【房地产周报】官方首次回应“取消公摊面积”；浙江龙港试点农民住房公积金制度；万通发展独立董事蒋德嵩因涉嫌职务违法被留置调查；万科旗下万物云通过港交所聆讯

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【房地产周报】官方首次回应“取消公摊面积”；浙江龙港试点农民住房公积金制度；万通发展独立董事蒋德嵩因涉嫌职务违法被留置调查；万科旗下万物云通过港交所聆讯

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【房地产周报】官方首次回应“取消公摊面积”；浙江龙港试点农民住房公积金制度；万通发展独立董事蒋德嵩因涉嫌职务违法被留置调查；万科旗下万物云通过港交所聆讯

图片来源：视觉中国

本周（8月26-9月2日）官方首次回应“取消公摊面积“；浙江龙港试点农民住房公积金制度；房企扎堆发布上半年业绩报告；《北京市住房租赁条例》正式实施；王思聪退出万达集团董事职务……

重点关注

官方首次回应“取消公摊面积”：将上报住建部

公摊面积一直是购房者诟病的问题，8月24日，内蒙古自治区住建厅对一则《关于规范房屋“公摊面积”的提案》答复引起网络热议。该答复是全国首个对取消公摊面积做出的官方回应。据《关于规范房屋“公摊面积的提案》显示，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

对此，内蒙古住建厅回应表示将取消公摊面积列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

浙江龙港试点农民住房公积金制度：缴够6个月最高可贷50万元

近日，据浙江省龙港市委宣传统战部官方平台的消息，龙港市试点将农民群体纳入公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。该制度于9月1日起正式施行，属全国创新。首批报名的50名农民经审核后，将由龙港市公积金管理部门开立个人公积金账户。据悉，此政策还将在龙港13个社区推广，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金建缴对象，包括大多数在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。

万通发展独立董事蒋德嵩因涉嫌职务违法被留置调查

9月1日，万通发展公告称，公司独立董事蒋德嵩先生因涉嫌职务违法正配合调查并被实施留置措施，其配偶同时向公司出示了由北京市监察委员会出具的《留置通知书》。截止至本公告日，因相关事项尚在调查中并无结论，故暂不能预计蒋德嵩先生后续正常履职时间。万通发展表示，蒋德嵩先生为公司第八届董事会独立董事，不担任除独立董事及提名委员会主任委员、战略委员会委员、审计与风险控制委员会委员以外的公司任何职务，不属于具有会计背景的独立董事，不参与公司日常生产经营管理工作。截至目前其已缺席一次董事会会议，公司将继续与蒋德嵩先生及家属联络，如果其短期内仍无法履职，公司董事会不排除会采取提请股东大会审议改聘独立董事的措施。经初步了解，蒋德嵩先生所涉事项仅涉及其个人事务，与我公司无关。

人事变动

王思聪退出万达集团董事职务

国家企业信用信息公示系统显示，8月29日，大连万达集团股份有限公司发生工商变更，王思聪已退出董事职务。该公司成立于1992年9月，注册资本10亿元人民币，由王健林、大连合兴投资有限公司共同持股，王健林为公司董事长、法定代表人及实际控制人。

荣盛发展：总裁刘山辞职

8月26日晚间，荣盛发展公告称，董事会于2022年8月26日收到公司董事刘山先生提交的书面辞职报告。因工作调整，刘山申请辞去其担任的公司董事、总裁及董事会战略委员会委员、提名委员会委员职务。截至本公告披露日，刘山先生持有公司股份1500万股。根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，刘山先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会的依法规范运作。

行业动态

万科旗下万物云通过港交所聆讯去年在管面积7.8亿平

据报道，万科旗下万物云已通过港交所聆讯。万物云将成为今年第6只在港股上市的物业股。万科董事会主席郁亮在谈及对万物云分拆上市的看法时，表示分拆物业上市不是卖猪仔，好的价钱就卖掉。而是说通过上市获得更多发展空间，不在于短期市场估值，更在于怎么获得更多力量支持其进一步发展。

数据显示，2021年末，万物云的的在管面积为7.8亿平，当年收入为237.05亿元；据近期万科发布的中期业绩报显示，2022年上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

金地集团回应半年应付职工薪酬骤减三成：非同比数据

金地集团董事、高级副总裁兼董事会秘书徐家俊就此前媒体报道《裁员or降薪？金地半年应付薪酬锐减超三成，利润微增8%》中，金地集团2022年上半年应付职工薪酬28.34亿元，与上年末相比，减少35.89%等事情作出回应。徐家俊表示，年报所披露数据非同比数据，而是半年度余额数据与全年度余额相比较的数据。如对比公司2021年6月30日应付职工薪酬余额，则变动幅度不大。

