曾一手打造22座万象城，“灵魂人物”吴向东出走华润置地

图片来源：视觉中国

文 | 独角MALL

2019农历新年伊始，华润置地(01109.HK)一纸公告，官宣了“灵魂舵手”吴向东的正式出走。 

这一消息其实自去年10月份开始在地产界流传甚广，当时有自媒体称，华夏幸福的新股东中国平安，有意邀请吴向东前往华夏幸福担任副董事长、总裁一职。

彼时华润方面迅速回应，“公司董事会没有发生变动”，甚至在次日火速发布吴向东出席活动的新闻“辟谣”。

如今，吴向东出走华润的另一只靴子终于落地，这位地产界传奇人物的人事变动像是又一场小型地震，震动着整个地产圈，成为近期人们关注的焦点。

现在看来，两个月前“华润深圳湾国际商业中心”落成，吴向东现身致辞，一度哽咽，竟是一场不折不扣的告别，令人唏嘘。

地产圈频繁的人事震动，似乎预示着公元2019，内地房企将进入大变局之年！

李嘉诚、王石、王健林、卢志强等地产大佬渐行渐远；地产巨头们纷纷改名，抓紧时间“去地产化”，比如“万科发展”、“恒大中国”......

有人却意气风发，准备迈上新台阶、开创新局面，比如孙宏斌；还有不少金融巨鳄正虎视眈眈，鲸吞蚕食各类优质资产…… 

万象创新者，吴向东 

“吴向东”这个名字，地产界以外的人或许还不太熟悉，这与其执掌央企华润置地，需尽量保持低调不无关系。但是在许多地产人的心目中，吴向东绝对是偶像级的存在。

他是华润置地的灵魂舵手，其在华润25年的职业生涯也给华润置地深深刻下了“吴向东”烙印。

他是万象创新者，一手打造了以万象城为代表的商业地产体系，带领华润置地形成了住宅地产+商业地产双轮驱动格局，为华润置地铺开了长远发展的道路。

地产黄金十年已过，曾经造就了一批地产巨头的“短平快”住宅开发模式已难以为继。如今，在各大房企开始向多元化转型，谋求在商业地产的布局时，华润置地旗下以万象城为代表的购物中心早已成为国内众多开发商学习效仿的对象。

在观点指数最新发布的《2018年度中国商业地产TOP100榜单》，华润置地连续三年夺得榜首，地位无人能撼动，是名符其实的中国商业地产一哥。

2018年，华润置地全年累计合同销售金额约人民币2106.81亿元，首破2000亿，同比增长38.46%，依然位列行业前十。

多家券商机构看好华润置地，认为投资物业，尤其是购物中心的经营是华润置地的特殊优势，将为公司带来强劲的现金流。

可以说，“万象城”是吴向东在华润置地一手打下的深深烙印，以“万象城”为核心的商业地产也为华润置地的长远发展铺开道路。

万象城，成万象 

万象是道教用语，释意为宇宙内外的一切事物和现象。万象城，成就了吴向东，也可以说成就了现在的华润置地，第一座万象城的诞生更是值得回顾。

时间倒回到2002年，国内高端商业地产才刚刚起步，当时年仅35岁的吴向东是华润（深圳）有限公司的副总经理，负责操刀投资总额为40亿港元的深圳罗湖华润中心项目。

按照规划，建成后华润中心将成为深圳当时规模最大的综合性商业建筑群，而核心就是“万象城”购物中心。

不同于住宅项目通过快速销售回流现金，商业地产项目素来因投资大、回报周期长、风险高而备受质疑，就连凤凰卫视窦文涛也在“锵锵三人行”中调侃，“华润用40个亿在深圳砸了个‘大坑’”，华润内部当时也充斥着各种反对声音。

吴向东当时力排众议，他甚至没有给自己留退路，在2004年年初的预算会议上，他立下“军令状”：“如果一年后万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字与预算相比有较大差别，我应该不会再在这里向各位汇报工作。”

