虹桥遗梦

钛媒体 • 1年前扫码分享

我是创始人李岩：很抱歉！给自己产品做个广告，点击进来看看。

虹桥遗梦

凤凰网财经

· 2023.03.07 17:09

微信扫码

1465

撤离虹桥。

虹桥遗梦

00:00 11:20

图片来源@视觉中国

钛媒体注：本文来源于微信公众号凤凰WEEKLY地产（ID：FHCZKDC），作者 | 傅林林，编辑 | 曹蓓，钛媒体经授权发布。

在中国，没有哪个地方像上海虹桥一样，对房企们有如此强大的吸引力。

2017年虹桥商务区管委会曾披露过一份数据，在已入驻商务核心区的1000多家企业中，有将近100家国内排名靠前的地产开发企业总部和上市公司区域总部。

这是地产行业辉煌的印证。

大批房企开始向一线城市进发，去淘金、去上市、去扩大规模。对未来充满信心的他们已经不满足于租赁，而是开始建造自己的写字楼和商业大厦。

现在，这些房企正像潮水般退去。

近期有消息称，旭辉、中骏正在对外出售位于上海虹桥的写字楼，旭辉内部人士向《凤凰WEEKLY地产》确认了该消息。

近几年，不断有企业开启战略收缩，卖掉上海的写字楼或者总部，更有甚者，直接从上海撤退，返回其发源地。

就像《上海滩》中许文强的感慨，在上海就是这样，你可以一夜之间什么都有，但一夜之间也可以什么都没有。

自古只见新人笑，不见旧人哭，在风云际会的上海滩，虹桥可以是房企梦想之地，也能够成为别人的。新的企业正在来到，新的历史也正在书写。

卖掉办公楼，“但不会撤离”

上海虹桥之于房企，相当于耶路撒冷之于西方。

所以当房企们陷入困境，这里的资产是他们最快回血的希望。

2022年11月22日，富力将旗下的上海虹桥富力中心T3整栋写字楼出售给了晶科能源办公业态，货值为7.07亿。

不止在虹桥，位于陆家嘴的上海佳兆业金融中心也在去年被摆上货架，对外标价30亿。

《凤凰WEEKLY地产》了解到，旭辉集团正以逾14亿元的价格整栋出售上海恒基旭辉中心两栋办公楼。两栋拟出售物业位于上海虹桥商务区，报价分别为5.5亿元及8.8亿元。

旭辉内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示：“如果卖出去，我们就整体搬到隔壁楼，其实也就1分钟的路程，也是我们自己的楼，也在对外出售。”

该人士称，卖项目目的是为了补充流动资金，“我们2000年就在上海注册了，不会撤离的。”

根据上海虹桥商务区招商平台信息显示，目前恒基旭辉中心可租面积1300平方米，租金为4.8元/平方米/天。

去年还位列“五朵金花”的优质房企的旭辉，其实日子并不好过。

华泰地产统计的2023年前两个月房企销售排名中，旭辉实现了128亿的销售额，同比下滑了23.4%，位列第19位。

而在融资端，旭辉计划的“23旭辉MTN001”中票迟迟没有发出，引发了市场诸多猜测。

这笔中票发行规模不超过20亿元，期限为3年期，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销连带责任担保，询价区间为2.80%—4.30%；债券募集资金用途为项目建设、偿还境内有息债务。

1月10日，旭辉取得中债增担保函，此时旭辉集团和主承销商调整询价信息，将发行时间改为1月18日，发行规模调整为不超过15亿。但1个多月过去了，这笔中票还未发出。

对此，香颂资本执行董事沈萌向《凤凰WEEKLY地产》表示：“地产行业供给端不断释放政策，但消费端回暖有限，那么供给端融资的风险就会增加，毕竟利息再低也是要和本金一起还的，如果地产销售不顺利，投资者就不会积极参与。”

他认为，目前房企的市场化融资仍面临较大压力。

早在去年，旭辉就计划出售永升服务23.21%股份，筹集资金约在20亿港币。

有消息人士告诉《凤凰WEEKLY地产》：“旭辉之前已经跟华润等企业谈过，现在已经进入了第二轮，这件事是林中亲自在谈，现在还在筛选买家。”

由此可见，旭辉在短时间内通过出售资产渡过难关也是无奈之举。

据另一位接近旭辉的知情人士透露，林中去年底赴香港商谈海外债债务重组，已于近日返回内地，准备开始在北上广深几个主要城市做项目路演。

2月8日，东方资产宣布与旭辉集团签署战略合作协议，将帮助旭辉进行资产处置、资产盘活、项目并购重组，并提供金融支持。

很多人认为，这是旭辉在暗夜中的一丝火光。

除了旭辉，另一家TOP30房企中骏集团也传出计划出售上海中骏广场二期的3栋物业的消息，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。

今年1月18日，中骏成为2023年首批获得中债信用增进投资股份有限公司支持、成功发债的民营房企之一。但根据穆迪的预计，2023年中骏的合同销售额将同比下降约10%至约530亿元人民币。而2022年中骏的合同销售额同比下降44%至590亿元人民币，疲软的合同销售额将对公司的经营现金流和流动性造成压力。

此外，2023年和2024年上半年，中骏集团控股将有大量债务到期，包括10亿美元离岸债券、5.4亿元人民币在岸债券以及若干离岸银行贷款。