【房地产行业周报】茅台十亿拿地进军地产；许家印称要完成全年30万套交楼任务；融创进行组织架构调整，2021年亏损约383亿元；招商蛇口重启南油收购案；多个房企发布11月销售业绩，万科前11月合同销售金额3772.2亿元

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【房地产行业周报】茅台十亿拿地进军地产；许家印称要完成全年30万套交楼任务；融创进行组织架构调整，2021年亏损约383亿元；招商蛇口重启南油收购案；多个房企发布11月销售业绩，万科前11月合同销售金额3772.2亿元

章橙

· 2022.12.09 13:44

1.8万

房地产行业一周动态汇总：茅台成立房地产公司，十亿拿地进军地产领域；许家印在保交楼会议上称，到年底要完成全年30万套房交付；融创发布2021年业绩报，亏损约383亿；招商蛇口重启南油收购案；万科首次增设两名联席总裁，张海、朱保全出任；远洋集团与新世界发展签署战略合作协议；另外，本周各大房企相继公布11月销售数据，万科合同销售金额3772亿元，稳居第一；政策上，上海积极发放保交楼贷款、支持房企到期债展期；厦门调整岛外限购，外地户籍可直接买房；市场行情方面，上海楼市回温，11月新房量价齐升，二手房量增价跌......

【房地产行业周报】茅台十亿拿地进军地产；许家印称要完成全年30万套交楼任务；融创进行组织架构调整，2021年亏损约383亿元；招商蛇口重启南油收购案；多个房企发布11月销售业绩，万科前11月合同销售金额3772.2亿元

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重点关注

茅台进军房地产，成立遵义文康置业公司

A股明星茅台也盯上了房地产，12月2日，遵义市公共资源交易中心显示，茅台置业通过控股子公司文康置业以10.54亿元底价在遵义拿下两块地，总出让面积28.33万方，以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%。而就在拿地前不久的11月23日，文康置业刚注册成立，注册资本11亿元，经营范围驳杂，包括旅游开发项目策划、房地产开发经营、养生保健服务等。茅台置业又是茅台集团的控股子公司，官网显示其是“集团旗下进军地产投资领域的平台”。不过对于茅台此举，有投资者认为，这是国企在给地方政府解困输血，同时提振遵义房地产市场。

许家印称要完成全年30万套交楼任务

据恒大集团官网消息，12月2日，恒大集团召开保交楼工作专题会议，董事会主席许家印在会上总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并在会上表示，今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要履行主体责任，确保完成全年交楼任务。

融创开启组织架构调整，2021年亏损约383亿元

12月5日，据知情人士透露，融创总部近期启动了一次组织架构调整，新成立三个中心：地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心，随后该消息被证实。此外，本次调整还新成立了资产运营管理中心，由集团总裁助理唐海坡分管，该中心将承担融创持有资产的业主管理职能，负责相关运营管理工作。有知情人士还称，融创总部下设十余个职能部门，此次调整后，职能部门有所缩减，高管业务管理范围也更加下沉，区域人员下沉至项目，一线业务员进一步精简。此外，12月9日，融创中国还披露了公司2021年的年报情况，财报显示，报告期内集团收入约为人民币1983.87亿元，较同期下降约14.0%；集团毛亏约为人民币17.9亿元，较同期下降约103.7%；公司拥有人应占亏损约为人民币382.65亿元，较同期下降约207.4%。

招商蛇口重启南油收购案，价值或超70亿

时隔两年后，招商蛇口重启动对南油集团的股权收购。12月5日，招商蛇口发布停牌公告，原因是拟筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项。午间，招商蛇口进一步公告称，拟购买的资产包括深圳南油集团24%股权等资产。作为本次的收购标的，南油集团76%的股权已经由招商蛇口间接持有，此次要收购的另外24%股权，则由深圳国资委旗下的深圳市投资控股有限公司持有。据悉，招商蛇口首次启动收购南油集团24%股权事项是在2020年5月。

