【房地产行业周报】碧桂园杨国强退休，杨惠妍接任；董明珠：格力员工一人一套房承诺不变；深圳一业主拆迁9栋楼，补偿或超1亿

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【房地产行业周报】碧桂园杨国强退休，杨惠妍接任；董明珠：格力员工一人一套房承诺不变；深圳一业主拆迁9栋楼，补偿或超1亿

章橙

· 2023.03.03 17:25

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房地产行业一周热点汇总：碧桂园创始人杨国强退休，其女杨惠妍接任；董明珠回应“言而无信”称，格力员工一人一套房承诺不变；深圳一业主拆迁签约9栋楼，引热议，补偿或超1亿；万达酒店启动“归雁计划” 前员工可选择回归酒店工作；华侨城A回应“全国多个项目遭维权”；百城新房价格结束“7连跌”；政策向，南京：住房公积金账户余额可作为购房前期资金；浙江义乌：4月1日起将收回团购买房优惠......

重点关注

深圳一业主拆迁签约9栋楼，补偿或超1亿

近日，一则来自拆迁现场的签约喜报，让网友沸腾。喜报显示，该业主签约面积约9000平方米，共9栋。有网友计算说：“9000平方米，按照补贴价格，折算成现金，至少也是1亿多起步吧，高的话会不会有三四亿？”2月28日，宝龙街道工作人员向记者确认，这几天确实有业主签约了9栋楼。不过，对于赔偿金额过亿元这一点，该名工作人员表示不方便透露。

碧桂园创始人杨国强宣布退休，其女杨惠妍接任

碧桂园3月1日公告，公司董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任，杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与公司经营。公司联席主席杨惠妍已接任董事会主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自3月1日起生效，并将继续担任公司的执行董事。公告显示，杨惠妍为杨国强的女儿，现年41岁，于2006年12月获委任为执行董事，先后在投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等重要业务部门工作并担任主要管理职务。

董明珠回应“言而无信”：格力员工一人一套房承诺不变

2月27日，格力电器董事长兼总裁董明珠在媒体采访会上透露，格力此前作出的“集团员工一人分得一套房”的承诺不变。董明珠说：“我们之前第一批3700套本来已经分了，但是确实受到这几年特殊环境的影响。”针对近期网络上流传的“董明珠言而无信”的讨论，她本人回应：“这些恶意的言论不会动摇我们的决心，也不会干扰到我们的正常运行。”

万达酒店启动“归雁计划” 前员工可选择回归酒店工作

2月27日，万达集团微信公众号发文称，万达酒店将启动“归雁计划”万达酒店“归雁计划”是针对曾在万达酒店工作过的人员，可选择回归原酒店，也可投递全国各地万达酒店岗位。该活动将在全国超过100家高星/超中端万达酒店同步启动。2021年5月27日，万达商管同样推出过“归雁计划”，针对万达商管往届离职管培生，开放岗位包括广场总经理、副总、招商营运市场条线经理，城市公司招商营运市场条线高职、经理等。

华侨城A回应“全国多个项目遭维权”：始终坚持品质立身

近期，有投资者在投资者互动平台留言，提到“华侨城公司在全国多个项目因虚假宣传、降标减配等问题遭遇业主维权，涉及上海唐镇、武汉、无锡、郑州、成都、南昌、太原等多个项目。对此，华侨城A回复称：一直以来，公司始终坚持品质立身，精工细筑，为客户打造高品质产品。如有相关建议及意见，欢迎拨打公司投资者热线反馈，感谢关注。

企业动态

中国奥园与部分主要境外债权人达成暂缓偿债协议

2月28日夜间，中国奥园在港交所发布公告，在公司重组顾问毕马威及法律顾问年利达的推动下，公司已经与部分主要境外债权人达成中期债务静止协议，支持奥园进行全面债务重组及引进战投，同意暂缓偿还债务安排，并承诺不采取任何强制执行行动，以确保奥园运营稳定。中国奥园表示，境外债务暂缓偿还，将有效缓解公司流动资金压力，为境外债务全面重组提供稳定条件。

深圳控股分拆深业物业在香港上市

2月24日晚，深圳控股发布公告，决定分拆深业物业股份在香港主板挂牌上市。同日，深业物业在港交所递交招股书。公开资料显示，深业物业成立于1985年，2001年成为首批获得住建部颁发的一级资质物业管理企业之一。深圳控股是深业集团旗下的房地产上市公司，后者是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。招股书显示，深圳控股间接持有深业物业92.54%的股权。分拆及上市完成后，深圳控股预期将拥有深业物业不少于50%的权益，深业物业仍作为附属子公司。