财报业绩

万科上半年营收超2000亿实现营收净利润双增

8月30日，万科A（000002.SZ）发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。上半年，万科保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%。

保利发展：上半年营收1107.63亿元同比增长23.10%

8月29日晚，保利发展（600048.SH）发布2022年半年度报告。报告显示，上半年保利发展实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%；净利润149.24亿元，同比增长1.60%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。报告期内，保利发展签约金额为2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。核心城市贡献度提升，38个核心城市销售贡献为79%，同比提升2个百分点。

招商蛇口：上半年营收575.63亿元合同销售金额1188亿元

8月29日晚间，招商蛇口（001979.SZ）发布2022年上半年业绩报告。报告期内，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元。报告期内，招商蛇口累计实现签约销售面积487.51万平方米，同比减少36.71%；累计实现签约销售金额1,188.27亿元，同比减少32.86%。新增土储方面，1-6月，公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米；权益面积264.51万平方米，主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。

滨江集团：上半年归母净利同比增加1.34%至12.84亿元

8月26日，滨江集团（002244.SZ）发布半年度业绩报告。报告显示，上半年滨江集团营业收入约106.9亿元，同比减少44.86%；归属于上市公司股东的净利润约12.84亿元，同比增加1.34%；基本每股收益0.41元，同比增加0%。报告期内，滨江集团实现销售额683.93亿元，荣获杭州房企销售冠军；权益销售回笼资金322亿元，比去年同期提升 6%。

龙湖集团：上半年营收利润双增长归股净利润74.8亿元

8月26日，龙湖集团(0960.HK)公布2022上半年业绩报。财报显示，龙湖2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%。归属于股东的净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。地产开发合同销售858.1亿元，在33个城市进入市场前十。此外，今年1月推出的“龙湖智创生活”，上半年实现全口径收入约63亿元，其中物业管理方面，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%。

华侨城A：上半年房地产业务收入58.09亿元同比增长44%

8月29日晚间，华侨城A（000069.SZ）发布2022年上半年业绩报告。报告期内，华侨城A实现营业收入163.96亿元，同比下降29%；净利润7.5亿元、归母净利润1.05亿元，分别同比减少68%、93%。其中，旅游综合业务收入105.49亿元，同比降低44%；毛利率25%，与上年同期基本持平。房地产业务收入58.09亿元，同比增加44%；毛利率24%，同比降低49个百分点。

碧桂园：上半年净利润19.1亿元合同销售金额1851.0亿元

8月30日，碧桂园（02007.HK）发布2022年中期业绩报告。上半年碧桂园实现总收入约1623.6亿元，毛利约172.1亿元，净利润约19.1亿元，公司股东应占核心净利润约49.1亿元。截至2022年6月30日,碧桂园总借贷约为人民币2936.8亿元,相较去年底下降7.6%,净借贷比率48.1%。截至2022年6月30日，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约1851.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约2348万平方米，回款率达到92%。

金地集团：上半年营业收入281.12亿元签约面积419.2万平方米

8月26日，金地集团（ 600383.SH）发布2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业收入281.12亿元，同比下降18%。公司房地产项目结算面积115.8万平方米，同比下降21%;结算收入232.51亿元，同比下降21%。告期内公司房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期提高了6.93个百分点，主要受本期结转结构影响所致。公司实现归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，同比上升8%。2022年上半年公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%，累计实现签约金额1,006.1亿元，同比下降38.21%。

富力地产：上半年录得净亏损68.99亿元

8月31日，富力地产（02777.HK）发布2022年半年度业绩报告。期内，录得净亏损人民币68.99亿元，去年同期净溢利约人民币31.81亿元。投资物业租金收入由同比减少23%至人民币4.09亿元。酒店营运营业额由去年同期人民币25.00亿元减少至人民币17.81亿元。

美的置业：上半年营收316.6亿元合约销售金额400.3亿元

8月26日，美的置业（03990.HK）发布2022年中期业绩报告。报告期内，美的置业实现收入316.63亿元，同比下降4.2%；毛利为56.69亿元，同比下降17.1%；核心净利润27.36亿元，同比下降11.8%；公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元，同比下降26.5%；公司拥有人应占利润15.38亿元，同比下滑28.6%。报告期内，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约400.3亿元；借款总额加权平均实际利率进一步降低22个基点至4.60%，净负债率进一步降至44.9%。

旭辉2022年上半年营收297亿元林中：民营房企仍有未来

在8月30日旭辉控股（00884.HK）2022年中期线上业绩会，旭辉控股董事局主席林中表示，“如果说过去是房地产行业高速发展的十年，那么未来就是行业平稳健康发展的十年。我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。林中对于房产行业仍然保持乐观称：“房产行业仍然是一个10万亿的市场，民营房企仍有未来。” 中期财报报告显示，上半年旭辉实现营业收入297亿元，核心净利润18.2亿元，毛利率20.7%，较去年同期持平。持有物业收入6.6亿元，同比增加69%。此外，在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿元回款，累计交付近4万套新房，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