龙光完成境内债重组，超200亿债务四年后偿还

12月7日消息，，在经过几度投票延期后，龙光境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月，总金额达223.6亿元。不过，目前龙光尚未对外公告境内债重组的具体方案，但据市场消息，龙光最早在11月3日向机构投资人提交了一份境内债全面重组方案，在此过程与投资人积极沟通，最终听取建议，在原定的展期时间缩短了6-9个月同时，对利息支付方案也有所优化。

企业动态

招商积余：拟筹划出售转让部分子公司股权

12月4日，招商积余发布公告称，为了积极推动公司战略落地，加快推进公司资产轻重分离，公司正在筹划出售成都市中航地产发展有限公司100%股权、九江市九方商业管理有限公司100%股权、中航城置业(昆山)有限公司100%股权、江西中航地产有限责任公司100%股权、岳阳中航地产有限公司100%股权、赣州市航逸酒店管理有限公司100%股权、深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权，并妥善解决上市公司对标的公司的股东借款。

华夏幸福：持有人签署境外美元债重组支持协议

12月2日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福基业境外间接全资子公司CFLD在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

万科首次增设两名联席总裁，张海、朱保全出任

12月2日，万科发文称，经集团总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。张海现为万科开发经营本部CEO，朱保全为万科旗下物业上市公司万物云董事长，此番获任联席总裁后，仍保留原有职务。此外，万科方面还表示，张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责，张海牵头负责开发业务，朱保全牵头负责经营服务业务，经过一年多的实践，相关管理模式已趋于成熟。

格力地产：拟购买珠海免税集团100%股权

12月2日，格力地产发布了关于拟调整重大资产重组停牌公告。公告称，公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权，同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

泰禾集团：因与光大信托纠纷1.32亿股股份被拍卖

12月6日，泰禾集团发布关于股东部分股份被司法拍卖暨股份变动提示公告称，近日，泰禾投资集团与光大信托的股票质押业务触发违约条款，光大信托向北京市第三中级人民法院申请强制执行。公告披露，2022年9月26日，北京三中院在淘宝网司法拍卖网络平台对公司持有的1.32亿股公司股份发布一拍公告，后被竞买人张旭以1.16亿元的最高价竞得。上述股份还需办理股权变更登记等手续，具有不确定性，目前处于司法拍卖成交后办理股权款支付及股权变更登记阶段。同日，泰禾发布股票交易异常波动公告显示，公司回应股票交易出现异常波动，前期披露的信息不存在需要更正、补充之处，公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息，近期公司经营情况及内外部经营环境也未发生重大变化。

远洋集团与新世界发展签署战略合作协议

12月5日，远洋集团与新世界发展签署战略合作协议。本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，双方建立战略合作关系，在房地产开发领域展开合作，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。协议约定，双方以中国内地及香港房地产开发或投资项目作为主要合作标的，并在各自的协同业务方面互补互助、共促发展。具体项目类型包括但不限于：住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

融资动态

碧桂园：将配股融资逾48亿港元，资金用于境外债再融资等

12月7日早间，碧桂园宣布今年以来的第四次股权融资计划，以每股2.7港元的价格配售17.8亿股份，配售股份占公司已发行股本的6.88%；相当于扩大后已发行股本的6.44%。若所有配股完成发行，配售事项将获得48.06亿港元的款项，扣除配售佣金等费用后的净额为47.411亿港元。公告称，配售事项将加强公司的财务状况及流动性，并为公司提供资金用于为现有境外债项进行再融资和一般营运资金。

光大银行向保利发展、旭辉等10家房企提供意向性融资2600亿

12月2日，旭辉集团官微发文称，光大银行与旭辉控股等10家房地产企业已于12月1日举行了银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元。除了旭辉控股外，另外9家房企分别是保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、碧桂园、中国金茂和金地集团。根据协议，光大银行将重点围绕房地产开发贷款、按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函、内保外贷等业务领域，发挥资金、渠道、服务等优势，与签约房企集团开展合作。

首个房企定增预案来了，华发股份拟募资60亿

12月5日晚，珠海国企华发股份发布公告，拟向包括华发集团在内的不超过三十五名特定投资者非公开发行6.35亿（含6.35亿）股A股股票，募资金额不超过60亿元。华发股份是本轮发布募资计划的房企中首家公布预案的，其他房企均还是初步计划，在募资额和募资对象方面披露较少。据悉，华发股份本次募集的资金用途，有45亿元将用于与“保交楼、保民生”相关的4个房地产项目，剩下的15亿元将用于补充流动资金。

