【房地产行业周报】新华联收到法院约9亿元债务执行通知；深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖；万达集团与洛阳文旅集团签署战略合作框架协议；中国恒大：前8月实现合约销售金额181.58亿元

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【房地产行业周报】新华联收到法院约9亿元债务执行通知；深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖；万达集团与洛阳文旅集团签署战略合作框架协议；中国恒大：前8月实现合约销售金额181.58亿元

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本周房地产行业资讯一览：新华联收到法院约9亿元债务执行通知；深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖；万达集团与洛阳文旅集团签署战略合作；中渝置地收购香港豪宅项目；郑州百亿土拍：保利、中建七局等多家央国企摘地；政策向，天津新市民、大学毕业生连续缴纳6个月社保可获购房资格；河北邢台首套房首付比降至20%，二套房降至40%......

【房地产行业周报】新华联收到法院约9亿元债务执行通知；深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖；万达集团与洛阳文旅集团签署战略合作框架协议；中国恒大：前8月实现合约销售金额181.58亿元

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图片来源：视觉中国

重点关注

新华联收到法院约9亿元债务执行通知，此前股价连续4日涨停

9月21日晚间，新华联披露关于未清偿到期债务及涉诉的公告。公告称，新华联及其下属子公司因与中国华融存在债券收购及债务重组纠纷，涉及债务本金合计8.8亿元，华融资产已向北京市第三中级人民法院申请执行立案，公司于近日收到法院通知，要求公司及子公司履行生效法律文书确定的清偿义务，执行标的为重组债务本金及重组收益约9.06亿元、重组债务逾期还款后的重组收益及为实现债权及担保权利发生的费用。新华联强调，目前法院尚未强制执行，暂未对公司及子公司的生产运营产生重大不利影响，其对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。

而在此消息前，新华联曾迎来股价连续4日涨停。9月14日至19日新华联股价累计涨幅达到46.37%。对此9月19日，新华联发布股票交易异常波动公告称，公司股票于2022年9月16日、2022年9月19日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，针对公司股票异常波动的情况，公司董事会对有关事项进行了核查，公司前期披露的信息未发现需要更正、补充之处；公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息等等。

深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖，总成交价2.9亿

9月21日，宝能城花园首批被拍卖的20套房源全部成交，总成交金额2.9亿，其中有14套获溢价，最高溢价75万元。今年5月27日首次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关注，后又在6月17日增加5套房源。不过临近拍卖时间，也就是6月29日，上述15套房源因相关税费问题未明确而下架。到了8月份，阿里法拍网再次挂牌了宝能城花园房源，这次上架的数量增加至56套，其中，约131平房产共24套，约153平房产共27套，约199平房产共5套。计划在9月20日开拍20套，9月21日开拍20套，9月22日开拍16套。

除了上述被强制被处置的56套房源宝能城花园房源外，因未能偿还平安银行的借款，今年5月份，宝能城有限公司名下宝能城花园共484套房产也曾被深圳市中级人民法院依法查封。

万达集团与洛阳文旅集团签署战略合作框架协议

9月23日，洛阳市委书记江凌与来洛考察的万达集团董事长王健林举行工作会谈，并共同参加洛阳文旅集团与万达集团战略合作框架协议签约仪式。按照协议，万达集团将与洛阳文旅集团在龙门旅游度假区、万安山旅游度假区、新唐街、在河之洲旅游度假区等项目中开展深度合作，助力洛阳打造全国文旅文创高地和国际文化旅游目的地；在商业、体育、服务业发展方面开展广泛合作，助力洛阳文旅集团打造全国一流的文旅产业国有资本投资运营公司。

蓝光发展控股股东蓝光集团所持7000万股股份被公开拍卖

近日，据上交所披露，蓝光发展控股股东蓝光集团所持7000万股股份被公开拍卖，最终成交以成都铁路运输第一法院出具的法院裁定为准，后续仍涉及缴款、法院执行法定程序、股权变更过户等环节，其最终结果存在一定的不确定性。

中国恒大：前8月实现合约销售金额181.58亿元

9月21日晚间，中国恒大发布季度更新简报。公告称，本年度1至8月期间，集团实现合约销售金额人民币181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。截至目前，集团的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。

业务动态

中渝置地收购明发集团香港豪宅项目10%股权

9月16日，中渝置地及英皇国际均发布公告称，拟向合作方明发集团旗下公司收购目标公司10%股权，代价均为3.25亿港元。目标公司持有并发展的物业为标志性豪华住宅项目，也就是寿臣山15号，位于黄竹坑与深水湾之间，属港岛传统豪宅区，总建筑面积约为87,200平方呎，已开发为15幢低密度别墅。该项目于2014年由英皇国际联合世茂及明发竞得，三者分别持有项目的40%、40%及20%股权。此前2月份，世茂以10.47亿港元将项目40%股权出售给中渝置地和资本策略成立的合营公司。此次明发退出后，英皇国际集团所持股权由40%增至50%，中渝置地的合计间接权益则由32%增加至42%。中渝置地董事认为，鉴于该物业近期的销售表现，交易为集团提供机会，透过增加集团于目标公司的合计间接权益，进一步加快其投资回报。