建发股份：上半年归属股东净利润27.11亿元同比增长6%

8月26日，建发股份（600153.SH）发布2022年半年度报告。上半年公司营业收入达到3657.82亿元，同比增长25.78%;实现净利润40.86亿元，同比增长21.76%;实现归属于母公司所有者的净利润27.11亿元，同比增长6%;每股收益0.85元，同比下降3.41%。截至2022年6月末，公司总资产达到7,573.95亿元，净资产达到1,536.99亿元，归属于母公司所有者的净资产达到563.39亿元。报告期内，子公司建发房产和联发集团合计实现销售金额823.54亿元，同比下降31.22%。

阳光城：上半年营收92.55亿元下降近七成

8月30日晚间，阳光城（000671.SZ）发布2022年半年度报告。报告显示，2022年上半年，阳光城营业收入为92.55亿元，同比下降69.08%；归母净利润为-35.65亿元，同比下降278.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为-47.24亿元，同比下降356.9%。

华润置地：上半年净利润101.6亿元销售额行业排名前五

8月31日，华润置地（01109.HK）发布2022年中期业绩报告。报告显示，上半年集团实现综合营业额 728.9 亿元，股东应占净利润 106.0 亿元，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利 101.6 亿元，同比增长 2.6%，圆满达成半年业绩目标。截至上半年，集团综合借贷额 2228.2 亿元，净有息负债比率为 34.6%，非人民币净负债敞口占比仅 18.9%，三道红线指标水平均稳居绿档。销售业绩方面，上半年实现签约额 1210.4 亿元，虽然销售表现不及年初预计，但仍跑赢行业，顺利完成半年销售目标。在全行业的排名中，这是华润置地近年来排名上升最迅猛的一年，签约额排名位列行业前五。

大悦城：上半年营收同比增长5.28%至150.01亿元

8月29日晚间，大悦城（000031.SZ）发布2022半年报告。报告显示，上半年大悦城实现营业收入150.01亿元，同比增长5.28%；毛利额50.92亿元，同比增长18.35%；综合毛利率33.94%，同比提高3.74个百分点。报告期内，大悦城完成签约金额285亿元，较上年同期减少21%；签约面积106万平方米，较上年同期降低35%。报告期全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米。

华夏幸福：上半年营业收入143.64亿元

8月30日晚，华夏幸福（600340.SH）发布2022年半年报。报告期内，华夏幸福实现营业收入143.64亿元，较上年同期下降31.82%；实现归属于上市公司股东的净利润-5.38亿元。

2022年上半年，华夏幸福销售额为73.23亿元，较上年同期下降45.93%。房地产业务共计实现销售金额44.9亿元，销售面积28.36平方米，实现结转收入金额约115.76亿元，结转面积156.59万平方米，报告期末待结转面积979.86平方米。

雅居乐集团：上半年营收316.45亿元，净利润33.54亿元

8月30日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）公布了2022年半年度报告。上半年雅居乐实现营业额及毛利分别为316.45亿元及73.98亿元，整体毛利率为23.4%，净利润及公司股东应占净利润分别为33.54亿元及24.01亿元。报告期内，雅居乐实现预售金额394.5亿元，对应累计预售建筑面积为307.0万平方米，预售均价为每平方米12848元。

蓝光发展：上半年营收86.72亿元，归母净利亏损49.9亿元

8月30日，四川蓝光发展股份有限公司（600466.SH）发布2022年半年度业绩报告，报告期内，蓝光发展实现营业收入86.27亿元，同比下降27.69%；实现归属于上市公司股东的净利润-49.90亿元。截至报告期末，蓝光发展总资产1642.70亿元，归属于上市公司股东的净资产为-36.47亿元；基本每股收益亏损1.6570元。报告期内，蓝光发展房地产新开工面积29.45万平方米，竣工面积173.34万平方米；开发业务实现销售金额26.35亿元，实现销售面积39.72万平方米，其中合并报表权益销售金额10.96亿元。

销售数据

建业地产：上半年重资产合同销售金额140.4亿元

8月31日晚，建业地产（00832.HK）公布2022年半年报。报告期内，该公司重资产合同销售金额约140.40亿元，上年同期为310.53亿元，同比减少约54.8%。今年上半年，建业地产收益73.01亿元，较2021年同期减少64.1%；毛利为5.54亿元，上年同期为36.38亿元，同比下降84.8%；毛利率为7.6%，较2021年同期的17.9%，下跌10.3个百分点。建业地产权益持有人应占亏损为56.05亿元，上年同期权益持有人应占溢利7.29亿元，期内亏损59.41亿元。