泛海控股被暂停债务融资业务1年

2月24日，中国银行间市场交易商协会自律处分信息显示，泛海控股作为债务融资工具发行人，存在未及时披露未能清偿到期债务事项、未及时披露股权质押事项和资产被冻结事项等违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为。同时，泛海控股存在债务融资工具违约情况，属于应当从重或加重处理的情形。对此，经自律处分会议审议，对泛海控股予以严重警告，暂停其债务融资工具相关业务1年；责令其针对本次事件中暴露出的问题进行全面深入的整改；对公司信息披露事务负责人、董事会秘书陆洋予以警告

荣盛发展近20亿债券再度展期

2月27日下午，荣盛发展（002146.SZ）发布公告称，“20荣盛地产MTN001”和“20荣盛地产MTN002”的还本付息时间发生变更，剩余本金兑付时间在原有展期方案15个月的基础上整体再度延后1.5年兑付。这两笔中票均发行于2020年下半年，发行规模分别为10亿及11.2亿元，原应于今年7月及8月到期，去年7月临近付息之前，荣盛发展将这两笔中票成功展期15个月。

旭辉、中骏拟分别以14亿、25亿元整栋出售上海虹桥办公楼

3月1日晚，《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，旭辉集团计划分别以5.5亿元和8.8亿元，整栋出售上海恒基旭辉中心2栋商办物业。同期，位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场的多栋物业，也拟以8.3亿-16.18亿元/栋的价格整栋出售，总报价约25亿元，单价约5万元/平方米。售信息显示，恒基旭辉中心2栋商办物业位于上海市闵行区申贵路1799弄，占地面积84751平方米，虹桥中骏广场位于虹桥商务区核心区申长路1688号，建筑总体量约40万平方米，涵盖28栋高品质写字楼，整栋出售的写字楼分别为16608.66平方米和15410平方米+16957平方米。

全国政协委员林龙安：建议在实际风险可控范围内将民营房企列入白名单

2月28日消息，今年两会期间，全国政协委员林龙安将带来三份提案，其中一份是《关于做好支持中小民营企业平稳健康发展的提案》。林龙安表示，面对当下经济发展压力，要及时分析中小企发展困难情况，以金融政策大力支持实体经济高质量发展，在推动中小民营企业健康发展的同时，积极防控金融市场重点领域风险也至关重要。为此，林龙安建议，应该在符合金融市场风险的情况下，对中小民营企业进行跟踪调查，促进地方银行在实际风险可控的范围内将民营企业、地产开发企业列入白名单。

金科回复关注函：约4.8亿股份将被司法拍卖，不会导致公司实控人发生变化

近日，因一则公司约4.8亿股股份将被执行司法拍卖的公告，引来深交所对金科股份控股权的关注。对此，金科股份于2月28日晚间回复深交所关注函时表示，若本次司法拍卖完成，广东弘敏将不再持有公司股份，但黄红云仍为公司实际控制人，暂不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不涉及公司控制权变更，不会对公司生产经营造成重大不利影响。

融资动态

万科拟配售3亿股新H股，募资净额约39亿港元

3月2日，万科发布关于根据一般性授权配售新H股的公告称，公司与配售代理就配售3亿股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元。据悉，截至公告日期，上述配售股份分别约占万科全部现有已发行H股和全部现有已发行股本约15.74%及2.58%，根据公告，假设配售股份全部配售，配售所得款项总额预计约为39.15亿港元，配售所得款项净额总额预计约为39.03亿港元。从募资用途来看，其中60%资金将用于偿还万科的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充其营运资金；此外，本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。

深圳南山房地产20亿元公司债券已获通过

2月27日，据深交所披露，深圳市南山房地产开发有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为20亿元，发行人为深圳市南山房地产开发有限公司，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司本部及子公司有息债务和补充流动资金等法律法规允许的用途。其中，拟将不低于18亿元用于偿还公司本部及子公司有息债务，不高于2亿元用于补充流动资金。

财报与业绩

中国金茂预计2022年归母净利同比下降50%至60%

2月24日，中国金茂发布盈利警告。公告显示，中国金茂预期2022年度公司所有者应占溢利将较2021年录得约50%至60%的下降，2022年公司所有者应占溢利（未包含投资物业公平值收益）将较2021年录得约70%至85%的下降。就下降原因，中国金茂方面表示，截至2022年度中国金茂及部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