保利发展：成功发行25亿元中期票据

12月2日，保利发展发布公告称，2022年11月30日，公司成功发行2022年度第六期中期票据，发行总额为25亿元。

新城控股：150亿元中期票据获准注册

12月2日晚间，新城控股公告称，于2022年12月2日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，该协会决定接受公司中期票据注册。根据通知，公司中期票据注册金额为150亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

美的置业：150亿元中期票据注册申请已获批

12月2日，美的置业发布公告称，于2022年12月2日，公司成立的间接全资附属公司美的置业中期票据注册申请已获中国银行间市场交易商协会批准，注册规模人民币150亿元。

销售数据

本周各大房企陆续发布了2022年11月份的销售数据，其中销售金额超千亿的房企有万科、碧桂园、绿城中国、中海地产、金地、融创、金茂、旭辉等8家，万科则以合同销售金额3,772.2亿元排名第一，碧桂园次之，销售额为3354.4亿元。

万科企业： 2022年11月，万科企业股份有限公司实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元;2022年1~11月，公司累计实现合同销售面积2,343.1万平方米，合同销售金额3,772.2亿元。

碧桂园：2022年11月，公司实现权益销售额260.1亿元，权益销售面积为322万平方米。今年前11个月实现销售额3354.4亿元，同比下降37.35%；实现权益销售面积4168.3万平方米。此外，据碧桂园消息，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

绿城中国：2022年11月，绿城集团自投项目取得销售6,494套，销售面积约84万平方米，当月销售金额约为人民币227亿元，销售均价约为每平方米人民币27,032元。截至2022年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约1,229万平方米，总合同销售金额约人民币2,630亿元。

中海地产：2022年11月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币241.11亿元，按年下跌11.5%；而相应的已售楼面面积约为1,214,500平方米，按年下跌12.4%。2022年1月至11月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2567.06亿元，相应的累计已售楼面面积约1189.7万平方米，分别按年下跌22.1%及28.4%。

金地集团： 2022年11月公司实现签约面积90.2万平方米，同比上升12.32%;实现签约金额180.2亿元，同比上升3.36%。2022年前11月公司累计实现签约面积903.3万平方米，同比下降27.29%;累计实现签约金额2014.0亿元，同比下降23.32%。

融创中国： 2022年11月，集团实现合同销售金额约人民币80.4亿元，合同销售面积约60.5万平方米，合同销售均价约人民币13,290元/平方米。截至2022年11月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1611.0亿元，累计合同销售面积约1,218.3万平方米，合同销售均价约人民币13,220元/平方米。

中国金茂： 2022年11月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币143亿元，签约销售建筑面积约513,047.37平方米。截至2022年11月30日止11个月，集团累计取得签约销售金额共计人民币1374.8亿元，以及累计签约销售建筑面积约6,647,266.01平方米。

旭辉控股集团：2022年1月至11月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币1175.9亿元，合同销售面积约7,916,300平方米，合同销售均价约人民币15,700元╱平方米。2022年11月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币41.5亿元，合同销售面积约285,900平方米，合同销售均价约人民币15,100元╱平方米。

越秀地产：2022年11月，公司实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币118.28亿元，同比下降约11%，实现合同销售面积约为33.48万平方米，同比下降约26%。2022年前11月公司累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币1029.4亿元，同比上升约8%，累计合同销售面积约为350.00万平方米，同比上升约1%。累计合同销售金額约占2022年合同销售目标人民币1,235亿元的83%。

远洋集团：2022年11月的协议销售额为约人民币108.6亿元；协议销售楼面面积为约641,400平方米；协议销售均价为每平方米约人民币16,900元。截至2022年11月累计协议销售额约人民币894.9亿元；累计协议销售楼面面积为约5,508,400平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币16,200元。

中梁控股： 2022年1月至11月，集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币620亿元，累计合约销售面积约5,940,000平方米，合约销售均价约人民币10,400元╱平方米。2022年11月，集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币44亿元，合约销售面积约356,000平方米，合约销售均价约人民币12,400元╱平方米。

