有5家交易成功的酒店并没有透露金额。

从挂牌交易的酒店转让次数来看，转让5次以下的酒店占据78家，转让5次以上的有3家，分别为广东阳江温泉度假村、荔浦龙怀大酒店有限公司、广西富满地大酒店。其中转让次数最多的为广西富满地大酒店，共计22次。

根据相关资料显示，12月13日，南宁市青秀区桃源路43号广西富满地大酒店（农资大厦）将进行第22次公开拍卖，起拍价为1.57亿元，评估价为4.62亿元。据悉，广西富满地大酒店第一次拍卖时间是2021年7月，当时起拍价为4.6294亿元，彼时因无人出价，最终流拍。事实上，该标的物最早在2020年底的时候发布过一次拍卖，不过中途中止了拍卖。随后其多次降价拍卖但都以流拍而告终。

公开资料显示，广西富满地大酒店成立于1993年6月1日，注册资本552万美元，是一家集住房、餐饮、娱乐、健身、商务功能为一体，按国际四星级标准设计装修的商务会议型酒店。

此外，标的所有人为广西富满地农资集团股份有限公司，成立于1990年5月2日，注册资本9666.19万元人民币，经营范围包含化肥、农药（按许可证核定范围及有效期开展经营）、农用地膜、农用机械的批发、零售及上述物资的代办、代运、代中转；自营和代理进出口业务（按对外贸易部核准商品目录经营）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；饲料、建筑材料、化工产品（危险化学品除外）、五金交电、百货、摩托车及配件、机电产品、农业机械、现代办公设备、橡胶、化妆品、农副产品的销售；普通货运；自有物业租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

从挂牌交易的金额来看，2022年挂牌转让超过亿元的有53家，拍卖价格5000万元~1亿元的有5家，拍卖价格在5000万元以下的有15家，还有部分酒店没有透露拍卖价格。

注：挂牌拍卖价格在5000万元以下的项目

其中交易金额超过10亿的有5家，分别为上海外滩茂悦酒店，南京金奥费尔蒙酒店，深圳观澜格兰云天酒店，三亚凯宾斯基度假酒店共八处不动产及相关配套设施、无证建筑、动产等，上海嘉定喜来登香伦酒店。这当中交易金额最多的为上海外滩茂悦酒店，达到45亿元。

据悉，2022年1月28日，世茂集团发布出售酒店物业的公告。根据公告，世茂集团将向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司，总价为45亿元，而该公司的主要资产正是上海外滩茂悦大酒店。

来源公告截图

公告显示，上海世茂北外滩开发建设有限公司于2002年成立，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。酒店物业总面积约为10.99万平方米，设有631间客房（包括48间套房）、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室，还有两个宴会厅、四间餐厅、12个地面及175个地下停车位。

此外，世茂在公告中对出售物业的原因做出解释，称考虑出售一些物业以降低负债，进行出售事项及变现酒店物业价值对公司有利。

除上海外滩茂悦大酒店外，世茂还将旗下位于上海的上海世茂佘山洲际酒店（深坑酒店）、上海佘山茂御臻品之选酒店和上海世茂皇家艾美酒店列入出售名单。此外，全国在售的30多个项目中还有南京、武汉、武夷山等地的酒店项目。

另一边，接手上海外滩茂悦大酒店的上海地产成立于2002年，是一家国有独资企业集团公司。这也是世茂集团启动资产处置计划以来，上海国资企业第二次接手其项目。1月21日，世茂集团曾发布公告，将上海世茂置业发展有限公司转让给上海久事北外滩建设发展有限公司，总代价为人民币10.6亿元。

闻旅通过梳理发现，大多酒店物业项目、资产出售的原因主要是酒店前期投入资金比较大，回本周期长，持续三年的疫情影响，酒店业务受到冲击，出售酒店可以回笼资金、盘活资产，从重投入转向轻运营，减缓企业负担。

比如金花国际大酒店，3月11日，金花股份发布公告称，鉴于金花国际大酒店连年亏损，非公司核心业务，为有效提升公司经营业绩，集中资源聚焦医药工业，更好地维护公司及全体股东的利益，公司拟通过公开拍卖方式转让全资子公司金花国际大酒店股权。

此外，上述拍卖于2022年12月15日完成，西部投资集团有限公司以3.69亿元举牌，成为金花国际大酒店100%股权的受让方，公司与西部投资签署《股权转让协议》。

来源公告截图

除此之外，目前中国酒店资产的业主大多是地产公司，2020年“三道红线”压力以及疫情影响，酒店经营压力较大，甩卖资产或许可以缓解经营压力。而且国内很多中高端酒店企业，自己属于业主，受疫情影响部分酒店企业无法维持正常的运营，经济效益不高，业绩持续亏损，再加上还有其他的运营成本费用，对于投资者来说，卖掉资产可以减少损失。

比如富力地产5.5亿元出售北京富力万达嘉华酒店，根据公告显示，富力地产卖掉北京富力万达嘉华酒店是亏损出售的。财报显示，截至2021年12月31日，广州富京税后净亏损额为1528万元，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。对此，富力地产表示，能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

另外，银行也是酒店交易中的活跃分子之一。3月，中国光大银行股份有限公司宁波分行挂牌拍卖不良金融债权资产包，其中包括位于浙江省宁波市鄞州区百丈街道宁波东港喜来登酒店，债权本息合计8.91亿元。5月，中国农业银行股份有限公司霍山县支行挂牌转让安徽南岳山庄宾馆有限公司11.63%股权，转让底价为1051万元。

结语

艰难的2022年已经过去，随着防疫新政策的发布与实施，出行限制已经逐渐被解除，苦撑三年的酒旅业似乎也迎来了“峰回路转”。以今年春节假期为例，住宿市场表现向好。来自国家税务总局增值税发票数据显示，涉及旅游饭店、经济型连锁酒店销售收入同比分别增长16.4%、30.6%，分别恢复至疫情前的73.4%、79.9%。

此外，前瞻研究院产业报告分析，考虑到新冠疫情暂时无法完全解除，因此预期未来3年左右中国仍将受到影响，但是防控能力的提升将帮助酒店企业逐渐恢复正常经营，预期到2024年左右中国星级酒店营收基本恢复至2018和2019年水平，到2027年星级酒店收入达到2000亿元以上。

“寒冬”已经过去，坚持了三年的酒店人，可能还需要“熬”一段时间，毕竟经历三年疫情，行业现阶段恢复正常运营，但是并不一定能够回到之前的水平，这也意味着，对于酒店企业来说，还有很长的一段路要走。

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