新世界发展中期归母净利同比跌超15%

2月23日，新世界发展发布2022/2023中期业绩公告。公告显示，新世界发展2022/2023财年中期（2022年6月-12月）综合收入为401.93亿港元，比2022年财年上半年同比上升13%；实现基本溢利为33.6亿港元，股东应占溢利为12.09亿港元，分别同比下降14%、15.03%。值得一提的是，过去两年，新世界发展在内地市场动作频频，今年在内地将有多个项目入市，包括物业、酒店、商业体等多种业态。

保利置业净利下滑约60%，剔除相关变动核心净利下滑18%

3月2日，保利置业集团发布盈利警告。集团预期截至2022年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利将较2021年同期下跌约六成。剔除投资物业和金融资产公允值变动和汇兑损益，预计集团核心净利润跌幅不超过18%。公司拥有人应占溢利下跌主要为人民币贬值录得汇兑亏损；发展中物业及持作出售物业之减值拨备增加；投资物业重估公允值减少；及2021年同期录得出售合营企业之一次性收益。

美的置业：前2月合同销售金额约人民币150.2亿元

3月1日，美的置业发布2023年2月销售简报。截至2023年2月28日止两个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币150.2亿元，而相应的已售建筑面积约120.8万平方米。

祥生控股前2个月销售额约33.19亿元同比下滑47.8%

3月2日，祥生控股集团披露销售数据称，公司连同其附属公司实现归属集团总合约销售额约18.66亿元，对应归属集团合约建筑面积约13.77万平方米。今年前2个月，祥生控股集团累计实现合约销售总额约33.19亿元，同比上年63.53亿元下滑47.8%，对应合约建筑面积约24.55万平方米。

政策趋势

两部门拟支持发放住房租赁经营性贷款

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。《意见》提到，支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

深圳可售人才房申购条件放宽，单身年龄限制降至30岁

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。通告显示，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松，具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。

南京：住房公积金账户余额可作为购房前期资金

2月27日，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》明确，在南京市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

雄安新区：执行“认房不认贷” 首套个人住房5年以上利率为3.1%

2月28日，据“雄安发布”消息，目前，雄安新区住房公积金贷款，首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。此外，消息称，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围内公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。也就意味着雄安新区正式开始执行“认房不认贷”。

浙江义乌：4月1日起将收回团购买房优惠

2月28日，浙江义乌推出八条房产新政，新政显示，自2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。新政明确，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可使用一张“房票”（多张权益凭证可以一次性置换成一张房票）。在2023年6月30日前置换并使用“房票”的安置对象，将在原集聚建设政策15%的补助基础上，再按集聚建设房票面值给予20%的政策性激励补贴，该20%部分的补贴不超过30万元。

行业数据

百强房企2月销售同环比双增长，保利位居第一

楼市回温迹象明显，部分央国企的销售已率先复苏。据中指研究院及克而瑞数据均显示，保利发展今年1-2月实现全口径销售额约为635亿元，同比增长约21.5%，已连续两月位居销售榜首。排名第二和第三的万科、碧桂园前两月销售同比仍下滑，分别为573.3亿元和562亿元。除了保利发展外，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产等央国企前两月销售同比也有明显增长，其中越秀地产增幅达到164%。整体来看，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，2月单月，销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。TOP10房企前两月合计销售4055亿元，占百强房企销售总额的41.2%。

百城新房价格结束“7连跌”

中指研究院最新数据显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平，止住“7连跌”态势；百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。同时，2月新房和二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个。另据易居房地产研究院统计，2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。

惠州限售松绑后：二手房挂牌量和新房网签量双增

自2月中旬，惠州发布限售新政后，当地楼市开始发生变化，不少楼盘开始收回之前的优惠折扣。从单周成交量来看，据惠州世联行统计，惠州商品房网签量已连续三周上涨。在限售新政发布当周（2月13日-2月19日），惠州商品房网签1996套，环比上升12.58%，较2022年同期上升67.87%；网签面积19.73万平方米，环比上升17.58%，较2022年同期上升90.42%。截至2月19日，今年惠州全市商品房网签累计9303套，较2022年同期上升19.18%；网签面积累计84.87万平方米，较2022年同期上升29.90%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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