新城控股：上半年合同销售金额651.60亿元 60个项目交付

8月30日，新城控股（601155.SH）发布2022年半年度报告。报告期内，新城控股实现营业收入约428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润约30.1亿元；合同销售金额651.60亿元，累计销售面积约657.20万平方米。今年上半年，新城控股共实现60个子项目竣工交付，竣工面积653.56万平方米(含合营及联营项目)。截至报告期末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为67.06%，净负债率为48.37%，现金短债比为1.06，公司的合联营公司权益有息负债合计为91.44亿元。

阳光城：上半年全口径销售金额244亿元

8月30日晚间，阳光城（000671.SZ）发布2022年半年度报告。报告期内，公司全口径销售金额244亿元，权益销售金额156.28亿元，销售均价14332元/平方米。公司方面还介绍，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，流动性出现了阶段性紧张。报告期内，公司经营性现金净流出6.99亿元，同比减少86.92亿元；融资断崖式下滑，净流出24.68亿元。阳光城表示，面对内外部压力，公司积极自救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险。

远洋集团：上半年协议销售总额430.1亿元同比下降18%

8月31日，远洋集团（03377.HK）发布2022年半年报。报告期内，远洋集团实现协议销售总额430.10亿元，同比下降18%；营业额234.12亿元，较去年同期增长14%；现金资源总额为196.42亿元，流动比率为1.71倍，连同未提用授信额度近2200亿元。半年报显示，远洋集团物业开发业务保持着最大贡献，其营业额约占集团总营业额的79%。此外，报告还显示，远洋集团拥有人应占亏损10.87亿元，对于亏损原因，远洋集团表示，主要是由于报告期内，人民币兑美元贬值造成的汇兑亏损；分占合营企业溢利下跌；及国内整体房地产市场低迷及新冠肺炎疫情持续导致毛利率下降。

政策趋势

13部门：养老托育小微企业承租国有房屋的免除租金到年底

8月29，据国家发改委等部门印发《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》的通知。通知显示，在房租减免措施方面，养老服务机构和托育服务机构(以下简称养老托育服务机构)属于中小微企业和个体工商户范畴、承租国有房屋的，一律免除租金到2022年底。其中承租国有经营用房的，各地区可在此基础上研究出台进一步减免措施。教育、科研等系统的有关单位和机构出租房屋的，鼓励其对养老托育服务小微企业和个体工商户进行租金减免。

加快二手房流动深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”

为了加快二手房流转，解决用户办理二手房交易面临的办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题，近日，深圳坪山公证处积极探索，完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。据悉，该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外，该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

《北京市住房租赁条例》正式实施中介发布假消息将被重罚

8月30日，北京发布《关于印发北京市住房城乡建设系统〈北京市住房租赁条例〉行政处罚裁量基准的通知(征求意见稿)》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准。其中，租赁企业发布虚假房源最高将处20万元以上30万元以下罚款。针对出租存在建筑安全隐患住房的行为，《征求意见稿》明确，最高处罚裁量基准为：对个人处4万元以上5万元以下罚款，对单位处40万元以上50万元以下罚款，对从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构可责令停业整顿。根据新规，“甲醛房”等存在安全隐患的房屋将被限制出租，如住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰后，经具备资质的检测机构检测，室内空气不符合室内空气质量标准，违法情节严重的，最高处20万元以上30万元以下罚款，并可责令企业停业整顿。此外，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。该条例自9月1日起实施。

广州人才公寓落地“公积金按月还房租”新模式

据《广州日报》报道，广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓（万科白鹭郡小区）项目。在这一新模式下，申请人无需提交任何材料，住房公积金每月自动还房租。据悉，此前广州已相继在6个保障性租赁住房项目中启动“公积金按月还房租”试点。对此，58安居客房产研究院分院院长张波分表示，上述新模式直接从公积金账户按月进行房租支付，对于申请人来说，便捷程度明显提高。同时，由于限定了租金收取方是人才公寓，可以有效控制风险，保障公积金的正常用途。

山东威海：住房公积金最高贷款额度提高至80万元

据山东威海近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。

山东济南：大专以上学历累计缴满3个月社保即可在限购区购房

8月26日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

河南9个城市实现住房公积金互认互贷

河南省郑州住房公积金管理中心8月31日印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，9月1日起，河南省“1+8郑州都市圈”9个城市：郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源，住房公积金实现互认互贷。郑州市将都市圈其他城市的缴存职工视同本地缴存职工，在郑州购房可以申请住房公积金异地贷款。同时，不要求贷款职工先取得郑州行政区域户籍。申请人在郑州市行政区域内的家庭已有住房套数，利用郑州大数据平台认定；在郑州市行政区域外的家庭已有自住住房套数，按照在还商业银行个人住房贷款记录进行认定。