郑州百亿土拍：保利、中建七局等多家央国企摘地

9月21日，郑州第二批供地结束，最终14宗地以103.24亿元底价成交。据了解，本轮共计划挂牌出让17宗地块，合计出让面积81.05万平方米（约1215.80亩），总起拍价126.53亿元。但就在起拍前夕，3宗地块被终止挂牌，剩余14宗地。从出让结果看，拿地企业依然以地方国资出面托底为主，民企暂无出手斩获。其中，中建七局以底价13.43亿元摘得郑政经开出〔2022〕012号（网）地块，折合单位地价1038.76万元/亩，楼面地价6233/平方米。郑州保利亨业房地产开发有限公司以底价22.077亿元竞得郑政出〔2022〕20号（网）地块，竞得楼面价4955元/平方米。另外，郑地集团作为此次最大的托盘选手，联合各区政府平台公司，也以底价摘得7宗地。

北京第三轮集中供地线上成交10宗地块揽金156.8亿元

9月22日，北京公布第三轮集中供地线上成交结果，总成交价156.8亿元。从成交结果看，北京建工地产有限责任公司以16.7亿元竞得京土储挂（房）[2022]055号地块。北京住总置业有限公司、北京密云城市建设投资集团有限公司、北京建工地产有限责任公司、北京众智房地产开发有限公司联合体以15.2亿元竞得京土储挂（密）[2022]058号地块。北京亦庄博润置业有限公司（亦庄城市更新）和北京亦庄久筑工程管理有限公司联合体以14.3亿元竞得京土储挂（开）[2022]059号地块。北京城建兴顺房地产开发有限公司以16亿元竞得京土储挂（顺）[2022]061号地块。北京众智房地产开发有限公司以1.8亿元竞得京土储挂（密）[2022]057号地块。

人事变动

我爱我家：财务总监何洋辞职

9月20日，我爱我家公告称，公司董事会于2022年9月20日收到公司副总裁、财务总监、财务负责人何洋女士提交的书面辞职申请。拟聘任付子明先生为公司财务负责人。何洋女士因工作调动的原因，提出辞去公司财务总监、财务负责人职务。根据《中华人民共和国公司法》和公司章程等相关规定，何洋女士的上述辞职自其书面辞职申请送达董事会时生效。何洋女士辞去上述职务后，仍在本公司担任副总裁职务。

华发股份：聘任向宇为公司执行副总裁

9月20日，华发股份公告称，因公司经营发展需要，经公司总裁提名，并经公司第十届董事局提名委员会2022年第一次会议审查通过，同意聘任向宇先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任期结束之日止。

融资动态

保利置业：上海保利置业获准发行50亿元公司债券

9月19日，保利置业集团公告称，中国证券监督管理委员会批准上海保利置业有关建议向合格投资者分期公开发行面值不超过人民币50亿元的国内公司债券的申请。根据该批准，上海保利置业可在中国证监会批准公司债券发行建议之日起24个月内分期发行公司债券。

旭辉集团：拟发行12亿元中期票据

9月19日，据上清所披露，旭辉集团拟发行12亿元中期票据，发行期限为3年。本次中期票据注册额度为50亿元。本期中期票据发行的基础发行规模为0亿元，发行金额上限为12亿元，募集资金扣除发行费用后，拟用于项目建设、购回或偿还旭辉控股（集团）有限公司境外美元债券、偿还发行人有息债务。

碧桂园地产发行15亿元中期票据票面利率为3.2%

9月20日，碧桂园发布公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司于2022年9月19日在中国公开发行2022年度第一期中期票据，本金总额为人民币15亿元，为期三年，票面利率为3.20%，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

万科：完成发行20亿元中期票据，票面利率3.2%

9月21日，万科发布公告称，根据公司资金计划安排和中国银行间债券市场情况，2022年9月19日-2022年9月20日，公司发行了2022年度第三期绿色中期票据，发行金额为20亿元，募集资金已于2022年9月21日到账。据悉，该中期票据期限为3年，发行价格为100元/百元面值，发行利率为3.2%/年。

越秀地产：拟发行25.95亿元公司债券

9月20日，越秀地产股份有限公司发布附属公司于中国公开发行担保公司债券的公告。越秀地产拥有95%的附属公司广州市城市建设开发有限公司第五期公司债券的发行规模为不超过人民币25.95亿元。

葛洲坝30亿元可续期公司债券票面利率最高为3.21%

近日，据上交所披露，中国葛洲坝集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）（低碳转型挂钩）最高票面利率为3.21%，发行规模不超过30亿元。

招商局集团拟发行30亿元中期票据

9月22日，据上清所披露，招商局集团拟发行30亿元中期票据，发行期限为3+N（3）年期，发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。债券名称为招商局集团有限公司2022年度第三期中期票据，起息日为2022年9月28日。此次募集资金拟用于偿还发行人本部及合并报表范围内子公司的到期债务及补充流动资金。