顶着巨大的压力，吴向东带着团队多次赴国外学习考察高端商业项目、引入香港商业团队，LV、GUUCI等一众国际大牌都是在当时首次进入深圳。

一年之后，万象城如期开业，火爆程度超出想象，成为当时中国商业地产的标杆项目。开业一周年万象城的出租率已达到97%，华润大厦的出租率几乎是100%。

吴向东出色地完成了任务，罗湖万象城也成为深圳的商业名片，甚至在十几年后的今天丝毫没有落伍的迹象，依然是深圳甚至是全国最受欢迎的购物中心之一。

深圳万象城的成功，给了吴向东极大的信心，也促使了华润置地加快拓展以“万象城”为主力品牌的步伐，打造深圳万象城一年后，与香港老牌地产商新鸿基合作开发的第二座“万象城”就已落户杭州。

此后，华润置地几乎是以一年一座的速度在其他城市复制项目，据独角Mall统计，截至2018年底，已开业万象城22个，五彩城╱万象汇12个，租金收入超80亿港元。

按照华润公布的蓝图，截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

这些优质的投资物业将给华润置地源源不断地带来宝贵的现金流，使其在如今的地产大变局时代比其他大型开发商更加从容。

从最高峰坠入低谷，再从低谷中爬出 ……

吴向东的职业生涯称得上是一部地产传奇。

2013年6月，一手打造万象城购物中心体系的吴向东，迎来了其在华润职业生涯的最高峰。那一年，年仅46岁的吴向东从王印手中接过权杖，任职华润置地执行董事兼董事会主席。

只是这样的时光并不长久，执掌华润置地仅一年半，吴向东就进入至暗时刻。疑因卷入华润宋林案，2014年11月吴向东就以“个人原因”为由辞任华润置地董事会主席一职，并一度消失在公众视野。

直至2015年9月，吴向东奇迹般地从宋林案中全身而退回到华润置地，归来后的吴向东依然执掌大权却更加低调。

再后来，吴向东甚至成为2017年闹得沸沸扬扬的“宝万之争”的关键人物，姚老板对其推崇备至，差点把他推上万科董事长的职位。

有接近华润置地的人士透露，他卷入是非，这在央企中是大忌。

再加上“宝万之争”失利之后，吴向东在集团里的上升空间受限，这些应该是吴向东选择离开华润的关键原因。或许，这个地产圈里的偶像级人物还在想着创造一个更大的传奇。

虽然，吴向东的去向还没有确切的消息。坊间传言其将代表平安入主华夏幸福，也有传言其将加入平安负责整个地产板块。

无论如何，吴向东的去向与金融巨头中国平安脱不了干系。还有自媒体爆料：平安集团董事长马明哲与吴向东私交甚笃，认为吴是难得的人才，所以抛出橄榄枝，准备委以重任。

值得一提的是，梳理公开资料发现，平安集团近年来，一直在加大对地产业务投资。对于具有雄才大略的吴向东来说，平安或许是一个更加广阔的舞台。

平安系已是碧桂园、旭辉、华夏幸福等巨型房企的二股东，还持有其他多家上市房企的股权，例如：平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团合计持有融创36.16%的股权，是融创的并列第一大股东。

平安还通过共同开发、联合拿地、股权投资、融资合作等形式，与TOP20房企几乎都建立了合作关系，例如与万科联合拿地，与绿地进行股权投资合作，与阳光城签订信托协议等。

此外，平安旗下不动产投资及资产管理的平台——平安不动产，截至目前资产管理规模超2000亿元。中国平安首席投资执行官陈德贤近日向媒体透露，中国平安计划将不动产的投资，从现有占总投资的1.8%增至10%。

按照目前平安不动产约2000亿元的市值来推算，平安是要将其不动产的规模做到万亿以上。

这个规模是什么概念？

超过了目前房企TOP5的总和，相当于万科＋恒大＋碧桂园＋融创＋2个保利。

地产大变局时代的大幕已经拉开，那些无法独自抵御严寒的房企将会变成金融巨鳄们的囊中之物。

“凛冬将至，寒风已起，孤狼必死，群狼可活！” 

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