我天，少林寺进军房地产：出手就是4.52亿

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我天，少林寺进军房地产：出手就是4.52亿

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如果说商业化是一片无涯的苦海，少林寺已经回不了头。

我天，少林寺进军房地产：出手就是4.52亿

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图片来源@视觉中国

文 | 铅笔道

少林寺豪掷4.52亿进军房地产？

今天一早，这样一条新闻就登上了微博热搜。郑州昨日以挂牌方式出让了郑东新区的一宗商业、商务用地。最后，这块地被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得，而这家公司与少林寺和方丈释永信存在密切的股权关系。

但其实这并不是少林寺第一次大手笔涉足房地产领域。2015年，少林寺就在澳大利亚的新南威尔士州购置了一块18000亩土地款，用于重启“少林村”房产开发项目，而该项目总费用预计在3.6亿澳元（约合人民币17.6亿元）。

近年来，少林寺的商业化步伐越走越快。除了房地产，少林寺还涉及到从武术学校到佛教用品、旅游、文创、餐饮、服饰、药品等多个领域，外界也喜欢称方丈释永信为“少林寺CEO”。

然而，商业化道路也给少林寺和释永信带来很多质疑，一举一动都会受到了外界关注和各种解读。如果说商业化是一片无涯的苦海，少林寺已经回不了头。

少林寺搞房地产，不是头一回

4月7日，河南嵩山少林寺因进军房地产的新闻登上了热搜，引起了网友的热议。

昨天，郑州以挂牌方式出让了郑东新区的一宗商业、商务用地。最后，这块地被河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得。该宗地面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

作为这块土地买家的河南铁嵩数字科技有限公司，成立于2022年3月22日，仅比挂牌交易日提前两周，注册资本为4.52亿元，与最后的成交价格相同。企查查数据显示，经营范围含酒店管理；餐饮管理；房地产开发经营；营业性演出等。

这本是一笔普通的土地交易，引起关注的原因是因为这家公司的背后与少林寺有着直接的关系。企查查显示，铁嵩数字科技有限公司，公司由河南铁投综合开发公司、河南沅翰实业有限公司分别持股51%、49%。其中，河南沅翰实业有限公司由河南少林无形资产管理有限公司、河南隽轩文化传媒有限公司分别持股70%、30%，最终受益人为河南嵩山少林寺方丈释永信。

少林寺和房地产看起来相距遥远，永远不会有交集的两个词，却就这么出现在了同一个词条上。网友的评论也是花样百出，“少林CEO果然名不虚传”“怎么才能进少林寺”“少林寺缺会计么？我可以”“开光的房子还不得卖出天价”等相关热门评论冲上前排。

但其实少林寺此次买地也并非如大家所想“被时代冲击”。2020年底，河南省提出实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业。郑州郑东新区管委会2020年12月3日也为该宗地量身定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

少林寺作为河南知名的旅游文化景点紧跟政策的步伐，根据企查查App显示，河南铁嵩数字科技有限公司经营范围也完全符合了该政策，包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

虽然少林寺进军房地产是最近才得到了大家热议，但其实这并不是少林寺第一次大手笔涉足房地产领域。

2006年，少林寺便计划在澳洲南部购买一块约1248公顷的土地，预计在当地兴建500间房屋、350栋别墅，其中还包含一座有27洞规格的高尔夫球场。但是此项目谈判多年，一直未果，虽然2014年当地的规划评估委员会通过公众听证会有条件批准项目展开，但最后还是拒绝了部分初期项目规划。

当年这个新闻也在国内引起轰动。释永信当时向媒体表示，之所以要在澳洲建设少林文化中心，并不是因为其商业性质，更多是希望少林文化走出去的核心价值观能被更多人认知。所以该项目的负责人和少林寺也并没有因此就放弃在澳建设“少林村”的计划，此后的时间里，少林寺也一直在和新南威尔士州计划部谈判。

“好事”多磨，仅仅是一年后，“少林村”计划便有了新的进度。2015年2月23日，根据澳洲媒体的报道，释永信亲自向新南威尔士州肖尔黑文市市长支付约416.2万澳元（约2040.5万元人民币）的支票，一举付清了该市政府出售给少林寺的18000亩土地款，用于规划建设澳洲少林禅修中心，重启“少林村”房产开发项目，而该项目总费用预计在3.6亿澳元（约合人民币17.6亿元）。

少林寺向媒体表示，此次重启“少林村”项目有两个目的：一是少林寺计划在肖尔黑文市建造少林寺分寺；二是配套商业开发，会建造一间四星级酒店及一所少林功夫学院。

从2006到2022，从国外到国内，少林寺显然已经有了一套自己的投资地产的逻辑。

除了佛经，少林寺里还有生意经

无论是武侠小说还是电影，少林寺都是“禅宗祖庭，功夫圣地”，但是现实中的少林寺可不只是吃斋、念佛、练武那么纯粹。砸重金做房地产，还只是其中一角，实际上其产业链已经复杂到堪比迪士尼。

少林寺的商业化离不开一个人，即现任方丈释永信，外界喜欢称他为“少林寺CEO”。商业化多年，少林寺涉猎领域从武术学校到佛教用品、旅游、文创、餐饮、服饰、药品，还有专门的门店“少林欢喜地”。

其中，有的产业是少林寺开发的，有的则是授权合作的，内容包罗万象，并且注册多个公司和商标。少林寺曾通过授权开发少林相关网络游戏，也曾与第三方公司合作开发少林音乐，甚至还通过为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源。

此外，在释永信管理下，少林寺立足河南登封，目光瞄向海外，积极对外扩。

以其演出为例，有海外媒体曾报道，武僧团在美国演出一场的收入为1万美元。另外早在2008年就有媒体统计，通过少林寺的海外文化中心，少林寺在全球50多个国家和地区建有专门研学少林功夫的学校和团体，拥有洋弟子300多万人。目前少林寺在欧洲、美洲均设有“海外中心”。在少林北美联合会，职场人愿意每月支付800美元近距离感受少林寺生活。

《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图

释永信对少林寺的商业改造之路正式启动于1998年，成立了河南少林寺实业发展有限公司，经营起少林禅茶和少林素饼生意。“河南少林无形资产管理有限公司”（以下简称少林无形资管），则是少林寺商业化运作的主要平台。天眼查App显示，该公司成立于2008年12月，注册资本100万人民币，法定代表人为释永福，其股东包括释永信、释永乾、中国嵩山少林寺，分别持股80%、10%、10%。

天眼查数据还显示，少林无形资管先后投资了16家公司，最大单笔投资金额达1600万元，总额近8000万元。目前仍然存续的有7家，8家被注销，1家被吊销。而释永信目前对18家企业拥有实际控制权，除了少林无形资管外，还有河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司、郑州嵩顶投资管理有限公司等。