政策趋势

北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

据北京市住建委网站23日消息，近期，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

广州二手房可“带押过户”？政策落地仍需时日

近日，中国人民银行广州分行发布了《关于鼓励推广二手房 “带押过户”模式有关事宜的通知》，媒体通过多方渠道核实了解到，中国人民银行广州分行确实已经下发相关通知，鼓励推广二手房“带押过户”。不过新政出台已有一周，但记者走访了解到，二手房“带押过户”并未在广州落地。在联系多家国有、股份制银行在穗分支机构进行采访时，这些机构的负责人均表示，目前没有进一步的举措。记者还以客户身份，咨询了链家、裕丰等多家中介机构，得到的回复是，当前二手房交易程序并没有明显的改变，如果进行二手房买卖，仍需要出售房屋一方先清偿按揭贷款才能继续交易。（中新网）

天津：新市民、大学毕业生连续缴纳6个月社保可获购房资格

9月16日，微信公众号“天津住建”发布《市住房城乡建设委等7部门关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（简称《通知》），明确非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在该市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策；该新政将自9月17日起施行。除了降低新市民等群体的购房门槛外，《通知》还提出支持改善性住房需求，增加符合条件居民家庭的购房套数。

郑州二套房首付比例降至40％？多家银行回应

9月19日，关于“郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%”的消息在社交平台热传。对此，交通银行、招商银行、中原银行等多家银行相关工作人员称该消息属实。也有银行称尚未收到相关通知，目前仍执行60%的标准；还有银行则表示“听说了这项政策，应该近期会落地执行”。

青岛：市南区、市北区一二手房仍实行限购政策，其他区域放开限购

9月16日下午，山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。此前一天，青岛市住建局官方微信公众号曾发布《我市动态完善房地产政策》。根据新政，第一条，将继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。第二条，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。而当日，青岛市住房和城乡建设局又删除了“二手住房不再限购“的表述。

山东烟台：住房公积金个人住房贷款最高额度调整为70万元

9月20日，据山东烟台市住房公积金管理中心消息，近日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。

河北邢台：首套房首付比降至20%，二套房降至40%

9月19日，邢台市住房和城乡建设局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），《措施》称，要发挥公积金贷款作用，购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%；继续开办异地公积金贷款业务；调整二手房公积金贷款流程，由贷款申请人先审核贷款资格，再办理不动产交易过户，以有效减少交易纠纷；实行公积金组合贷款，以公积金贷款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。

行业数据

国统局：1-8月份全国商品房和住宅销售额双双下降住宅额下降超30%

国家统计局9月20日公布数据显示，1—8月份，商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。房地产开发投资完成情况方面，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。

8月70城房价下跌城市增多上海新建商品住宅价格环比领涨

9月16日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据国家统计局数据，今年8月，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。二线、三线城市商品住宅销售价格环比转降或降幅扩大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示：“今年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。”（新京报）

上海市统计局：前8月商品房销售面积982.77万平方米，下降10.1%

据上海市统计局数据显示，1-8月，上海市房地产开发投资比去年同期下降10.9%。商品房施工面积15158.41万平方米，增长3.0%。其中，住宅施工面积6856.28万平方米，增长1.6%。商品房新开工面积1459.66万平方米，下降35.9%。其中，住宅新开工面积782.22万平方米，下降21.7%。商品房竣工面积851.90万平方米，下降49.9%。其中，住宅竣工面积459.94万平方米，下降51.6%。商品房销售面积982.77万平方米，下降10.1%。其中，住宅销售面积823.78万平方米，下降5.5%。

广东省统计局：前8月全省商品房销售面积下降24.5%

据广东省统计局数据，1—8月，全省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。其中，商品住宅投资下降12.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。1—8月，全省商品房销售面积下降24.5%。

河南省统计局：前8月商品房销售面积7309.11万平方米，同比下降9.2%

1~8月份，房地产开发企业房屋施工面积55598.39万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面积43311.92万平方米，下降4.6%；房屋新开工面积6920.94万平方米，下降28.2%，其中，住宅新开工面积5636.31万平方米，下降29.7%；房屋竣工面积2175.50万平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面积1810.00万平方米，下降25.3%。

商品房销售面积7309.11万平方米，同比下降9.2%，其中，住宅销售面积下降9.6%；商品房销售额4482.05亿元，下降16.7%，其中，住宅销售额下降17.3%。8月末，商品房待售面积2264.75万平方米，比7月末增加21.92万平方米。其中，住宅待售面积增加17.59万平方米。房地产开发企业实际到位资金4505.64亿元，同比下降14.8%。其中，国内贷款305.58亿元，下降20.1%；自筹资金2742.43亿元，下降5.3%；定金及预收款928.76亿元，下降27.3%；个人按揭贷款455.1亿元，下降31.5%。

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