长租公寓模式

疫情肆虐的这一段时间以来，几乎没有一家长租公寓躲过舆论的讨伐，长租公寓第一品牌自如被指责续租涨价、蛋壳暴力取消业主一个月房租、最先上市的青客同样也被爆出和前两者一样的问题。在此之前，长租公寓虽然爆出过“甲醛房、租金贷、还有屡禁不止的N+1群租房模式”，但这些都没有阻止长租公寓发展的势头，青客和蛋壳还在2020年登陆了资

随着国内抗疫形势的不断向好，2月中旬以来，全国多地逐步复工复产。堪称“世界最大规模人口流动”的返程务工春运，虽然来的迟了一些，但还是来了。从事餐饮业的黄磊在银行卡余额只剩8000元的时候终于能够返岗，不过新工作需要他改租就近的住处。“我选的已经是很便宜的房子，但月租也要两千多，押一付三8000都给了也不够，我还怎么生活

城市社区文化的打造，是为了让人们生活得更好。社区文化一般是由物业、街道居委会等进行组织，参与社区活动的也多为社区常住人群，租房人群由于居住较散、入住搬出频率较高，因此较少参与社区文化活动。而长租公寓模式由于采用 互联网 技术能够进行线上平台管理，加上规模化管理优势，可以聚焦到租客人群的社区文化

【编者按】近两年来，由于政策趋紧，金融监管从严，房地产交易市场无法延续一直以来的野蛮生长。房地产行业的传统融资方式受到巨大冲击，各大房企纷纷寻求创新的融资方式，诸如租金收益权ABS（资产支持证券）、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、REITs（房地产信托投资基金）等各类资产证券化的融资形式受到了青睐。

[ 摘要 ]今年以来开始疯狂跑马圈地。但令人担忧的是，租金倒挂、房屋空置和资金期限错配、挪用等违规操作引发了长租公寓企业持续暴雷。其中，北京长租公寓运营商昊园恒业资金链断裂就是典型样本。 8月30日，浙江省杭州市，已经爆雷的鼎家地产总部人去楼空、满地凌乱。图/视觉中国本刊记者/赵一苇本文

一个行业在火爆之时，一定伴随着各路乱象，如何升级是入局者们需要思考的问题。拿长租公寓来说，2015年以前，长租公寓还没有今天这么火，整个市场群租现象很严重，一个100平米的房子被隔成十几个隔间是普遍场景。在城市化的进程中，群租房俨然是颗“顽疾”，其隐患随时都有可能爆发，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾也屡见不

不久前，国内知名 长租公寓 品牌 V领地 青年社区正式宣布完成2亿美元A轮融资，由华平投资通过其控制的境内实体领投；而从2017年下半年到2018年上半年时间，长租公寓领域一直陆续有大额融资消息放出。 作为国内 房产租赁 行业仍在上升期中的新业态

【编者按】本文首发于微信公众号资管云，作者为外贸 信托 刘北上；现由亿欧编辑转载，供行业人士参考。 2016年初正式锁定 长租公寓 这一投资领域后，我们对北京、上海等一线城市的长租公寓运营商、科技服务公司、房租分期的类金融公司等进行了集中走访和调