雅居乐集团： 2022年11月的预售金额合计为人民币36.0亿元，对应建筑面积为29.5万平方米；平均价为每平方米人民币12,219元。截至2022年11月30日止11个月，集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币613.8亿元，对应建筑面积为486.5万平方米。

融信中国：2022年11月，集团总合约销售额约为人民币12亿元；集团合约建筑面积约为71,856平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币16,712元。截至2022年11月，集团总合约销售额约为人民币567.97亿元；集团总合约建筑面积约为2,434,751平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币23,328元。

中骏集团：2022年11月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币42.03亿元，合同销售面积346,087平方米，同比分别减少44%和32%，平均销售价格为每平方米人民币12,144元。截至2022年11月，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币544.42亿元，累计合同销售面积4,442,663平方米，同比分别减少44%和34%，平均销售价格为每平方米人民币12,254元。

保利置业：2022年11月，置业集团实现合同销售金额约人民币81亿元，合同销售面积约26.8万平方米，合同销售均价约人民币30,127元/平方米。截至2022年11月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币450亿元，同比减少10%。累计合同销售面积约216.2万平方米，合同销售均价约人民币20,831元/平方米。

建业地产： 2022年11月份，集团取得物业合同销售额人民币10.89亿元，同比减少为60.2%；合同销售建筑面积153,952平方米，同比减少为57.7%；。截至2022年11月30日，集团已取得物业合同销售总额人民币217.86亿元，同比减少为56.2%；总合同销售建筑面积3,095,786平方米，同比减少为53.6%。

行业政策

上海积极发放保交楼贷款、支持房企到期债展期

12月8日，央行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局和房地产企业等召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，积极部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展政策，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。会议要求，上海市各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。

厦门调整岛外限购，外地户籍可直接买房

据厦门日报消息，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。另外，岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。公开信息显示，之前厦门岛外限购政策为，在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。

南京二套房首付比最低或降至三成

12月8日消息，近日有市场传言，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。对此，南京多家房产机构人士回应称，部分银行已开始执行。建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。

云南大理：支持云南省内异地缴存职工办理“商转公”贷款业务

12月6日，云南省大理政府发布《大理州住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金管理使用政策的通知》。《通知》提出，支持云南省内异地缴存职工办理“商转公”贷款业务。将《大理州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》规定的申请对象由“大理州内缴存职工”扩展为“云南省内缴存职工”，即：云南省内缴存职工在大理州行政区域因购买、建造自住住房申请了商业贷款，符合商转公业务办理其他条件的，可申请将商业贷款全部或部分余额转为住房公积金个人住房贷款。同时，大理还宣布，为进一步规范住房公积金提取范围，取消大理州住房公积金管理中心重大疾病提取业务。

行业数据

上海楼市回温，11月新房量价齐升，二手房量增价跌

据上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交新房8838套，环比增长91%，同比增长47%；成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。从网签数据来看，11月上海新房共成交约9506套，成交量较10月大幅上涨87%。2022年前11月，上海累计成交套数78351套，同比下降7%；成交金额5658亿，同比增长7%；成交均价63455元/平，同比增长15%。新房回升之余，二手房市场却出现量增价跌现象，数据显示，进入“金九银十”以来，上海二手房挂牌量连周上涨，连创新高，已从九月初的5.7万套，增加至目前的7.5万套，两个月挂牌量增加了1.8万套。挂牌量增加的同时，挂牌价格仍在继续下探。一位二手房东表示，在两个月前挂牌的一套位于闵行区外环外的房源，如今价格下跌超过30万元，“说不定还会降”。（界面新闻）

前11月中国“百亿房企”数量同比减少三分之一

据中指研究院数据显示，今年前11个月，各阵营房企数量均有明显减少。其中，“千亿房企”(销售额超1000亿元人民币)19家，较去年同期减少16家，减少近半，“百亿房企”(销售额超100亿元)100家，较去年同期减少51家，减少三分之一。据统计，今年前11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅连续6个月收窄。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 章橙）

房地产产业观察